物業賬目不公開違法嗎

『壹』 物業不公開帳目我可起訴嗎

可以起訴但很麻煩，不如向物業上級投訴快當，建議向物業管理辦公室投訴~

『貳』 物業公司每年如不公布賬目業主有權拒物業費嗎

交物業費是業主的義務，但業主有權監督物業費的使用情況。現在物業回公司均不是業主委員會答聘請的物業公司，業主不交物業費是錯誤的，有權找物業的政府主管部門反映，責令公開審計帳目，也可由業主委員會聘請物業公司，雙方簽定合同。

『叄』 別墅物業可以不公布帳目嗎

物業服務費抄分兩種形式：包干制、酬金制。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

公示帳目並不是針對所有帳目。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。

實行包干制的只需公示日常維護費用的使用情況。（物業費中包含物業服務費、日常維護費）

『肆』 小區業主是否可以要求物管公開賬目

本小區物業公開的財務賬目沒有明細賬,業主可以依法維權了 2點 物業公開的財務賬目沒有明細賬 業主疑問怎麼解？

案例：某小區雖然小區物業每年都公布當年的財務賬目，凖但上面只有總共收了多少物業費、停車費等，凣支出了多少人工費用、維修費用等，凳具體這些收入和支出發生在哪些環節，凜卻是看不出來的。刁在施先生看來，凨物業的收入應該不止公布的這些，凰物業的支出則比公布的似乎要少。別施先生因此懷疑，刢現在很多物業公司自稱的虧損是假象，刉是在為自己少提供物業服務或者提供的物業服務質量不高找借口。刑

解讀：不少小區的業主在看物業公布的財務賬目時，凗多少會產生和施先生類似的疑問。凔作為物業服務對象，鳧業主希望自己交了錢後能享受到更多、更好的物業服務，刞也是人之常情。判

對於有關物業公司公布收支情況的問題，凍新的物業管理條例明確規定，刪物業公司應當將物業服務合同中約定的服務事項、服務質量標准、收費標准、收費方式等，凎在物業管理區域內的醒目位置公布，則接受業主的監督。凜每年三月底前，刧物業公司還應當在物業管理區域的醒目位置，凼公布上一年度的相關物業經費收取、使用情況。判

[b]目前，凵寧波有兩種物業收費模式，刪即酬金制和包干制。刦簡單地說，凇酬金制就是物業公司幹了多少活，刐業主按事先約定的標准交多少錢，刏類似「實報實銷」模式再加上保證物業一定的利潤；包干制類似家裡請保姆，凹業主每個月固定付多少工資。刧

新的物業管理條例明確規定，刌實行酬金制收費方式的物業企業，湊應當公布明細的物業管理各項資金的收支情況；而實行包干制收費方式的物業企業，芻只要求公布物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。刃

提示：
2009年6月26日,列在老的物業管理條例沿用了整整11年之後,憑新的《寧波市住宅小區物業管理條例》經市人大常委會審議通過,分並將在報請省人大常委會批准後正式施行。鑿這個新條例的出台,鳳給出了很多物業管理新老問題的解決答案。幾

『伍』 物業賬目不公開，能不能作為不交物業費理由

《建設工程質量管理條例規定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期專內，開發屬建設單位承擔維修責任。頂樓漏水由開發商承擔責任。
如果是過了保修期限，可以申請維修資金。

《維修資金管理辦法》所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
頂樓漏水，物業公司應當告知相關業主，並提出建議，經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，物業公司組織實施方案，持相關材料報給主管部門。

『陸』 業委會可以查物業公司帳目的法律依據嗎

業委會不可以查物業公司帳目的法律依據。業主個人去查賬，物業公司可以拒絕，否則業主可能濫用這項權利，給物管公司的工作帶來很多麻煩。

『柒』 物業公司必須公布賬目嗎

物業公司並沒有必要必須公布賬目，作為物業公司是盈利性的公司，如果是公共收益的部分需要公布賬目，如果是物業公司正常的收入，那麼沒有必要向小區業主公布賬目。

『捌』 業主有權看物業賬目嗎

除非是物業項目的來唯一業主自。否則，只有專業審計機構才能查看物業賬目。

按照物業管理條例，物業公司收支項目，對業主公開的部分，只限於物業收費和支出的這一部分。物業公司的其它經營賬目，都屬於企業經營秘密，業主無權查看。

『玖』 業主是否有權要求物業公開收支賬目

是的！
如果業主委員會與物業公司所簽訂的合同為「包干制」的話，業主是沒有權利要求公開物業收支明細的；相反如果是「酬金制」，物業則必須公開收支明細的。
樓主，你們的物業公司與建交委說的是正確並且合法的。

包干制的定義及內涵：
包干制，即業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均有物業服務企業享有或承擔的物業服務計費方式。實行包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、額定稅費和物業服務企業的利潤。這種定價方式的實質是市場定價。
具體到收費形式 ：《物業收費管理辦法》規定包干制就是指業主向物業公司支付規定的物業服務費用，盈餘和虧損都由物業公司享有和承擔的一種計費方式。這裡面要抓住什麼呢？要抓住業主交配是交的固定性的收費。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經營，物業公司自己算帳去，什麼叫包干制，就是物業公司來包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業公司得達到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務標准，這不行，因為你已經包幹了，必須要按照合同去執行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求……

酬金制的定義及內涵：
是指在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。實行酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金」。從市場營銷學角度分析，包干制的定價方式實質是市場定價，酬金制的定價方式實質是成本定價。