返租違法么

① 這類酒店售後返租是否違法

風險較大。

以上回答，僅供參考，不可作為實際案件的處理依據。具體情況網上說不清楚，請在線下委託你們當地律師處理。

【 陝西的朋友，請直接電話聯系（號碼在網頁右側），不要追問，網上說不清楚 】

【 如電話無人接聽或無法接通，請簡訊留言 】

【 只接聽陝西省電話，外省當事人請自重，勿來電騷擾，謝謝 】

② 商鋪返租是否合法

隨著國家對住宅市場的調控，一些投資者轉向了商業地產，讓近期的商業地產銷售內不錯。可是，目前市容場上出現了返租商鋪，投資者應該小心辨別，莫輕易出手。
●疑惑
市民王先生最近聽說市區幾家商業項目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬元的閑錢，想投資商鋪。他看到有一些商鋪銷售都帶有返租模式，有些項目的投資回報率看著很不錯。前幾天，他打進本報房友熱線說，想了解一下買返租商鋪是不是有風險？能不能買？
●解答
陳慶林律師：商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。
商鋪返租對於開發商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據《商品房銷售管理辦法》第11條規定，房地產開發企業不得採取售後包租或變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。
在此提醒，投資者要調查清楚項目的地理位置和商圈環境，考查商場業態定位是否順應周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發商的實力和資歷、項目的經營團隊有沒有能力經營。

③ 以租金抵扣房價是否涉嫌違法

商鋪售後返租又稱售後包租、售後回租、售後承租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。

④ 房地產以現金的形式進行返租是否違法

稅復法分析：根據制《江蘇省地方稅務局關於土地增值稅有關業務問題的公告》（蘇地稅規〔2012〕1號），單位和個人轉讓房地產，同時要求購房者將所購房地產無償或低價給轉讓方或者轉讓方的關聯方使用一段時間，其實質是轉讓方獲取與轉讓房地產有關的經濟利益。對以此方式轉讓房地產的行為，應將轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益確認為轉讓收入，依法計征土地增值稅。如轉讓房地產價款以外的有關經濟收益無法確認的，應判斷其轉讓價格是否明顯偏低。對轉讓價格明顯偏低且無正當理由的，應採用評估或其他合理的方法確定其轉讓收入，依法計征土地增值稅。因此，本案中應將轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益確認為轉讓收入，依法計征土地增值稅。 [責任編輯：編輯組]

⑤ 開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎

根據《商品房銷售管理辦法》第四十五條的定義，售後返租是指房地產開回發企業以在一定答期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」
住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定房地產開發企業不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房。
根據《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，實施「不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金」的行為，同時符合《解釋》第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。

⑥ 地產商以返租的形式賣商鋪違法不

關鍵問題反租反租合同簽銀行抵押般選擇租金比較低、租期商鋪家律規定商鋪租賃協議前銷售影響前簽訂租賃協議內容修改租金、期限等條款必須租賃者同意租賃同意要打官司麻煩商鋪評估價值說現收租金肯定高抵押貸款除問題抵押商鋪銀行沒辦拍賣變現所形事實意義壞賬所般接受商鋪抵押貸款我估計反租協議簽8-10每租金超評估價值10%觀點

⑦ [原創]售後返租合法嗎

應該說售後反租這種方式已廣泛地被開發商應用，它為開發商進行融資帶來了方便。 售後反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的「售後包租」，即，開發商在一定期限內承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。 這種銷售行為的實質是，以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。具體宣傳形式有：「統一經營、原價回購」「提供每年8%的物業補貼」「銀行擔保年收益9%」「年均租金8.5%」「至高保障下的零風險投資」「解體風險」「安全創富平台(商鋪)」等。 建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」 從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。那能不能商品房沒有竣工時簽一個附期限的反租合同呢，約定房子竣工以後合同才生效？我認為不能，因為你的銷售行為發生在沒有竣工時。 辦法沒有說現房不能返租，那就是允許返租。但是售後返租有很多風險隱患： 一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿； 二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂； 三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付； 四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證。

⑧ 禁止開發商商鋪返租，是在那些法規中有規定

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。
因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。

⑨ 商品房返租違法嗎

商鋪返租雙方均繳稅廣州某房地產公司採取「返租」方式銷售商鋪，以取得的收入抵減「返租」支出後的數額申報納稅。近日，廣州地稅第二稽查局對該公司進行檢查，該公司因未按照兩種不同應稅行為分別繳納稅款，被依法查補稅款103萬元。據稽查部門查證，該公司開發的某樓盤在銷售商鋪時採取「返租」的手段進行促銷。如一商鋪總價是100萬元，某業主購買與商家簽定《利潤分配協議書》，約定在未來3年內將所購買的商鋪交由該房地產開發企業出租和管理，所取得的租賃收入共6萬元全部給房地產開發企業，業主在購買商鋪時只需繳付94萬元給開發商。同時，房地產開發企業則以94萬元的收入計算繳納銷售商鋪的稅款。根據相關稅法規定，「返租」涉及兩種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房行為和買方業主的出租行為，買賣雙方均應按照規定分別繳納稅款。房地產開發企業應按購買合同協定的價格全額100萬元計算「銷售不動產」稅目的營業稅等稅費，「返租」的6萬元不能抵減銷售收入；業主因商鋪「返租」而抵減的6萬元售房款，應作為業主出租商鋪取得的收入，應按「租賃業」繳納營業稅、房產稅等相關稅費。廣州地稅提醒商家和消費者：在進行交易時，採取「返租」買賣的雙方均應充分考慮「返租」所涉及的稅收問題，以免因不了解稅法而產生罰款和滯納金。

⑩ 什麼是非法集資非法集資的特徵是什麼

非法集資是一種犯罪行為，但是通過仔細辨別其特徵可避免上當受騙。非法集資具備的特徵版，第權一是未經有關部門批准或是依法批准。第二是以高利息高回報為誘餌，並承諾按期進行返還本息。三是集資對象具有不確定性。四是會以各種手段掩蓋其非法集資行為，如簽訂合同。

相關法律知識

《中華人民共和國刑法》

第一百九十二條

以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金;

數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

(10)返租違法么擴展閱讀：

非法集資(根據《關於取締非法金融機構和非法金融業務活動中有關問題的通知》規定)是指單位或者個人未依照法定程序經有關部門批准，以發行股票、債券、彩票、投資基金證券或者其他債權憑證的方式向社會公眾籌集資金，並承諾在一定期限內以貨幣、實物以及其他方式向出資人還本付息或給予回報的行為。