違規交付

1. 開發商制定交房流程時，哪些是屬於違規的交房流程

主要包括以下兩個來點：
(1)以補源交面積差價款作為房屋交付條件。
一般在雙方所簽的補充協議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，並以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。
(2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。

2. 法律法規有規定房開公司違規交房的內容嗎，具體那條

一，根據海南省住房和城鄉建設廳貫徹發布的《商品房銷售管理辦法》第五章和第六章中
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

二，建設行政主管部門在收到檢舉、控告和投訴後，會責令違規交房的開發商停止交房並對開發商進行現場檢查，檢查違規交房屬實後會處以罰款。
根據海南省人民政府貫徹發布的《建設工程質量管理條例》
第四十九條 建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
第五十三條 任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。
第五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；
（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；
（二）驗收不合格，擅自交付使用的；
（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

3. 開發商制定交房流程時，哪些是屬於違規的交房流程

主要包括以下兩個點： (1)以補交面積差價款作為房屋交付條件。 一般在雙方所簽的補充協議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，並以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。 (2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。

4. 開發商違規交房業主可以拒絕收房嗎

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪回同您共答同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

5. 建設單位違規交付房屋或者利用欺詐手段取得手續交付房屋的有哪些處罰措施

建設單位違規將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

6. 開發商違規交房，作為業主有權利不拿房嗎不拿房有無違法行為

不好意思，回復得比較晚。首先痛斥開發商的不誠信行為，從效率的角度，就不一一回專答了。綜合您的陳述屬，開發商如果沒有取得相應的許可證和兩書一表，您完全可以要求退房並要求開發商雙倍賠償。雖然涉及很多業主，但也不建議向政府反映。因為完全可以通過起訴開發商來維護自己的合法權益。祝好運。

7. 違規交房和合同內容與實際不符。

建議業主通過政府信息公開，查證是否五證不全？若不齊全，則是無法通過竣工驗專收並且可屬能引發規劃設計變更、房產違規銷售、虛假宣傳等一系列問題。

此開發商在河北別處開發的樓盤也存在同樣問題，若有需要，可聯系我！

8. 開發商在沒有驗收合格證明的情況下違法交房，怎麼辦

可以向法院起訴。

根據《建築法》

第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。

建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質量管理條例》

第五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;

（二）驗收不合格，擅自交付使用的;

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

(8)違規交付擴展閱讀

下列情況下業主可以拒絕交房

（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件

約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。

例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商承擔違約責任。

（2）達不到法律規定的交付使用條件

我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。