征地違章搭建

1. 有土地使用權搭建違章建築應該如何處理

1，佔用的土地雖有土地使用證，但土地使用性質應該註明了得，或者他本就是房屋間的回法定間距，只可答綠化、休閑、通行使用.
2，若居住的房屋是有多戶人居住的，樓下的空地是公共的，私自搭建建築物是違規的，更會被做違規建築拆除的，現在這方面規定是很嚴格的。
3，建成了建築物,必須先向規劃局報擴建或叫改建的方案進行審批，獲准後方可按批準的方案組織建設，先建後批是萬分難的，會被按違規建築處理的。

2. 違章建築被政府處理過的留下居住的被徵收補償嗎

在政府默許的狀態下造成的違章建築。對於政府應積極履責之行政行為，2年內採取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為，應推定為政府默許。即為超過追究時效（2年）的存量違章建築，基於政府過錯以及一事不再罰原則，應完全納入拆遷徵收補償范圍。

在征地拆遷中，綜合違章建築的認定考量因素和處理原則，可以作如下處理：

1、第一種情況不屬於違章建築的范疇，屬於因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權法》第30條取得物權，應當完全納入拆遷徵收補償范圍。

2、第二種情況屬於在當事人無違法主觀認識下客觀上形成的存量違章建築，如果自具體認定和處理時間節點往前計算在處罰時效內，按第《行政處罰法》第44條處理;如果在處罰時效之外，就應按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基於已經穩定的社會關系，應當完全納入拆遷徵收補償范圍。

3、第三種情況造成的存量違章建築，當事人與政府均有過錯。由於政府在行政管理關系中的地位處於強勢地位，其過錯程度也應高一些。在對該等存量違章建築進行處理時，應當納入拆遷徵收補償范圍予以適當補償，比例可以考慮在標准賠償額的70%以上。

4、第四種情況是在政府默許的狀態下造成的違章建築。對於政府應積極履責之行政行為，2年內採取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為也應推定為政府默許，其原因在於：①過錯責任原則；②一事不再罰原則；對於這個情形造成的違章建築，如果在處罰時效內，當事人應承擔政府默許的舉證責任，自然應當完全納入拆遷徵收補償范圍;如果在處罰時效之外，即為超過追究時效的存量違章建築，理應按照第一種情況完全納入拆遷徵收補償范圍。

5、第五種情況系通過受讓取得他人的違章建築。對於該種情形的違章建築具體認定和處理期間應從時間節點溯及至違章建築的原佔有人的「建成」之時。如果該違章建築在處罰時效之內，應給予現違章建築佔有人以受讓對價補償，以填平補償當事人的直接損失，使當事人遭受的損失降至最低;如果在處罰時效之外，也應按照第一種情況完全納入拆遷徵收補償范圍。

6、第六種情況為棚戶區。應本著實事求是的原則，採取適當補償為宜。

7、第七種情況系政府徵收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建築。當事人可以根據《行政訴訟法》第45條等規定要求補償及賠償。

3. 征地時對違法建築的以什麼依據拆除

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關專部門應當依法屬加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

4. 違章建築被徵收被拆除能獲補償嗎

0補償

所以現在很多村都鑽這個空子 可以少給錢

對於違章建築 你在自家土地上搭建的房屋 依然要去領取房產證

沒有房產證可以認為是違章建築

違章建築除自拆除外 ，一般不給予補償

所以最好是辦理正規手續

5. 集體土地上建築房屋在後政府征地後定違建現斯拆出合法嗎

也不管你在那裡建房，那麼只要你沒有宅基地證的，沒有合法的手續，那麼你就是違章建築，拆除肯定是不給你賠償的。

6. 違章建築征地給予賠償嗎

應該賠償，因為違章建築只是違反行政規定，真是有處罰限制的，但是違章建築他畢竟是個人財產，那麼在征地的同時他應該對個人有所用友的房產進行適當的補償跟賠償。

7. 被征地人必看，這幾種農村房屋違建，也不能拆

違法建築如何認定？
拆遷過程中，拆遷人多依據《城鄉規劃法》等規定，直接認定無房產證的房屋是違法建築，這種做法是錯誤的。違法建築的認定主體、認定程序必須符合法律規定。浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋並非均屬違法建築，也並非所有違法建築都須拆除。徵收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建築，對徵收范圍內的此類建築，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。
無證房屋並非違章建築
現在的房產市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權利人。
將無證建築認定為違章建築是拆遷方慣用的伎倆，通過認定為違章建築進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了被拆遷人的利益。無證並非違章，應具體情況具體分析，現實中，即使屬於違章建築，也應根據行政法中的「比例原則」即《行政處罰法》中的「過罰相當」原則給予合理補償。
無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。對於合法部分，應當給予等價的補償。
歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。一些建築形成於70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續就可建成，如果用現在法律要求分析可以歸為違章建築，這顯然不行，所以，必須結合建築物形成時法律規定確定合法與非法。
農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等於違章建築，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

8. 未被告知征地前違建是否有土地補償

這是有的，否則就屬於違法建築。

征地拆遷要給予合理補償。

針對因征地拆遷引發惡性事件，2011年國土資源部已下發《關於切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》，要求各地嚴格規范征地拆遷管理，堅決防範查處強征強拆行為，切實維護群眾合法權益。

國土資源部要求，各級國土資源部門貫徹落實中央規定，一把手親自抓，配合政府和有關部門完善征地拆遷補償安置政策措施。要督促市、縣政府對征地拆遷管理工作負總責，加強征地拆遷工作指導監督。要嚴格征地拆遷管理，維護被征地農民利益。實施征地拆遷必須在政府統一組織領導下依法規范進行。

征地中拆遷農民房屋要給予合理補償，並採取多種安置方式，妥善解決好農戶生產生活用房問題。要嚴格履行規定程序，征地前及時就征地補償安置標准和政策徵求群眾意見；不得強行實施征地拆遷；對於群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，同時確保征地補償費用及時足額支付到位全面自查自糾正實施征地拆遷

國土資源部強調，各級國土資源部門要建立應急預案，對征地拆遷中發生的突發事件，及時分析原因，採取措施妥善解決，防止簡單粗暴壓制群眾，引發惡性和群體性事件發生。要積極探索創新土地徵收拆遷中化解不同意見的途徑，改進工作。

與此同時，省級國土資源主管部門要迅速對正在實施的征地拆遷開展全面自查自糾。對發現存在程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障或違法違規強制征地拆遷等行為的，立即予以制止，進行整改。對違法違規征地拆遷行為，依法依規嚴肅查處。

9. 房子沒證不一定是違建，如果是違建，征地拆遷時能不能

無證房拆遷徵收時候的是否給予補償，這個話題可謂老生常談。一到拆遷或徵收時，大多數拆遷部門就先問「有房產證嗎？」沒有就是違建，不按照有證房屋給予補償。有的老百姓爭來爭去，最後拆遷方給了都很少的建房材料款，有的直接什麼都不給。所以無證房屋真的是違建不給拆遷補償嗎？北京英淇律師事務所告訴您答案是否定的，即無證房在拆遷或者徵收時未必不給賠償，要分清情況，有的無證房應該和有證房屋一樣得到合理的補償待遇。

由於歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計劃經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子里蓋房，那時政府不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。

頭幾年一部很火的電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》里就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。這些都是歷史遺留問題，不能「一刀切」認定為違法建設。

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。」該規定也明確，拆遷方在徵收前進行調查，認定處理，認定為合法建築的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等於違法建築不予補償。

北京英淇律師所孫曼麗律師曾代理過這樣一個案件，某地徵收補償方案中明確規定無證房一律不予補償，這樣的徵收行為就是存在違法之處的，後高級人民法院直接判決徵收決定違法，要求徵收部門對無證房認真調查處理。

其實在2005年建設部《城市房屋拆遷工作規程》就有關於無證房要考慮歷史因素問題，不能「一刀切」認定違建不給補償。我們上級政府還是很正視歷史及尊重歷史的，也是充分考慮到被拆遷人的利益。不認定無證房拆遷待遇，往往都是拆遷公司為了自身利益，扭曲政策。

綜上法律規定無證房屋並不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做徵收拆遷決定之前，相關部門就要對徵收區域涉及的房屋進行摸底調查，要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候並未違反法律規定，雖然沒有權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標准給予補償，而不應該區別對待。

兩個時間點要求記一下，城市裡無證房的時間點一般原則是在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建房基本可以認定合法建築。

農村房屋一般是在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前來認定建築物的合法性。

提示這兩個時間點不是絕對，只是個原則及保底時間問題，我接觸案件有的地方政策認定2013年前建築都認定為合法性。

附相關法規依據：

1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十四條：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

2、建設部《城市房屋拆遷工作規程》

第八條在取得拆遷許可前，拆遷人應當對拆遷范圍內房屋情況進行摸底，區分有產權證與無產權證房屋。

對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償；對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理；對於存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。

第十一條《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。《城市規劃法》實施前違法建築的認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。