房產降價違法

⑴ 房屋租賃合同剛簽約完就打折降價是否違法

不違法

• 簽合同當天，雙方當事人都是由簽署合同的意願，屬於合同雙方的真回實意思表示；

• 合同價款也沒答有過分高於或者低於市場價，很難說有欺詐行為；

• 新客戶優惠、打折等活動屬於正常的市場行為，對其也不能認定為欺詐消費者。

因此，因市場優惠、促銷等行為導致的價格波動不屬於欺詐消費者，合同一方也很難界定為違法行為。

⑵ 住房買了之後開發商突然降價怎麼處理

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立，當然也允許當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

⑶ 房地產銷售總監收紅包降價違法嗎

這個要具體分析的。
一般來講，銷售總監有權在一定范圍內給客戶版打折。
這個許可權是上權級授予的，超出這個許可權，下邊也不能執行。
但是，如果紅包較大，而且突破了公司管理層富裕的許可權，比如，總經理要求客戶購買的總量，或者銷售總監的任務指標達到一定標准才可以打折，那麼有可能構成違法行為，前提是被侵害人告訴。

⑷ 房屋降價。。可以維權嗎

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同內中約定了交付房屋的期容限。但現實實踐中，開發商由於各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對於業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果後，建議業主採取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

⑸ 上海樓盤大降價，業主砸售樓處，這樣的行為違法嗎

該行為當然屬於違法行為，且情節嚴重的話，也可以構成故意毀壞公私財物罪或者尋釁滋事罪。
1、首先需要肯定一點的是，售樓處裡面的所有財產全部屬於房產置業公司，對於該財產公司擁有完全的所有權。部分業主出於自身憤怒，毀壞置業公司的財產，屬於《侵權責任法》上規定的侵權行為。應當承擔相應的賠償責任。
2、其次，就像上面很多朋友說的那樣，炒樓本來就是一種投機手段，那些炒樓的業主本身就是希望利用放價上漲賺取差價，但「房價有風險，投資需謹慎」，這是每一個投資者或者投機者所必須知道和了解的事情。世界上沒有穩賺不賠的生意，更何況這些炒樓者本來就目的不純，在國家宏觀調控之下，不僅不能夠認清自己投資失誤的責任，反而將問題歸結在開發商和國家身上，個人對此表示十分鄙視。（第二段句號以後的內容完全是個人吐槽，因為對於這些炒樓者實在是太痛恨了……讓我們這些80後天天扛著房子的沉重壓力……當然憤恨的還有無良開發商……）
3、如果業主們砸售樓處的行為已經對於售樓處的財產造成了比較嚴重的破壞，依照《刑法》第二百七十五條，「故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。」
4、另外，個人認為售樓處雖然是置業公司作為進行商業活動的場所，但是因為售樓處對不特定的大多數人開放，還應當屬於公共場所。按照我國《刑法》第二百九十三條規定，「有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：…………（三）強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物，情節嚴重的；
（四）在公共場所起鬨鬧事，造成公共場所秩序嚴重混亂的。」
因此來說，首先業主砸售樓處，造成售樓處財務損毀，應當承擔侵權責任；其次，業主砸售樓處，惡意毀壞公私財物，如果情節一定達到了定罪數額，可以成立故意損壞公私財物罪。同時在公共場所起鬨鬧事，已經造成了售樓處秩序嚴重混亂無法正常運行，並且公私財物造成了損毀的，應當同時認定業主尋釁滋事罪成立，故意損壞公私財物最與尋釁滋事最擇一重處罰。

⑹ 老業主抗議降價是否有法律依據

購房者，應當尊重合同契約對於價格和價值的約定，相應承受房價漲跌起伏的風內險，這就是當前輿論反容復提及的「契約精神」。如果住房漲價，開發商是不是可以找老業主，要求老業主繳納漲價的差額？！住房是商品，是商品就有漲有跌，是正常的市場行為。

⑺ 房子突然降價怎麼維權

房子屬於商品，商品房的價格是市場所決定的，你買他賣是公平交易，當商品交易後，回買方再降答價只要符合市場營銷規則，不違法，也沒有侵權於原客戶。像你這種情況當剛買的房子突然降價，已經買的客戶當然是心理打擊很大，但是還有正在觀望降價購買者希望降幅再大點，這就是市場規律，剛購買房子，開發商突然降價原購房者沒法維權。從法律角度開發商構不成侵權行為。