中介方違規

① 當時在我們當地龍江銀行辦理二年免息擔保貸款自己辦只貸2萬找中介辦理5萬，銀行操作中有違規的地方嗎

理論上講沒有復。
你們是找的中介制代理擔保貸款，中介收取代理費。
估計有幾種情況
1.你不符合銀行的貸款申請資質要求，無法直接去銀行貸款，需要第三方擔保貸款。
2.你符合銀行的貸款申請資質要求，但是你嫌麻煩，找了第三方全權辦理貸款。
3.你符合銀行的貸款申請資質要求，由於被第三方坑了，要額外多付，你們認為額外的多付不合理。
如果是跟銀行簽了正規的貸款合同，這個很難說清楚。
如果只是跟第三方中介簽了委託代辦協議，未與銀行簽協議的話，這就屬於民間借貸。國家有法律規定民間借貸有利率上限，超出利率上限的部分，國家法律不予保護。一般此類民間借貸經濟糾紛案件在法院審理過程中，利率超出國家規定的，不用支付。
建議你咨詢一下律師，以律師回復為准。

② 中介（居間人）的法律責任是什麼

《合同法》對房屋中介的法律責任進行了大致的規定，主要有以下兩個方面：

一、違約責任

居間人違反合同約定義務的，應當根據合同約定承擔相應的違約賠償責任。目前，我國各地方房產交易管理部門一般都印製了對二手房交易起指導作用的房地產買賣居間服務合同，律師通過對這些合同中有關居間方的義務進行總結後發現，合同中一般規定了居間人的以下幾點義務：

1、 報告訂立房屋買賣合同的機會。

2、 向委託人如實報告與訂立合同有關的事項。

3、 提供訂立合同的媒介服務。

4、 為買賣雙方提供辦理相關過戶手續、代交付房屋等服務的義務。

5、 保密的義務。

二、損害賠償責任

《合同法》第425條規定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。

這里的「與訂立合同有關的重要事實」應指的是有關房屋的權屬情況、面積、售價、質量等房屋重要信息，而不能擴大理解為所有的房屋信息。

而且應當注意居間人的賠償責任僅僅限於故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣方隱瞞賣方無房屋所有權的事實。這些情況下居間人應當賠償買方損失。

(2)中介方違規擴展閱讀：

根據我國合同法的規定，居間人的主要目的和任務是促成交易，雖然居間人要促成交易不可避免的要向買賣雙方報告一些房屋信息，但是這並不能免除買賣雙方對房屋信息進行核實的義務。

如果買賣雙方對在訂立買賣合同前對房屋的有關信息認真核實，即便居間人不報告也不會導致買賣雙方的利益受損。

因此，居間人核實並報告房屋相關信息的行為，雖然是居間人促成交易過程的組成部分，卻並不是法律賦予居間人的強制義務。

根據《合同法》：

1、第四百二十六條 【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的。

根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

2、第四百二十七條 【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

③ 房屋還有半個月沒有到期，房東就叫別人看房並立即租出去了，房東和中介有什麼違規的地方嗎

房屋還有半個月沒有到期，房東就叫別人看房，並立即租了出去，房東和中介應該優先租給現租的人，如果不續簽，再租出去，租客有優先權，房東侵犯了這個權利。

④ 做網簽,中介沒有要求買賣雙方到場違規嗎,有責任嗎

必須買賣雙方到場，中介沒有那個權利的，而且中介也會規避這個風險，他這樣做是違規的，如果中介去的話會出現網簽價和買賣合同價不一致。或者一房多賣現象

⑤ 房產中介員工走私單,甲方所受損失,誰來賠償

房產中介員走私單是違法的，只要房產中介有許可症，甲方受損失必須中介賠償，因為中介員是代表公司，他走私單是他個人負責，與你無關，不行走法律。

⑥ 買房方是干中介的用不當手段騙賣方收了定金違法嗎

違法呀。你不起起訴就是違法也沒人管啊。

⑦ 二手房買賣中，中介作出虛假承諾，後買賣雙方終止合同，責任誰負

雙方想終止合同！誰抄違約襲誰賠錢！要是房東要違約，要退雙倍定金！客戶違約，合同終止！定金不退！如果你們雙方都想違約！那就房東把定金退掉！合同終止就好了！
中介是中間方！原則上是沒有責任的!他承諾的貸款下不來!看上去是要承擔責任，你要是有書面證據，也只能要他少收點費用！ 應該起訴不了！因為銀行不是他家開的! 他沒有擔保的權利！就比喻我去幫你買車票，回來告訴你晚上八點發車！你上車後十點才發車！難道我承擔責任！

⑧ 二手房購買合同上中介未標明房屋權屬,也未告知購買方權屬,這個中介有沒有違約

二手房購買合同上，中介未標明房屋權屬，也未告知購買方的權屬這個中介不叫違約就是不稱職或有故意隱瞞。

⑨ 二手房收取買賣雙方2個點中介費是否違規

二手房的中介費沒有統抄一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

⑩ 地方廣播電視台涉及房產中介違規嗎

近日，上海一位房地產中介為了幫客戶買房，四次與不同的人辦理結婚、離婚手續的回網帖刷答爆網路，再次引發網民對房地產中介規范經營的關注。連日來，北京、廈門、成都等地嚴查部分中介頂風作案、擾亂市場的行為，住建部也舉行會議，要求各地重點整治房地產開發企業和中介機構違法違規行為。
「嚴打」風暴之中，房地產中介市場發生了哪些變化？在樓市調控升級、監管日趨嚴厲的背景下，中介還敢鋌而走險、違規操作嗎？
近段時間，全國多城密集出台新一輪樓市調控政策。與此同時，多地房地產中介市場也正在經歷一場「嚴打」風暴，不少原來門庭若市的中介大門緊鎖，曾經風風火火的中介市場也變得風聲鶴唳。
根據北京市住建委通報，在「3·17」樓市新政實施整一周之後，就有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機構，還被市住建委集體「約談」，明確禁止其參與炒房。而這十家中介機構的簽約量，佔到了北京全市存量房總成交量的八成左右。