房地產商違規操作

A. 買的按揭房商品房只有一個大房產證，這樣開發商有違規操作嗎

都是大產證化成小產證的

B. 2018年10月才能交房，現在就開始賣車位了，說是圖紙上選位置。這樣操作房地產商是否違規

沒有什麼好糾結的，你的車位遲早要買，早買早安心，而且可以挑選好位置，如果可以零首付貸款更好。

C. 哪些房地產中介還在違規操作

近日，上海一位房地產中介為了幫客戶買房，四次與不同的人辦理結婚、離婚手續的網帖刷爆網路，再次引發網民對房地產中介規范經營的關注。連日來，北京、廈門、成都等地嚴查部分中介頂風作案、擾亂市場的行為，住建部也舉行會議，要求各地重點整治房地產開發企業和中介機構違法違規行為。

「嚴打」風暴之中，房地產中介市場發生了哪些變化？在樓市調控升級、監管日趨嚴厲的背景下，中介還敢鋌而走險、違規操作嗎？

近段時間，全國多城密集出台新一輪樓市調控政策。與此同時，多地房地產中介市場也正在經歷一場「嚴打」風暴，不少原來門庭若市的中介大門緊鎖，曾經風風火火的中介市場也變得風聲鶴唳。

根據北京市住建委通報，在「3·17」樓市新政實施整一周之後，就有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機構，還被市住建委集體「約談」，明確禁止其參與炒房。而這十家中介機構的簽約量，佔到了北京全市存量房總成交量的八成左右。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前房地產中介市場缺乏統一、規范的自律組織，涉及房地產經紀行業的法律法規可操作性也不夠強。此外，由於中介機構的注冊金要求較低，有效的審查和制裁機制缺失，也導致中介機構資質參差不齊，從業人員職業素養也較低。

業內人士認為，中介能夠在交易過程中「興風作浪」，跟交易雙方自我保護意識不到位有關。受訪者圖方便將房屋交由中介機構全權代理，購房者缺乏必要知識，不清楚各項收費的標准，在委託交易中處於被動地位。

張宏偉等專家建議，凈化市場還須施以重拳，首先要完善相關法律法規，加大對涉案房地產中介整治力度。可以適當採取取締營業執照等做法，淘汰市場中的「害群之馬」。

上海滬中律師事務所高級律師董敏華表示，二手房交易市場中消費者長期處於信息不對稱狀態，對中介機構又缺乏監管，應強化政府主導的免費服務平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務平台，下一步應該繼續完善服務功能，讓交易方式更自由，交易過程更透明。

D. 大興區凱成永泰房地產經紀有限公司 違規操作 騙了我叄萬元'我該怎麼辦'我找北京市住建委幫我們解決...

這個中介就是大騙子找工商投訴

E. 關於房產中介違規操作

有一樣東西叫合同！你需要和中介簽訂合同，中介負責的具體事宜以及中介費提取辦法等！之前與之後沒有絕對的法律規定，屬於私人協議范疇！一般情況是中介完成了合同中的相關事項：如代辦過戶等之後收取全部！不過之前一定有一定的委託金用於辦理過戶等。如果是先支付，則合同定要簽好，中介沒有完成相關合同規定項目是可以要求退一部分的。如果是之後支付，最好要簽訂時間或者說相關特殊情況處理辦法，否則會發生例如：到時候如果你自己賣出去了，只需要支付少量費用就行了！不會發生那種長時間賣不出去，結果你自己帶人去看了，中介猴急急代辦手續最後依然支付全額中介費。

F. 房產中介違規操作導致我被起訴,我可以要求中介付法律責任並給我賠償嗎

這個是可以起訴的，
也可以找他們賠償的，
是誰的責任，就應該誰去承擔吧！

G. 房產中介違法違規向哪個部門投訴

房產中介違法違規可以向住建部、消費者協會、工商局、房管局投訴。

房地產違法行為的構成要件是：

(1)行為人負有城市房地產管理法規定的義務。違法行為實際上是不履行、不承擔法定義務的行為。在房地產開發、經營、管理和服務活動中，房地產開發企業、土地使用者、房地產交易當事人、房地產中介服務機構、房地產行政主管部門及其工作人員都有各自具體的義務。

(2)行為人有不履行城市房地產管理法規定義務的行為。房地產違法行為表現為兩種方式：一種是「不當為而為之」，即違反了法律規定的禁止性義務，而行為人卻不承擔禁止性義務，進行了法律不允許的行為。另一種是「當為而不為」，即法律規定了作為義務，而行為人卻不履行。

(7)房地產商違規操作擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

H. 房管局投訴房地產首付分期違規操作房管局會管么

這個如果客戶和開發商都是自願的話，一般就不會管太多

I. 房產中介違規操作該找哪個監管部門投訴

可以向建設（房地產）主管部門、價格主管部門進行投訴。

《房地產經紀管理法》第四章 監督管理

第二十八條建設（房地產）主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，採取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合，並根據要求提供檢查所需的資料。

(9)房地產商違規操作擴展閱讀：

下列行為為房產中介違規行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。