違章拆遷補償
您好，
我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規定,違章建築是不專予補償的屬。
如果當地村的房子都是無證的,那麼一般按照無證有證同一標准進行補償關於補償標准,由各地**頒文進行規定,且進行公告公示拆除違章建築,是否需要補償,無論在理論界還是實務界,都爭議頗大。有的人認為,違章建築本身違反了法律法規的強制性規定,這種非法利益不應當受到法律的保護。有的人認為:違章建築人對於違章建築有佔有和使用權,該權利可以延續到建築拆除時,因此,基於佔有和使用權,違章建築人可以獲得拆遷補償。一般認為:在違章建築拆遷補償問題上,應當區分建築和建築使用的材料,建築和建築范圍內合法的土地使用權,建築和建築內的財產,拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償等。
關於補償標准，由各地政府頒文進行規定，且進行公告公示 可咨詢國土或者政府法制辦.
『貳』 違章房拆遷需要什麼證才能獲得一定的賠償
目前我國法律並沒有明確「違章(法)建築」的含義，在學術界目前比較認可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建築物和其他工作物。這個詞之所以在拆遷過程中會頻繁出現，主要是涉及到拆遷的補償利益問題。徵收實踐當中確實有一部分被拆遷戶抱著僥幸心理，在拆遷之前快速地新建、擴建部分房屋，在拆遷過程中想以此來要價獲得更多的拆遷補償款，殊不知，這是自欺欺人的小聰明，最後的結果必然是竹籃子打水一場空。因為現行《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條明確規定：「房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。」然而，還有一種情況是，拆遷方為了達到一個低成本徵收的目的，不管三七二十一上來先給你定個違章(法)建築，將被拆遷人打懵，然後再用破例「適當補償」讓被拆遷人感覺是佔了大便宜而順利搬遷。此外，實踐中還存在「小產權房」的提法，所謂小產權房，是指違反法律規定，通過租賃、佔用等方式在農村集體所有土地上建設的房屋，小產權房並非法律術語，它實際上就屬於違章(法)建築的類型，即沒有取得建設用地使用權而建設的房子,面對這樣的房子拆遷，拆遷方自然不願意補償，但如果站在被拆遷方的角度，對房子進行了較大投入後一分補償沒有必定是接受不了的。面對拆遷方的種種說法，廣大的被拆遷人法律意識強的還知道咨詢咨詢律師，核實一下拆遷方的說法是否正確，但是更多的被拆遷人因為自身法律意識淺薄，也就稀里糊塗地被「拆」了，事後發現事情不對，再來咨詢律師尋求法律幫助的時候，已然是十分被動了。那麼，被拆遷人就要注意了，遇到拆遷方主張你的房屋是違章(法)建築的時候，首先你要看看先以下幾個關鍵點，判斷一下你的房子到底是不是違章(法)建築。
第一：時間節點。《中華人民共和國城鄉規劃法》是2008年才開始實施的，然而目前拆遷方對2008年以前的違章(法)建築的認定基本都是依據《中華人民共和國城鄉規劃法》作出的，這顯然就是有問題的。我國法律遵循「法不溯及既往」原則，對一部法律實施前的行為，是不能適用這部法律認定其違法的。因此，被徵收人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在08年之前就修建好的，那麼拆遷方以違反《中華人民共和國城鄉規劃法》為由認定你的房子是違章(法)建築就不能成立，至於拆遷方依據其他的法律法規認定違章(法)建築的情況，就需要具體問題具體分析，由專業律師來幫你抗辯了。其次，08年以後建設的房子，即使是違章(法)建築，也不代表在拆遷中就一定拿不到補償，但這就要藉助律師的專業技能去幫助你爭取!總之，2008年是按照《中華人民共和國城鄉規劃法》來認定違章(法)建築的一個重要的時間節點。
第二：認定主體及依據。違章(法)建築的認定不是隨便哪個部門都可以的，例如在實踐中，很多拆遷公司或者拆遷辦就直接說人家的房子是違章(法)建築不予補償，這是不對的，認定一棟房子是違章(法)建築，必須是法律授權即有權的執法機關才可以作出，一般是縣級以上人民政府責成建築物所在地的相關部門來認定。那麼違章(法)建築的認定也必須有法律依據，沒有相應的法律依據就作出認定肯定是不行的，目前實踐中一般是以違返《中華人民共和國城鄉規劃法》作出認定的居多，08年之前也有依據《中華人民共和國城市規劃法》和《村莊和集鎮規劃建設管理條例》作出違法認定的。
第三：行政強製程序。《中華人民共和國行政強製法》第四十四條規定「對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。」這個法律條文就說明了，違章(法)建築在相關部門認定為違章(法)建築後，首先要公告，限期自行拆除，自己不拆除的，作出強制拆除的決定書，催告履行，最後才是相關部門進行強制拆除，針對這些環節，當事人都可以提起行政復議或者行政訴訟。當然，前提是你要正視這些文件，及時地請律師介入，如果一直盲目自信，對相關部門的法律文件無動於衷的話，肯定是要付出代價的。
『叄』 違章拆遷有賠償嗎
根據相關的法律法規，且嚴格來講，所有的違法建築是不予賠償的。但因歷史遺留問題造成的違法建築除外。這類房屋在拆遷時要給予合理的賠償
北京拆遷律師賈啟華
『肆』 哪些屬於違章建築，拆遷違章建築能否獲得補償
1、違章建築
違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
即在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
2、拆遷違章建築不能獲得補償
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定：
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
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違章違建事件
1、黃岡事件
2012年8月，湖北黃岡蘄春縣有人致電本報，有開發商在村裡佔用農田大搞違法建設，沒有資質的開發商竟然在村裡建起了29棟別墅對外出售。記者前往蘄春調查得知，這個鄂東小縣城，目前城區房價每平方米已達3000元以上。
伴隨著高房價的是，當地出現一些違法用地、違法建設現象。目前，該縣就此展開集中專項整治，當地公檢法機關，依法刑事拘留8人，轉捕5人，判刑1人，雷霆行動，在蘄春當地引起不小的震動。
2、三亞事件
12月19日，三亞市河東區管委會與三亞市綜合執法局等多部門出動9輛炮機，聯合對東岸村建築面積為28819.5平方米的20棟違章建築實施強制拆除。不想在前往拆違地點的路上，村民為阻撓執法人員工作，在路上點火、挖坑。而在挖坑地點的前方還設有5輛解放牌貨車擋路。
3、秦嶺事件
2018年7月以來，「秦嶺違建別墅拆除」備受關注，有1194棟違建別墅被整治。從2014年5月到2018年7月，習近平總書記先後六次就「秦嶺違建」作出批示指示。這次拆違整治，由中紀委副書記徐令義擔任專項整治工作組組長。