包租違法么

1. 市場的包租模式是否合法

市場的包租模式不違法。

最近幾年市場上出現了很多售後包租、售後返租、變相的售後包租的銷售模式。而這些銷售形式無一不是以無風險、保收益而且高收益宣傳口號出現在世人面前，吸引著一批又一批的購房者。

這其中商鋪和產權式酒店領域更是高度依賴售後包租的銷售模式,以達到其快速回籠資金去庫存的目的。商鋪和產權式酒店其實已經演變為一種證券化的資產成為投資者購買的是一種標准化的理財產品。

(1)包租違法么擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定：「本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。」售後包租有多種模式，但比較典型的有三種：

1、總款返租。總款返租是將商鋪虛擬分割，銷售給業主，每年承諾一定比例的回報，然後將商鋪再整體包租給大商家。大商家的租金是偏低的，回報也是主要依靠商戶的自由資金組成，這就是所謂的虛擬回報。總款返租有按年返的，也有一次性返還幾年的。

2、首付款返租。首付款返租是為了解決商戶入市購買門檻而採用的返租方式，例如將整鋪分割成若干小鋪位出售給業主，返8%或10%的回報（可從業主首付款中扣除），從而降低了購買門檻。以 5㎡攤位為例，若每平米的售價為2萬元/㎡，則總售價為10萬元，其中10萬元中的8%作為回報，統一返租3年或4年，即24%或32%的回報在首付款中扣除，以降低入市門檻。

3、代租抽成。即開發商將商鋪賣給業主後，又由開發商的關聯管理公司（以下簡稱「商業管理公司」）與業主簽訂租賃管理協議，約定由商業管理公司負責招商，並與商家簽訂房屋租賃協議，商業管理公司與業主按一定的比例分成租金。商業管理公司一般要求業主前二年或三年免租，從第三年或第四年開始分成租金。

2. 售後包租違法打12315有用嗎

撥打情形
1、當您的權益受到侵害，被投訴方屬於工商行內政管理部門管轄時；
2、當您容在消費過程中，當您的合法權益受到侵害時；
3、當您發現假冒偽劣商品及制售假冒偽劣商品的「黑窩點」時
請您撥打12315投訴舉報電話，我們將幫助您調解糾紛；如發現經濟違法違規行為，依法查處。
撥打方法
撥通12315電話後，如您需投訴或舉報，請按工作人員的提示回答問題，如實說出投訴的事實、理由及投訴請求，並說出自己的姓名、地址、電話號碼或其他聯系方式和被申訴方的名稱、地址、電話。
另外拔打12315是收費的，消費者申訴案件，由經營者所在地工商行政管理機關管轄，如商家在異地需商家所在地區號+12315.

3. 開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎

根據《商品房銷售管理辦法》第四十五條的定義，售後返租是指房地產開回發企業以在一定答期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」
住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定房地產開發企業不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房。
根據《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，實施「不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金」的行為，同時符合《解釋》第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。

4. 房產中介包租是否合法

合法，來法律上沒有規定說中介源人不能承租
但是如果中介人是出於私利，刻意向出租人隱瞞市場實際房價然後自己承租，那這樣它的行為就是違法行為了。可以通過合同仲裁機構或是司法機構來宣布合同無效
你的行為的確是沒有履行合同義務的行為，但是對方不能扣除全部押金，你可以要求返還一半押金

5. 售後包租 反本銷售 違法嗎

嚴格的講算復，但目前開制發商會根據別的條款，繞過此條款，市場上此類很多，打官司基本打不贏的。
其實你上面列出的數據，估計是忽悠你買的時候的數據吧。
實際上此類條款並不合算。典型的給開發商擦屁股的。
數據看著是很喜人，實際上你一點利益都沒有，開發商不但賺取了賣房的利益，並且每年都是你還貸款他們盈利。純盈利。
先不說你商業貸款後一年的盈利能有多少，就算你38萬的本金，以目前市場上小額擔保貸款機構吸收存款來講是2分的利息，38一年就是接近8萬，第二年就接近10萬，當然這個是有一定風險的。
這個合同你應該還漏看了一條就是若干年後開發商可以按150%的價格優先回收你的產業。
中間的銀行加息，貨幣的貶值，風險全都是你的。回想下20年前中國有個萬員戶就很富有了，現在呢？誰手裡沒個萬把塊。
能接受這樣條款的客戶，一是錢多的沒地方去，整點東西折損小點，固定財產應急的。一種就是小老百姓上當受騙的，去給開發商做比親爹親媽還要親的爹媽。

6. 商鋪包租違法嗎

《商品房銷售管理辦法》規定房地產開發企業不得採取售後包租或者版變相售後包租的方權式銷售未竣工商品房。
已竣工的沒有禁止性規定，但最高人民法院公布了《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，解釋中規定不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

7. 請問透過中介將房子租給「包租人」 需要注意什麼謝謝

房屋出租有來經營和住宅的用途自之分，他這樣的應該算是經營。合同寫清楚有什麼法律的問題全部由他負責。你只管水電氣到家就可以了，注意如果房子因漏水到樓下了，由他負責還是你負責的這些事情，也就是房屋在使用過程中的損害及賠償責任的劃分。
像這樣的經營性的房租簽多長時間就可以收多長時間的房租，也可以協商年付最短也是半年一付，並且需要押金。如果不收押金，可以合同寫明，比如租期一年，需要續租的話就是提前2個月收租金，那就是第10個月的時候付下一年的房租，逾期不交就作為自動退房了。還有第2年的租金漲價幅度等。
在不影響周圍住戶的前提下他這樣其實不違法的，你也沒什麼好怕的。中介 你 租戶 簽3方合約，身份證復印件，手印等盡量多的留下租客的資料和信息。唯一擔心的應該是他旅館的住戶肯定是臨時的人蛇混雜，不確定因數很多，你應該去當地派出所辦一下出租屋備案，也應該要求他辦理營業執照，這樣即便在你的房子里有什麼事情，你也沒什麼責任。

8. 包租15年商鋪銷售違規,怎麼處罰

《商品房來銷售管理辦法》規定房地產開自發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
已竣工的沒有禁止性規定，但最高人民法院公布了《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，解釋中規定不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

9. 售後包租是否違法

售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企版業商品房的方權式銷售商品房的行為。根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規定, 房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。第四十二條房地產開發企業在銷售商品房