違規佔用房
Ⅰ 企業未爭得業主同意私自佔用業主房屋違法嗎
如果企業未徵得業主同意，佔用業主房屋，是違法的，違反物權法，經歷濟把業主的房屋騰退出來。
Ⅱ 哪些行為違反了辦公用房管理規定
辦公用房管理規定即2017年月11 日，中國政府網公布中共中央辦公廳國務院辦公廳印發的《黨政機關辦公用房管理辦法》。根據《黨政機關辦公用房管理辦法》第三十五條規定下列行為違反了黨政辦公用房管理規定。
管理部門有下列情形之一的，依紀依法追究相關人員責任。
二，不按照規定履行調劑、置換、租用、建設等審批程序的；
三，為使用單位超標准配置辦公用房的；
四，不按照規定處置辦公用房的；
五，辦公用房管理信息統計報送中瞞報、漏報的；
六，對發現的違規問題不及時處理的；
七，有其他違反辦公用房管理規定情形的。
使用單位有下列情形之一的，依紀依法追究相關人員責任。
一，擅自將辦公用房權屬登記至本單位或者所屬單位名下，或者不配合辦理權屬登記的；
二，未經批准建設或者大中修辦公用房的；
三，不按規定騰退移交辦公用房的；
四，未經批准租用、借用辦公用房的；
五，擅自改變辦公用房使用功能或者處置辦公用房的。
(2)違規佔用房擴展閱讀
《黨政機關辦公用房管理辦法》第三十七條各省、自治區、直轄市以及中央和國家機關各部門，應當根據本辦法，結合實際制定具體管理辦法。
第三十八條各民主黨派機關辦公用房管理適用本辦法。
不參照公務員法管理的事業單位辦公用房管理辦法，另行制定。
第三十九條本辦法由國家機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局、國家發展改革委和財政部負責解釋。
Ⅲ 清理違規佔用公有住房是否合法
產權人按程序清理當然是合法的。
Ⅳ 違反辦公用房管理規定應給予什麼黨紀處分
對直接責任者和領導責任者，情節較重的，給予警告或者嚴重警告處分；情節嚴重的，給予撤銷黨內職務處分。
依據《中國共產黨紀律處分條例》
第一百零九條違反辦公用房管理等規定，有下列行為之一，對直接責任者和領導責任者，情節較重的，給予警告或者嚴重警告處分；情節嚴重的，給予撤銷黨內職務處分：
（一）決定或者批准興建、裝修辦公樓、培訓中心等樓堂館所的；
（二）超標准配備、使用辦公用房的；
（三）用公款包租、佔用客房或者其他場所供個人使用的。
(4)違規佔用房擴展閱讀
依據《黨政機關辦公用房管理辦法》
第三條黨政機關辦公用房管理應當遵循下列原則：
（一）依法合規，嚴格執行法律法規和黨內有關制度規定，強化監督管理；
（二）科學規劃，統籌機關辦公和公共服務需求，優化布局和功能；
（三）規范配置，科學制定標准，嚴格審核程序，合理保障需求；
（四）有效利用，統籌調劑餘缺，及時依規處置，避免閑置浪費；
（五）厲行節約，注重莊重樸素、經濟適用，節約能源資源。
第四條建立健全黨政機關辦公用房集中統一管理制度，統一規劃、統一權屬、統一配置、統一處置。縣級以上黨政機關辦公用房有關管理部門根據職責分工，負責本級黨政機關辦公用房管理工作，指導下級黨政機關辦公用房管理工作。
中央和國家機關辦公用房管理，由歸口的機關事務管理部門負責規劃、權屬、調劑、使用監管、處置、維修等，國家發展改革委負責建設項目審批、建設標准制定以及投資安排等，財政部負責預算安排、指導開展資產管理等。
中央和國家機關所屬垂直管理機構、派出機構和參照公務員法管理的事業單位辦公用房的權屬、使用、維修等有關管理工作，由歸口的機關事務管理部門委託行政主管部門負責。
地方各級黨政機關辦公用房管理的職責分工，由各省、自治區、直轄市參照前款規定，結合本地區實際情況合理確定相關機構承擔辦公用房管理職責。各級黨政機關是辦公用房的使用單位，負責本單位佔有、使用辦公用房的內部管理和日常維護。
Ⅳ 什麼叫違規建房
在農村很多的人們都是自己建造房屋的，自己建造房屋的話，並不是想怎麼建造就怎麼建造，也是要符合國家法律的規定。那麼自建房幾層不算違規建？什麼叫違規建房?農村哪些屬於違章建築呢？我們來了解一下。
在農村很多的人們都是自己建造房屋的，自己建造房屋的話，並不是想怎麼建造就怎麼建造，也是要符合國家法律的規定。自建房在建造的時候，要注意房屋樓層，不要建造的太高，不然存在一定的安全隱患。那麼自建房幾層不算違規建?什麼叫違規建房?我們來了解一下吧。
什麼叫違規建房
1、違規建房，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
2、規建房，主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。(3)擅自改變了使用性質建成的建築。(4)擅自將臨時建築設成為建築。(《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條)。
自建房幾層不算違規建房
1、農村居民在宅基地上建房的，需要提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成後報鄉鎮政府審核，縣級政府審批。
2、建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。《城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
3、在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地。
確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
哪些屬於違章建築
第一，房屋屬2008年以前建造的。
2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建。
原因在於我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，對於城市和鄉村最終確定是否為違章建築也是《城鄉規劃法》所規定的。2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有情形都依據《城鄉規劃法》，這樣就出現了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建築屬於2008年之前的，並且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，是否是違章建築。根據上述情況，違章建築是不可以隨意認定的。
第二，招商引資，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建。
早期很多地方都進行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機關。比如有的村委會招商引資，但是村委會不具備招商引資審批權，村委會的審批權只局限於宅基地。鄉鎮招商引資的權利范圍是農村集體土地，市縣區則是城市國有土地。他們當時進行招商引資，並且同意在土地上建設房屋、廠房，這種情況在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經有相關的司法判例，不應該隨便確認是違章建築。原因在於地方建築合法性的審批權就在區政府下面的規劃國土部門，招商引資的行為是區政府做出的明文規定或紅頭文件，對認定建築合法性有法定職權。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認定為違章建築。
第三，1986年《土地管理法》實施之前建造農村土地房屋的情況也不能認定為違章建築。
我國《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施後廢止。如果是本村集體土地組織成員在農村土地上建設房屋，則有申請宅基地、獲得宅基地的權利，房屋是在1986年之前建造的，但是對建房的行為首次進行規定是在1986年實施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上並不能確定為違章建築，甚至不能確定是違法用地或違法佔地。
第四，土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並且取得了符合當時法律規定的相關證照。
這個概念如何確定？某個地方的規劃是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，並且符合五年土地利用總體規劃，這就不能隨便認定為違章建築。主要是在調整農村集體土地的時候，根據的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規劃如何處理？不符合土地規劃如何處理？符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建築，《土地管理法》第七十三條規定，只能採取沒收而不能採取限期拆除的處理方式。
第五，按照《城鄉規劃法》取得了一定手續的，可以通過補辦手續來解決。
按照我國
《城鄉規劃法》第65、68條相關規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，並且可以通過改證或者補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，完全可以補辦手續，不能隨便擬定為違章建築，應該給其改正或者限期改正的機會。這種情況在實踐當中比比皆是。
第六，從政府手中直接買斷了土地使用權及地上建築。
有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。因為政府當時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。
第七，有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。
取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這里和前面第一條是有所區別的。第一條是在2008年之前建造並且有完整的相關手續，這里講的是有一定的房產和土地手續。在早期（指1997年1998年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。
第八，於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。
農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。
如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、政府的信賴利益以及政府一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。
Ⅵ 什麼叫領導幹部違規多佔住房
領導幹部違規多佔住房指的是領導幹部違反規定多佔住房，或者違反規定買賣經濟適用房、廉租住房等保障性住房。
(1)「保障性住房」是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或者租金的住房，包括廉租住房、經濟適用房和政策性租賃住房等。
(2)已享受房改優惠政策購房且已達標，又參加集資建房，或者購買經濟適用房的，必須單邊退出，或者補交差價。
對領導幹部違規多佔住房的相關規定：
(1)《紀律處分條例》第79條規定：「在分配、購買住房中侵犯國家、集體利益，情節較輕的，給予警告或者嚴重警告處分；情節較重的，給予撤銷黨內職務或者留黨察看處分；情節嚴重的，給予開除黨籍處分。」
(2)將違規多佔的公有住房，出借、出租、轉讓親友的，不僅要一律清退，還要追繳所得收益。
(3)在分配、購買住房活動中侵犯國家、集體利益，構成違紀的，最高給予開除黨籍處分。
(4)利用職務上的便利，用公款購買住房歸個人所有的，依照關於貪污行為的規定處理，還會構成貪污罪。
Ⅶ 開發商違規佔用小區公共房和公共區域,物業是否有責任
物業公司負有管理整個小區的責任，其中就抱愧維護和管理小區公共用房和公共區域的職責。因此，如果開發商違規佔用這些地方而物業不採取有效措施加以阻止的話，也是有一定責任的。
Ⅷ 擅自把房屋用途更改算違法嗎
違法。
房屋的使用性質是以房屋的特定用途來劃分的，主要分為以居住生活為用途的居民住宅用房和以商業經營為用途的經營性用房。對於住宅用房能否改為以商用為目的經營性用房，法律有明確規定。
我國《物權法》第77條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
根據該條規定，業主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規和管理規約的規定，如要符合國家衛生、環境保護的要求，符合城市規劃的要求等，並辦理相應的審批手續。其次還要徵得利害關系的業主同意。這里的「利害關系業主」就是指相鄰的業主，因為業主改變住宅房屋用途，將對他們的生活產生直接影響。以上兩個條件必須同時具備，才能將住宅改變為經營性用房。
(8)違規佔用房擴展閱讀
《土地管理法》第八十條規定，依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
《城市房地產管理法》第十七條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
《城市房地產管理法》第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
Ⅸ 私自佔用他人的房屋觸犯那條法律規定
如果他人房屋是住宅，屬於非法侵入他人住宅的行為。違反了《憲法》39條、《刑法》245條、《治安管理處罰法》40條第1款第（三）項的規定，同時違反了《物權法》第三十七條、《侵權責任法》第十九條等規定。如果不是住宅，屬於侵犯他人財產的行為。僅違反了《物權法》第三十七條、《侵權責任法》第十九條等規定。
中國憲法第39條規定:"中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。"
《刑法》第二百四十五條:非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，並處五百元以上一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，並處二百元以上五百元以下罰款：
(一)組織、脅迫、誘騙不滿十六周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；
(二)以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。
《物權法》第三十二條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十四條無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第六十六條私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、破壞。
《侵權責任法》第二條侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。
本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
第十九條侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。