深圳限購違法

① 已經簽了合同，後來深圳限購政策出來不符合條件怎麼辦

1、因為新政策來出台，導自致購房者無資格購房、無能力支付首付款、無法貸款等情況出現，購房者可以此為由，要求解除合同。
2、因為這種情況屬於不可抗力，解除合同是可以免責的。不可抗力是指買賣合同簽訂後，不是由於合同當事人的過失或疏忽，而是由於發生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發生意外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同。
3、《合同法》第一百一十七條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
4、《合同法》第一百一十八條規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

② 2016年深圳房地產限購八條政策

一、加大住房用地供應力度，有效增加住房供給
加快落實「十三五」期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務；通過優先選址、加快供地節奏，加大原特區外住房用地供應力度；提高土地開發強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設，多渠道增加住房供應，滿足人民群眾的居住需求。
二、優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管
「招拍掛」出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發企業自持住房比例用於租賃經營。
提高競買商品住房用地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的50%。企業和個人參與商品住房用地「招拍掛」前，承諾土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格並沒收競地保證金。
金融監管機構嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規的企業和個人以及金融機構，依法依規嚴厲處罰。
三、調整住房戶型結構，增加普通住房供應
增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應。新增商品住房項目，套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。
四、完善住房限購政策，抑制投資投機需求
本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
五、加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理
房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監管和規劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。
對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發企業，立即停止網簽並責令企業整改。
六、進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
七、嚴厲查處房地產市場違法違規行為
房地產主管部門會同市場監管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發項目交易秩序整頓，對未取得預售許可的項目，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源；開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，嚴禁企業採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假象。
金融主管部門會同規劃國土、市場監管、公安、稅務等部門，加強房地產金融秩序整頓和監管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，繼續開展房地產領域非法集資排查。
各相關部門要加強市場主體經營行為監管，加強房地產行業專項整治，嚴厲打擊合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規行為，並將相關信息記入企業和個人誠信檔案，予以公開曝光；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。
八、加強部門聯動，完善房地產調控聯席會議制度
加強組織領導，建立由市規劃國土委牽頭，市市場和質量監管委、市公安局、市住房建設局、市地稅局、市金融辦、市網信辦、深圳市國稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局等單位參加的房地產調控聯席會議制度，指導、協調、推進全市房地產市場監管工作。完善工作機制，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，加強房地產調控政策研究，及時完善相關監管措施，加強房地產市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導

③ 深圳限購外地法院工作人員濫職幫助買賣雙方做裁決過戶，被查出鎖住的房子是怎麼處理的呢現在可以交易嗎

我的也是這樣，你是那裡的法院裁決的

④ 關於深圳房產限購令，有個問題。

針對公眾關心的「家庭」界定范圍，該委工作人員解釋說，根據深府辦[2010]36號文件精神版，「家庭」的范圍界權定為「購房人、配偶及未成年子女」；家庭成員全部為深圳戶籍或者家庭成員中部分為深圳戶籍部分為非深圳戶籍的均可購買兩套住房（登記在深戶或非深戶家庭成員名下均可）。

⑤ 深圳有哪些限購政策

深圳市政府頒布的限購政策是：

1. 社保時間由3年變5年：這一要求直接提高了購版房門權檻，將很多社保年限不夠的剛需拒之門外。

2. 無房無貸款記錄首套首付比例最低30%：提高了首付，對那些首套房的剛需造成更大的經濟壓力。 很多經濟實力不夠的剛需將被排除在外。

3. 無房有貸款記錄首付比例不低於50%：如果之前買過一套房，過戶給了別人（老公或老婆或親戚）。再去買一套算第2次貸款，要首付5成。這一政策將很多首付不夠的二次房購買者拒之門外，購房群體的范圍又被縮小。

4. 有房二套貸款首付比例不低於70%：這一政策直接棒殺了那些投資客或投機客企圖用低首付的杠桿去撬動樓市的決心。直接斷了他們炒房的念頭。

5. 房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導；對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業，立即停止網簽並責令整改：房地產商的樓盤銷售情況將納入政府監管，房產商再也不能隨意捂盤惜售，並製造供不應求的局面而坐地漲價了。

⑥ 深圳限購政策的具體內容是什麼

政策規定：深圳戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策5年及以上在深圳繳納社保或個稅，在本市限購1套住房。

⑦ 請問目前深圳的限購政策是怎樣的

深圳目前住宅的限購政策是：如果您是深圳戶口，已家庭為單位可以購買2套住宅；如果您是外地戶口，在深圳繳納連續5年社保，可以購買一套住宅。

⑧ 深圳發布的限購政策會對炒房有一定打擊嗎

深圳發布的樓市新政被稱為史上最嚴的調控政策，它的實施對炒房客有一定的打擊，在某種程度上會遏制房價的劇烈上漲，讓房屋真正回歸到居住的屬性從而促進房地產市場的平穩健康發展。

第一，深圳樓市的新風向就是房住不炒，有限的新房源都是優先供給剛需客，從源頭上遏制了炒房。深圳作為國家一線特大城市，城市待開發的土地面積和資源是有限的，那麼新政下，有限的房源都是傾向於那種符合限購條件的無房家庭。炒房客在嚴苛的新政下根本沒有鑽空子的空間。

總而言之，深圳頒布限購政策對於符合購房資格的剛需人群是有好的，但對於炒房客們確實嚴重打擊。

⑨ 深圳房子為什麼限購越來越嚴重了

按照深圳現在的買房政策，深圳已有一套住房，深圳戶口的家庭還能在深圳再買一套，專再在其它省屬市購買多套都是沒問題的，但按你的情況，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第二套，所以在深圳就不能再貸款買房了。買第三套辦法一，夫妻假離婚，辦法二，等子女年滿18周歲。或者買不限購不限貸的公寓房（只有50年產權，不是普通的商品房），我不是資深人士，只是也想買第三套，所以對深圳現在的買房政策有所了解，與你的情況相似：全家是深圳戶口，家庭已有兩套紅本在手的深圳房產，想買第三套，但是買不了，假離婚不現實，不想買公寓房，所以只能等小孩滿18周歲的時候再買了。

⑩ 深圳限購政策

2020年深圳住房限購政策為：

1、家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購回2套住宅；

2、深圳戶答籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；

3、購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。

深圳房貸政策為：

1、深戶家庭/單身，無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4、深戶家庭/單身，無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。

6、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。