違規購房類型
A. 有些購房者就採取了違規手段來買房，哪幾種購房者或將「吃牢飯」
房價越來越貴，難免會有人存在壞心思，不過大家也不要太在意，總會有人束縛這些違規購房者，據說可能有了相關法律，存在以下行為違規購房者，或許將面臨吃牢房的可能。
4、不繳房稅購房者
我們都知道當工資超過一定額度就需要繳納個人稅，購買車的時候需要繳納車稅，而購房的時候也需要繳納房稅，但是有些人購房已經花了不少錢，就像想要逃稅，這種行為的購房者，將會面臨「吃牢飯」。
B. 有8種類型的房子是不能買的 買房一定要注意
現如今房價這么高，購置房產是一件大事，損益都在得失之間。假如不幸買到了一套不好的房產，隨之而來的就是數不清的麻煩。想要買到稱心如意的房子，好的環境就是第1步選擇。那什麼樣的算是惡劣呢，來看一看你中槍了沒有吧！
1.近電房：
近電房，顧名思義，就是靠近高壓電，發電廠，電塔或是電站之類場所的房子。這類區域通常有很強烈的電磁波，長期居住的話，會損傷大腦的神經系統和身體各方面的免疫系統。所以無論是在科學上還是在風水上，這類區域是不建議人居住的。
2.道路房：
道路房指的是靠近道路邊的房子，比如高架，城鎮公路，可以想像到，生活在這種環境中總是會遭到車輛噪音的騷擾。甚至汽車排放的尾氣，揚起的灰塵，對居住者容易造成傷害，2013年一名八歲女孩由於家住馬路邊，長期吸入粉塵患上肺癌，就是血的教訓。
3.油站房：
住在加油站附近的朋友都知道，附近的油氣味道很濃，因為油品易揮發，吸入人體對健康是相當不利的。且加油站往來加油，車輛頻繁，其本身就類似於一顆定時炸彈，居住在附近的人會感到焦躁不安。諸多原因嚴重影響著居民的生活品質。
4.對鏡房：
假如你居所的對面，有一棟玻璃幕牆的大廈，那麼天天就生活在玻璃牆的倒影里，會使人產生一種壓抑感，如果遇到陽光照射的時候，那反射的光污染也對健康極其不利；2013年英國的大廈幕牆玻璃反光，甚至融化了路邊的汽車。可見的住在附近有多麼的悲催。
5.鐵路房：
火車的速度是很快的，在高速行駛中通常會形成很強大的氣流。會使居住附近的人不得安寧，健康也大大的不利。不過要是居住在火車站附近，交通的確很便利，如何取捨就看個人的選擇了。
6.遮困房：
假如居住的房子較矮小，周圍的建築卻很高，對外的視野全部被遮蓋起來了，住在這種格局裡，就像被人圍困住了，於風水來說相當不良，業主的事業發展會受到嚴重的影響。
7.近坡房：
住房不能離山坡太近，尤其是松軟的山坡，因為山體很可能在暴雨的沖刷下滑坡，造成泥石流的後果，當年台北縣汐止鎮的林肯大郡擋土牆滑下，導致樓房被掩斜傾就是個很好的例子。
8.不潔房：
如果在住宅的陽台和窗外，能看到墳場，墓地，亦或是工廠煙囪之類的東西，那麼居住者的身心會有非常大的影響，屋主免不了常常做惡夢，精神狀況和健康狀況也會大打折扣。
想選好房子不難，只要避開不好的居家方位就能贏得地理上的關鍵，上述的8種位置是隨著社會快速發展，常見的幾種不佳房子，在遇到這樣的住宅時，較好三思而行，以免造成不良後果。
（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 其他違法類型有哪些
近年來，土地違法違規行為呈現多樣化趨勢，有的房地產開發商在取得國有土地使用權後，違反規劃設計條件擅自建造別墅；有的地方政府違反法律法規擅自為別墅供地；有的以農業產業結構調整為名佔用耕地甚至基本農田挖塘養魚、種植樹木等；有的以承包地流轉為名，擅自將農村集體農用地在「流轉」後出租，改變農業用途用於非農業建設。
本章選取的案例，旨在通過案例評析給基層同志以啟發，起到舉一反三的作用。基層執法中，會不斷遇到新類型的土地違法違規行為，各地應不斷梳理、總結，依法依規作出處理。在查處時必須依法依規，調查清楚、准確定性，遇到把握不準的應及時向上級國土資源主管部門尋求幫助。同時，要定期總結土地違法違規行為的新表現、新特徵，便於國土資源部掌握了解情況，出台相應規章制度。
擅自改變用途又違法轉讓，國有農場被查處——海南省國營南濱農場擅自改變土地用途、違法轉讓土地進行房地產開發案2008年，海南省國營南濱農場未經批准，擅自改變261畝國有農用地的用途，用於建設南山花園小區、椰島陽光小區、南海嘉園小區3個房地產開發項目。2009年8月，三亞市國土環境資源局作出行政處罰，責令國營南濱農場限期改正，並處罰款435萬元。2010年7月，三亞市國土環境資源局申請法院強制執行。
2008年6月，國營南濱農場與海南海旅實業有限責任公司簽訂合作建設協議書，違法轉讓國有農用地50.27畝用於南濱花園住宅小區項目建設，開發樓房後雙方按一定比例分成。2008年7月開始建設，已基本建成。2010年6月，三亞市國土環境資源局作出行政處罰，責令國營南濱農場限期改正，沒收其違法所得1500萬元，並處罰款100.54萬元，向法院申請強制執行。2010年7月，三亞市國土環境資源局對涉嫌犯罪的責任人移送三亞市公安機關追究刑事責任。
對於南濱農場的土地違法行為，司法機關介入調查，批准逮捕4名正處級涉案人員和2名開發商責任人，並通緝在逃開發商。
評析
本案是一起國營農場違法佔地開發房地產、違法轉讓土地的案件。案件事實不夠清楚、定性不夠准確、處理值得商榷等問題。
本案中，南濱農場擅自改變261畝國有農用地用途開發房地產項目，但並未描述佔用土地的具體地類、是否符合土地利用總體規劃及建設單位等具體情況。缺少這些關鍵的信息難以判斷定性是否准確、處罰是否恰當。
三亞市國土環境資源局作出的行政處罰為責令限期改正，並處罰款435萬元。根據《中華人民共和國土地管理法》處罰內容包含責令限期改正及罰款的，應為第七十四條（佔用耕地進行非農建設破壞種植條件）、第七十五條（拒不履行土地復墾義務）、第八十一條（將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或出租用於非農建設），但從本案的事實描述看，國營南濱農場的佔用261畝國有農用地開發房地產的行為違反的是《中華人民共和國土地管理法》第七十六條，應定性為違法佔地，再依據佔用的土地是否符合土地利用總體規劃依法作出處罰。處罰的內容應是責令退還違法佔用的土地，拆除或沒收（根據是否符合土地利用總體規劃情況）地上建築物及其他設施，可以並處罰款。三亞市國土環境資源局的定性不準，處理偏輕，存在避重就輕的嫌疑，應正確理解《中華人民共和國土地管理法》的法律精神，在查清事實的基礎上，依法作出處罰。
同時，該農場與海旅實業有限責任公司簽訂合作建設協議，轉讓50.27畝國有農用地開發住宅項目，開發後雙方按一定比例分成。該行為形式上是合作建設，實質上國營農場是土地提供方（即轉讓方），海旅公司雖然表面上負責建設，但實際以建成後房子分成作為對價取得土地，即受讓方。《中華人民共和國土地管理法》第八十一條的前提是農民集體所有的土地使用權，本案的土地卻是國有農用地。因此，本質上雙方的行為屬《中華人民共和國土地管理法》第七十三條「其他形式違法轉讓土地」，三亞市國土環境資源局應根據第七十三條作出處罰，包括對地上建築物及其他設施的處置，而不應適用第八十一條。對此，三亞市國土環境資源局存在處罰適用條款不當，避重就輕的嫌疑。上述問題應在深入調查事實、准確理解法律基礎上予以糾正。
規避房產開發禁限令，依法查處整改到位——江西省德安縣政府及有關部門違規批准行政許可、鴻祥房地產開發有限公司違規開發房地產案
2008年10月，經德安縣政府批准，德安縣國土資源局公開拍賣一宗位於德安縣城曾家窪大道西側，面積22.55畝的國有建設用地使用權。德安縣城鎮建設規劃辦公室出具的規劃設計條件為容積率≤0.6，建築密度≤24%，用途為住宅。2008年11月，德安鴻祥房地產開發有限公司以16.1萬元/畝的價格競得該地塊的土地使用權。2009年6月，德安縣城鎮建設規劃辦公室為該公司頒發建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，建築面積10121.1米2，其中住宅37套，物管用房1套，均為三層建築。2009年9月，鴻祥房地產開發有限公司開工建設「東佳名苑」住宅小區，已基本建成建築物21棟，其中雙拼住宅17棟（34套）、獨棟別墅3棟、物管用房1棟。
調查認定，德安縣政府及其有關部門通過設定低容積率和建築密度，以及建設規劃許可、掛牌出讓等行政審批行為，批准供應房地產項目用地，違反了國家關於停止別墅類房地產用地審批的有關規定。德安縣政府組織拆除了擬對外銷售的獨棟單套商品住宅房，並對獨棟物管用房進行了改建。
九江市監察局給予德安縣分管建設、國土資源、房產的原副縣長徐禮雲行政記過處分；九江市國土資源局給予德安縣國土資源局原副局長陳廣達行政記大過處分；縣監察局給予德安縣建設局原局長戴開明、發改委原主任羅穎行政記過處分，給予德安縣建設局副局長李桂香、發改委副主任沈桂俠行政記大過處分。
評析
本案是一起政府及相關部門違規批准行政許可和房地產公司違規開發別墅或低容積率、低密度房地產的案件，事實清楚、定性准確、查處比較到位。
本案中，德安鴻祥房地產開發有限公司開發的住宅項目，部分屬禁止類的別墅，部分屬限制類的低密度、低容積率項目。德安縣政府已拆除擬對外銷售的獨棟單套商品房，對獨棟物管用房進行改建。如果該「雙拼住宅」佔用的是耕地，根據《限制供地項目目錄（2006年本）》規定「低密度、大套型住宅項目（指住宅小區建築容積率低於1.0、單套住房建築面積超過144米2的住宅項目）」，屬限制供地項目。對此，德安縣政府可本著「節約集約利用土地」的原則，在不影響建築質量的前提下，對已建的雙拼住宅改建。
德安縣政府及規劃、國土等部門違規審批供地用於建設別墅、低容積率、低建築密度的房地產項目，違反2003年以來國家的土地調控政策。根據《違反土地管理規定行為處分辦法》（15號令）第四條：「行政機關在土地審批和供應過程中不執行或者違反國家土地調控政策，有下列行為之一的，對有關責任人員，給予記大過處分；情節較重的，給予降級或者撤職處分；情節嚴重的，給予開除處分：（一）對國務院明確要求暫停土地審批仍不停止審批的；（二）對國務院明確禁止供地的項目提供建設用地的。」應追究相關人員的責任。本案中，九江市監察局已給予相關責任人相應處分，對人的處理比較到位。
平整土地是否違法，目的和後果是關鍵——江西省萍鄉市湘東區政府違法平整土地擬建煤電鋁廠案
2008年6月，萍鄉市湘東區政府為建設國電江西萍鄉煤電鋁項目，在未依法獲得農用地轉用和土地徵收批准情況下，安排萍鄉陶瓷工業園管理委員會（湘東區政府派出機構）委託施工單位對下埠杞木村、大陂村集體土地進行平整。共平整土地204.65畝，其中耕地85.6畝，不符合土地利用總體規劃。
江西省國土資源廳對湘東區政府違法佔地行為作出行政處罰，責令恢復土地原狀，罰款122.4萬元（已繳納）。萍鄉市監察局已給予湘東區政府副區長胡志純行政警告處分。目前，被佔用的耕地已復耕。
評析
本案是一起地方政府主導的違法佔地案件。本案定性准確、處理恰當，難點在於如何認定平整土地的行為是否構成違法佔地，種植條件是否遭受破壞，以確定罰責是否恰當。
在土地開發中，平整土地有三通一平、五通一平、七通一平的概念，「通」一般指通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖、通燃氣，「平」一般指平整土地。平整土地通常指自然地貌平整，通過拆遷、土方工程對地表層狀況進行改造，如拆除建（構）築物、人工堆土等，將其平整至與自然地貌相平，已達到後續施工的要求。在土地整治中，也有平整土地的概念，此時平整土地是為了形成更好的種植條件。因此，不能孤立地判斷平整土地是否構成違法佔地，而應結合目的和後果來判斷。首先，從平整的目的看，如果是為農業，就不能認為是違法佔地；如果是為非農建設，那麼平整土地是建設行為的先期環節，未經批准平整土地則可能構成違法佔地，當然還要結合平整行為的後果進行認定。其次，從平整的後果看，根據國土資源部《關於印發〈查處土地違法行為立案標准〉的通知》(國土資發〔2005〕176號)規定，違法行為輕微並及時糾正，沒有造成危害後果的，不予立案。如果平整土地沒有破壞耕地種植條件，也沒有造成損失，且及時糾正，也可以不予立案。
湘東區政府未經批准平整204.65畝土地是為建煤電鋁項目，根據《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規規定，可以認定該行為構成違法佔地。本案中，江西國土資源廳已對湘東區政府違法佔地平整土地行為作出處罰，責令恢復原狀並處罰款；萍鄉市監察局已給予該區副區長行政處分，對事、對人的處理比較到位。但是，本案並未說明省級或地市級國土資源主管部門是否對被平整耕地的種植條件的破壞程度作出鑒定，如果造成嚴重破壞，則涉嫌構成犯罪，需移送公安機關追究刑事責任。
基本農田是「紅線」，違法佔用必嚴查——四川省南充市高坪區水產產業化示範基地違法佔用基本農田挖魚塘案
2009年10月，四川省南充市高坪區東觀鎮觀音橋村「高坪區水產產業化示範基地」項目佔用基本農田100.77畝，已建18個魚塘，魚塘底部均未硬化；曾馬橋村「五彩湖生態農業觀賞體驗源」第一期工程佔地622.65畝(含基本農田128.8畝)，現已建成的9個魚塘和道路共佔地208.7畝,其中魚塘佔地190.2畝、道路佔地18.5畝,均為一般耕地，不屬於基本農田。
四川省國土資源廳調查認定，「高坪區水產產業化示範基地」項目屬於以農業結構調整為名，在基本農田挖塘養魚，違法佔用基本農田行為。南充市委、市政府作出以下處理：①在全市通報批評。②責令高坪區政府向市政府作出書面檢查，責成高坪區區委常委、副區長趙畝作出書面檢查；責成區農業局局長黃國平、區國土資源分局局長曾長衛、東觀鎮黨委書記楊家權作出書面檢查，並在全市通報批評。③給予南充市國土資源局執法監察支隊二隊隊長劉嘉陵行政記過處分。④給予東觀鎮原黨委書記李陽黨內嚴重警告處分、東觀鎮鎮長何正根行政警告處分、東觀鎮黨委副書記周之恩撤職處分。⑤免去觀音橋村劉安月支部書記職務、依法罷免觀音橋村劉雲德村委會主任職務。當地政府已組織對基本農田回填復耕，已栽種蔬菜22.5畝，被佔用的一般耕地也全部種植了秋糧秋菜。
評析
本案是一起以農業結構調整為名，違法佔用基本農田挖塘養魚的案件。本案事實清楚，定性准確，查處比較到位，對同類案件的查處具有一定參考意義。
本案中，南充市高坪區水產產業化示範基地以農業結構調整為名佔用基本農田挖塘養魚。該行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第三十六條第三款「禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚」；《中華人民共和國基本農田保護條例》第十七條第二款「禁止任何單位和個人佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚」；國務院《關於堅決制止佔用基本農田進行植樹等行為的緊急通知》「不準以農業結構調整為名，在基本農田內挖塘養魚、建設用於畜禽養殖的建築物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動」；國土資源部《關於進一步採取措施落實嚴格保護耕地制度的通知》「禁止佔用基本農田挖塘養魚」等一系列規定。
對違法佔用基本農田挖塘養魚的行為，南充市委、市政府在全市通報並責令高坪區政府及領導書面檢查外，還對相關責任人給予了黨紀和政紀處分，對人處理比較到位。同時，當地政府已對被佔用作為魚塘的基本農田回填復耕，已種植蔬菜22.5畝，被佔用的一般耕地已全部種植，對事的處理也比較到位。但部分細節方面有待進一步提高，首先，應對挖塘養魚對基本農田、耕地造成的破壞程度進行鑒定，這涉及是否應作出行政處罰、是否構成犯罪的判定；其次，應有相關部門對已復耕地塊及其質量進行評估。
圈佔耕地建養殖場，公司法人難逃法網——山東省汶上蒙牛現代牧場有限公司違法佔地建養殖場案
2007年3月，汶上蒙牛現代牧場有限公司未經批准，違法圈佔郭倉鄉沙溝村、續村、徐堂村基本農田465畝建設奶牛養殖場，並將部分地面硬化。2007年4月，汶上縣國土資源局下達《土地行政處罰決定書》，並將公司法定代表人茹小軍移送公安機關追究刑事責任。2007年9月，汶上縣紀委給予郭倉鄉鄉長張淑星留黨察看兩年處分。
評析
本案是一起企業違法佔地建養殖場的案件。本案定性准確，查處較到位，但缺少落實情況。
本案中，汶上蒙牛現代牧場有限公司未經批准，違法圈佔沙溝村、續村、徐堂村基本農田465畝建奶牛養殖場，並將部分地面硬化，違反了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國基本農田保護條例》、《關於促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》（國土資發〔2007〕220號）等相關法律、法規、政策的規定。汶上縣國土資源局已對該公司違法佔地行為作出行政處罰，但因案件並未描述行政處罰具體內容，因此無法對處罰是否合法恰當作出判定。
本案對事對人處理上尚待進一步提高。一是對事處理上。該公司違法佔用基本農田465畝建養殖場，部分場地硬化，根據《最高人民法院關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，已涉嫌構成犯罪，且屬情節嚴重的范疇，應當移送司法機關追究刑事責任。本案中，汶上縣國土資源局雖已將該公司法定代表人移送公安機關追究刑事責任，但缺少是否落實的情況。二是對人處理上。汶上縣紀委追究了郭倉鄉鄉長的黨紀責任，但應明確說明鄉政府及相關人員在蒙牛現代牧場有限公司違法佔地案中所起的作用，以確認對責任人是否罰責相當。
定性准確，才能處理正確——陝西省漢中瑪麗酒業公司違法改變土地用途建休閑山莊案
2010年4月，勉縣城鄉建設規劃局將瑪麗酒業公司「10000噸葡萄酒生產線」災後恢復重建項目變更為「強氏庄園休閑山莊」，涉及土地40.45畝；2010年8月，勉縣政府將未依法批準的該宗土地登記為國有土地，頒發國有土地使用證。按照陝西省國土資源廳的要求，勉縣政府注銷了該宗土地登記，撤銷了該土地使用證。漢中市政府、漢中市國土資源局給予勉縣國土資源局原局長秦顯成免職、調離原工作崗位處分，對涉案的勉縣副縣長毛建平進行誡勉談話、勉縣城鄉建設規劃局局長李均調離原工作崗位、勉縣城鄉建設規劃局總工程師朱永德行政記大過、勉縣城鄉建設規劃局科長晏小明行政記大過處分。
評析
本案並非一起普通的違法改變土地用途的案件，涉及政府相關部門違規變更項目、違法發證等行為。本案描述信息不全，案件定性存在疑問。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，建設用地經依法批准後，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途，擅自改變的構成違法改變土地用途的違法行為。也就是說，違法改變土地用途的前提是用地已依法批准，主體是取得出讓國有土地使用權或劃撥土地使用權的單位和個人。如果該宗地未經批准，單位或個人並未取得該宗地的土地使用權，則佔用土地改變用途的行為屬典型的違法佔地，應根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定處理。如果該宗地經合法批准，單位或個人取得土地使用權後未按規定用途使用的或未經批准擅自改變用途的，則屬於違法改變土地用途的行為，應根據《中華人民共和國土地管理法》第八十條等規定處理。
本案中，勉縣城鄉建設局將「10000噸葡萄酒生產線」項目變更為「休閑山莊」，勉縣政府將該宗土地登記並頒發國有土地使用證，這說明瑪麗酒業公司的建設行為是基於建設局項目變更、縣政府核發國有土地使用證的前提。因此，縣政府及相關部門的行為屬於違法批地行為的范疇，並非瑪麗酒業公司違法改變土地用途，應根據《中華人民共和國土地管理法》第七十八條規定處理，批准文件無效，對相關責任人員給予行政處分，收回違法批准使用的土地。如果瑪麗酒業公司拒不歸還違法佔用的土地，則可以違法佔地處理。可見，本案在定性上存在瑕疵，主要責任方應是政府及城鄉建設規劃局、國土資源局等相關部門，應根據案件事實，准確定性，依法依規查處。
本案相關處理已落實，注銷土地登記、撤銷土地證，並處理了相關人員。
如此「流轉」集體農用地，實屬違法佔地——河北省遷安市九江工貿有限公司違法佔地建鋼鐵廠案
2009年8月，九江工貿有限公司（以下簡稱「九江公司」）擬利用遷安市彭店子鄉柏庄村、南丘村3600畝土地建設九江糧油菜肉蛋奶供應基地。2009年9月中旬，村委會與村民陸續簽訂土地經營權流轉協議。之後,村委會與九江公司達成用地意向（但未簽訂相關協議），使用兩村集體經營的土地1500畝，村民承包地2100畝（地類有耕地、林地等農用地）。
2009年11月13日，九江公司擅自將糧油菜肉蛋奶供應基地項目改為食品加工項目施工。圈建2334米圍牆、挖土坑和堆放了石料，佔地6.36畝（耕地1.2畝，林地5.16畝）。遷安市國土資源局在巡查中發現該公司違法佔地行為後，於11月17日，向該公司下達了《責令停止違法行為通知書》，責令該公司立即停止建設行為，撤出施工設備、車輛和人員，拆除院牆，並對被破壞的土地進行恢復。11月22日，九江公司停止施工，施工人員及設備撤離現場。
遷安市政府採取了整改措施：一是恢復地貌。11月27日，組織相關部門聯合執法，對院牆實施拆除，恢復土地原狀。截止到11月28日，兩個村流轉土地上建設的院牆已全部拆除，違法佔用的6.36畝土地已全部恢復了耕種條件。二是解除協議。11月27日，遷安市農牧局解除了彭店子鄉柏庄村、南丘村委會與村民簽訂的土地流轉協議，恢復村民對土地的承包經營權。三是作出行政處罰。12月4日，遷安市國土資源局對九江工貿有限公司違法佔用6.36畝土地的行為，作出拆除地上新建建築物和罰款12.7萬元的行政處罰決定。四是追究責任人的責任。遷安市委、市政府研究決定，給予彭店子鄉鄉長高雅利行政記過處分，給予主管副鄉長田立軍行政記大過處分，免去副鄉長職務。
評析
本案是一起以集體農用地流轉為名實施違法佔地的案件，本案事實清楚，定性准確，查處比較到位。
《關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)明確，「土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。」本案中，九江工貿有限公司和遷安市彭店子鄉掰庄村、南丘村達成用地意向，擬建設糧油菜肉蛋供應基地，但在實際上，未經國土資源主管部門批准擅自改為食品加工項目，改變土地原有用途。九江工貿有限公司的行為不符合《決定》的有關要求，且施工中又因圍建圍牆，挖土、堆放石料佔地6.36畝，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條的規定，九江工貿有限公司的行為屬典型的違法佔地。
本案中，遷安市國土資源局在巡查發現後，依法下達《責令停止違法通知書》，遷安市政府隨即組織拆除院牆、恢復違法佔用土地的耕種條件，並對涉案當事人進行責任追究，解除兩村村委會與村民簽訂的土地流轉協議。本案對事處理及時、到位，避免了違法用地進一步擴大，且恢復了土地原狀；對人的處理罰責相當，起到了處理一個，震懾一片的效果。
礦產資源篇
D. 中紀委關於違反八項規定精神的類型包括哪些
當前查處的違反中央八項規定精神問題主要包括：違規公款吃喝、公款國內旅遊、公款出國（境）旅遊、違規配備使用公務用車、違規收送禮品禮金、大辦婚喪喜慶、提供或接受超標准接待、接受或用公款參與高消費娛樂健身活動、違規出入私人會所、樓堂館所違規問題、領導幹部住房違規問題。
在性質認定上，違反中央八項規定精神問題一般屬違反廉潔紀律性質，也可能違反工作紀律等其他紀律，具體性質需根據被審查人的具體行為和黨紀規定作出認定。
在條款適用上，對違反中央八項規定精神問題的行為，並不是直接依據中央八項規定作出定性處理，而是依據《黨紀處分條例》分則對應的具體條款。
E. 買房時要警惕哪些違法違規行為
買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子裡了，所以買房子一定要提前做好功課，尤其對於新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看買房時需要警惕的這些違法違規的行為！
一．未取得預售證銷售
無證銷售主要表現為項目未取得相關建設手續或未取得《商品房預售許可證》，在不具備銷售條件的情況下進行售賣。
《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。按照規定，只有取得預售證的房地產項目才能達到銷售條件。證件不全的項目很容易出現如交了首付開發商卻遲遲不交房，或是房屋不能交工爛尾等現象。因此，取得預售證再銷售，能夠保證購房者的合法權益。
《商品房銷售（預售）許可證》和《國有土地使用證》是保證著開發商資質的基礎條件，沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，也要查看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內。
二．違規預售
違規預售的形式表現為以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。
雖然有些樓盤是在取得預售證之後才開始銷售，但是其在排號、排卡的過程中，會事先掌握意向客戶的情況，然後再根據意向客戶的多少來調整定價策略。如果排卡人數多，大部分開發企業會上調價格，這對購房者十分不利。
另外，認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式對於購房者來說，存在一定風險，這些費用大多屬於「不可退換」的，如果購房者交了錢後，又想反悔，這些費用很難退還。還有些違規預售的房子，正如上文提到的，不僅證件不全，而且許多還未開工建設的，會存在很大的購房風險。
三．強行加價
強行加價表現為開發商在購房者交了首付或全款，簽了購房協議的情況下，卻以成本上漲、無法辦理公積金等各類理由給房子漲價，甚至還有開發商提出「不補差價，就不交房」的論調。
四．捂房提價
捂盤惜售是指有的開發企業會限量分批推出樓盤，每次推盤均造成供不應求的局面，增加購房者的恐慌搶購心理，人為製造供需矛盾，以此來達到漲價的目的。
根據相關規定，已經取得預售許可後的商品住房項目，開發商要在限期內公開銷售，並將結果向社會公布。但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部准售房源對外公開銷售，故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式，人為製造房源緊張的行為，要立即停止銷售。
五．截留房源
房地產開發商如果通過與內部員工簽訂虛假購房合同並多次解除合同，或通過頻繁調整備案價格等方式，達到囤積截留房源的目的是嚴格禁止的。
六．中介違規
一些房地產中介在實際操作中可能存在違規行為，例子如下：
1、發布虛假房源，利用不實的價格信息招攬業務，誘騙消費者；
2、沒有將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；
3、在當事人未同意的情況下，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同；
4、為不符合交易條件的房屋提供中介服務；
5、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋以賺取差價；
6、泄露或不當使用客戶信息等等。
總之，購房者要對購買項目有一定了解，一旦遇到這些違規行為，要理性採取合理措施維護自己的合法權益。
（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 樓市九類違規你遭遇過哪些該如何辨別
從全國20城相繼限購以來，西安房地產市場一直都處於風平浪靜的狀態。隨後，住建部發布通知嚴查9類違規銷售行為，將本輪調控推向了高潮，至此，西安市場也捲入了這波「調控潮」。縱觀本輪調控可謂是套路頗深，先是公布違規房企，然後信貸跟進，隨後嚴肅市場規范，可謂一環套一環。盡管如此，針對各種宣傳普通購房者又如何分辨呢？住建部公布的9類違規行為你又遭遇過哪些?
發布虛假房源信息和廣告
這種情況在二手房交易中會經常看見，比如某小區出售房源比平均房價要低，但是當購房者實地聯系後卻被告知房源已經售出，中介會趁機出售其他房源。其實在北京的一手房市場也曾經出現過，當年通州某樓盤虛擬出一個項目，吸引購房者關注，然而按圖索驥到了現場的購房人發現卻沒有這個樓盤，而是被帶到了另外一個項目。
案例：前不久，某地一個房產中介在櫥窗中掛出售價150萬元的「學區房」，經調查發現，此「房」非可居住的房屋，只不過是一條面積10平方米左右的過道，引發輿論關注。
散布漲價信息哄抬房價
這期不買下期就要漲價，這是樓盤售樓小姐最愛說的一句話，大部分購房者全有過類似的經歷。其實在「十一」調控前，各種肆意漲價的行為可以說是充斥著樓市的各個角落，據說在9月只要是客戶要求看房，業主就漲價，漲個二三十萬元是算有良心的。
案例：江西雲星房地產開發有限公司在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房要漲價的信息，吸引消費者購房，此後又以搖號、限時選房等手段迫使購房者接受高房價。
未取得預售許可證銷售商品房
據說北京周邊如河北、天津等地的項目全是無證銷售，北京也不乏此類的項目，以某知名龍頭房企最為著名，所有項目基本上就是靠「內部認購」銷售的，其實這樣的蓄客方式已經成為了樓市的慣例。
案例：昌平某著名企業開發商項目，在沒有取得預售許可證的情況下與業主簽訂定製開發委託協議書，導致後期由於項目不能散售而陷入僵局，目前尚未解決。
以認購、預訂、排號、發卡等方式收費
這條規定可能會是最嚴厲的一條，甚至改變未來的銷售模式。自從樓市嚴禁在未取證情況下收取任何形式的訂金後，**的銷售模式就開始興起，也就是各大網站推行的「1萬*3萬」等各種各樣的辦卡模式，由於採取第三方公司的方式收取，打政策的擦邊球，雖然被反復曝光但是收效甚微。
案例：南京萬科某項目要求購房者在售樓處辦一張銀行卡，存10萬元的定存，之後開發商會發放一本「置業護照」，上面有依據辦理銀行定存順序確定的護照編號。
捂盤惜售或者變相囤積房源
這個就好理解了，在過去的一段時間內，政府已經公布了一系列名單，其中不乏大房企。說白了就是拿證了不賣，按照北京市的規定，項目在取得預售證後，應該公布一次性全部開盤，而目前市場流行的是小開盤，一層、一個單元、一個樓座的開盤方式非常流行，為的就是留出漲價空間。
案例：北京某項目，存在銷售現場公示信息不全、現場銷售人員未備案、向購房人發布的可售房源數量與實際可售房源數量不符、沒有明碼標價等問題。
商品房銷售不予明碼標價
開盤價一直是個不能說的秘密，有的甚至直到開盤的當天才知道價格，蓄客期買房人知道的基本上是價格區間，而到底是高點還是低點，一般全是開發商看蓄客情況而定，往往臨時漲價的情況時有發生。
案例：不久前張先生在河北固安咨詢了一套房子，開盤前銷售人員稱價格在1萬元左右，開盤當天卻被告知漲價到1.3萬元，而且還得購買車位。
捆綁搭售或者附加條件等
這條規定在過去的兩年中對於北京的購房者而言並不陌生，2013年，為了應對政府限價地規定，開發商想出了新招，向購房者徵收幾十萬元的空間優化費，來達到變相的漲價目的，其實最常見的是買房被搭配車庫的方式，在北京周邊的河北最為常見。
案例：比如總價245萬元的房子，網簽合同價193萬元，剩下房款52萬元，收據科目上寫的是施工改造款，而不是買房時所說的新風系統。
銷售過程中出現一房二賣
這樣的案例在二手房中比較常見，媒體也報道過很多起，主要是房主看見有人出價高就臨時毀約，這種情況在樓市剛剛變火的時候會出現。
案例：丈夫開飯店經營不善欠下了很多外債，為了替夫還債，業主楊女士將自家的一套房子賣給了兩個人。由於楊女士遲遲不給過戶，兩位買房人上訴才知被騙。密雲法院一審以犯合同詐騙罪判處楊女士有期徒刑11年。
偽造購房信息等行為
由於房地產交易涉及諸多環節，監管部門列舉的只是其中具有代表性的案例，特別是在一些中小城市由於企業品牌意識不強、購房者法律意識淡薄，經常還會出現一些其他問題，主要表現在惡意宣傳上。
案例：前不久有媒體報道了西北京某回遷房被倒賣的現象，違法公司通過偽造購房人身份信息獲得回遷房購買資格，擾亂了政策保障性住房的市場規則。
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（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 什麼是違規預售房地產
不具備五證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證！
或者是沒有按照標准來建設！
H. 8種類型房子不能買的 買房的你一定要注意
現如今房價這么高，購置房產是一件大事，損益都在得失之間。假如不幸買到了一套不好的房產，隨之而來的就是數不清的麻煩。想要買到稱心如意的房子，好的環境就是第1步選擇。那什麼樣的算是惡劣呢，來看一看你中槍了沒有吧！
1.近電房：
近電房，顧名思義，就是靠近高壓電，發電廠，電塔或是電站之類場所的房子。這類區域通常有很強烈的電磁波，長期居住的話，會損傷大腦的神經系統和身體各方面的免疫系統。所以無論是在科學上還是在風水上，這類區域是不建議人居住的。
2.道路房：
道路房指的是靠近道路邊的房子，比如高架，城鎮公路，可以想像到，生活在這種環境中總是會遭到車輛噪音的騷擾。甚至汽車排放的尾氣，揚起的灰塵，對居住者容易造成傷害，2013年一名八歲女孩由於家住馬路邊，長期吸入粉塵患上肺癌，就是血的教訓。
3.油站房：
住在加油站附近的朋友都知道，附近的油氣味道很濃，因為油品易揮發，吸入人體對健康是相當不利的。且加油站往來加油，車輛頻繁，其本身就類似於一顆定時炸彈，居住在附近的人會感到焦躁不安。諸多原因嚴重影響著居民的生活品質。
4.對鏡房：
假如你居所的對面，有一棟玻璃幕牆的大廈，那麼天天就生活在玻璃牆的倒影里，會使人產生一種壓抑感，如果遇到陽光照射的時候，那反射的光污染也對健康極其不利；2013年英國的大廈幕牆玻璃反光，甚至融化了路邊的汽車。可見的住在附近有多麼的悲催。
5.鐵路房：
火車的速度是很快的，在高速行駛中通常會形成很強大的氣流。會使居住附近的人不得安寧，健康也大大的不利。不過要是居住在火車站附近，交通的確很便利，如何取捨就看個人的選擇了。
6.遮困房：
假如居住的房子較矮小，周圍的建築卻很高，對外的視野全部被遮蓋起來了，住在這種格局裡，就像被人圍困住了，於風水來說相當不良，業主的事業發展會受到嚴重的影響。
7.近坡房：
住房不能離山坡太近，尤其是松軟的山坡，因為山體很可能在暴雨的沖刷下滑坡，造成泥石流的後果，當年台北縣汐止鎮的林肯大郡擋土牆滑下，導致樓房被掩斜傾就是個很好的例子。
8.不潔房：
如果在住宅的陽台和窗外，能看到墳場，墓地，亦或是工廠煙囪之類的東西，那麼居住者的身心會有非常大的影響，屋主免不了常常做惡夢，精神狀況和健康狀況也會大打折扣。
想選好房子不難，只要避開不好的居家方位就能贏得地理上的關鍵，上述的8種位置是隨著社會快速發展，常見的幾種不佳房子，在遇到這樣的住宅時，較好三思而行，以免造成不良後果。
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 房產十類違規行為有哪些
1.發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者。
2.未將房屋抵押、查封等內限制交易信息及時告知購房容人。
3.未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標准。
4.強制提供代辦服務、捆綁收費。
5.未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同。
6.為不符合交易條件的房屋提供中介服務。
7.為交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。
8.侵佔或挪用交易資金。
9.泄露或不當使用客戶信息。
10.中介機構及其分支機構未按規定到所在市、縣房地產主管部門備案。
J. 買房時要警惕哪些違法違規行為
買的沒有賣的精，永遠記住這句話，雷區就太多了。主要是幾方面開發商、物業、地段、周圍環境及配套措施。
1、開發商和物業。先看看開發商開過那些樓盤，最近運行的怎麼樣，走訪一些小區、物業問問，也可以在網上查一查相關開發商的評論和樓盤的評論。
如果某開發商從來沒開發過樓盤，或者原來開發過樓盤存在各種問題，一般你問幾個原來樓盤的住戶就可以了解了。
有好多黑心開發商，比如有些開發商交房和合同房不一致，有的交房比較大，需要你補款（市場價），當然也可以退款，但是無論哪個都不合適。
有些開發商交房期越來越晚，一再延期。
有些開發商牆，門窗，電梯，物業存在各種問題，這些都需要了解原來的住戶。
買房時大師，也聽一聽其他樓盤關於別的樓盤的態度，比如和另一個樓盤說，想買是想買，但是沒想好買哪個，我已經看好了幾家了，賣方的自然會說出其他房源的弱勢和自己強勢，你可以拿同一套話再去和對方說，看他怎麼答復你。
所以首選開發商和物業。
2、地段和位置。
有些房子比較貴但是交通不方便，有些房子地段挨著化工廠、火葬場、國道、燒烤集散地、臭水溝、位置偏僻等。這要看自己是買房用來干什麼的，家裡都一些敏感地方有沒有忌諱，比如火葬場肯定便宜，但是有的人受不了，比如國道比較吵很多大車也特危險；比如燒烤、臭水溝壞境差，比如每天要遛彎的話壞境差了受不了；老婆膽小或者家裡迷信的火葬場受不了；這些都要考慮到，但是是不是自己的忍受范圍內。
3、周圍環境及配套措施
比如周圍有沒有公園、醫院、馬路、超市、菜市場，公交交通是否便利，主要是通往火車站、汽車站、商場。
以上三點是需要注意的，但是最好的辦法就是多家樓盤對比下，讓他們互相掐互相打，你可以以彼之矛攻彼之盾，嘿嘿。他們精，我們也不傻。對了，買房還注意地下室，需要自己單元下面的地下室，另外盡量小，還有車庫，房屋裝修情況，這個多問幾家就成專家了。