違規預售款

A. 什麼叫違規預售

銷售之前沒有取得五證的都是違規預售。

B. 房產開發商違規預收定金怎麼處理

對於定金的相關規定：《中華人民共和國擔保法》定金

第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

C. 如何處理違規發放商品房預售許可證的行為

您所述情復況，依據相關法律規定，制建設部關於落實新建住房結構比例要求的若干意見規定，違規發放規劃、施工、商品房預售許可證和施工圖設計文件審查合格書的單位和個人，要及時予以嚴肅查處；屬於失職、瀆職的，要提請有關機關依法追究有關人員的責任。行政許可法第74條規定，行政機關對不符合法定條件的申請人准予行政許可或者超越法定職權作出准予行政許可決定的，由其上級行政機關或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。希望對您有所幫助！

D. 房地產開發商沒有取得預售證時進行預售該怎麼處罰

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰:

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於"不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。

房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

(4)違規預售款擴展閱讀：

購無《商品房預售許可證》的房屋存在如下主要風險。

一、無證銷售是違規行為，所購房屋行為難於受法律保護

建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。房地產開發企業，在未依法取得商品房預售許可證而以預訂、認購、定購等方式收取房款的，均屬無證違規售房行為。

所購房屋樓盤因規劃、建設等方面有許多不確定性，若出現與承諾不符，易產生糾紛，且難於受法律保護。

二、購買無證商品房有的最終難於取得所購買的房屋及所有權證

未取得《商品房預售許可證》的樓盤，依據我國現行法規的規定是不允許預售的，但現實生活中，開發商未取得《商品房預售許可證》進行樓盤預售的情形也時有發生。

依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。因此，在房產登記機構是無法進行預告登記的。

購買人將所購房屋進行預告登記具有排他性，具有法律效力。預購商品房未辦理預告登記，購房者的權利將面臨風險和不確定因素，可能會出現一房二賣甚至一房多賣等問題。

比如，當開發商取得《商品房預售許可證》以後，將李某已預購商品房再賣給劉某，劉某憑商品房買賣合同辦理了預告登記，李某主張該預購商品房的權利將難以保障。

盡管李某已履行了合同義務，並支付了部分或全部房款，但最終也難於取得該房屋及房屋所有權證。

E. 淘寶預售款是什麼意思

淘寶預售款是商家採取的一種先購買後生產的方式，也就是你先進行預訂我再給你生產。通常是針對一些還未正式投放市場前的產品所做的一個市場調查，店家通過預售了解新品是否受消費者歡迎，從而決定要生產的商品數量等等。通過預售，店家可以避免庫存堆積的情況，還能找到銷售的方向等等，可謂是好處多多。
按照《天貓預售業務管理規范》規定，預售期間買家支付定金後，如果未能未如期支付尾款，或買家申請退款且根據《天貓規則》、《淘寶爭議處理規范》等相關規則判定為非賣家責任的，定金均不退還。但是，如果賣方違約了，買方可以獲得雙倍定金返還。
賣方具體的違規操作有以下幾個方面：
1、預售商品發布後，一個月內不得以低於預售價的價格出售，或者參加其他促銷活動ps：一個月內預售商品轉為現貨銷售，將不受此規則約束
2、預售商品在6個月內，出現2次不按照賣家在商品發布頁面既定的發貨時間
3、在預售過程中，擅自退出入駐時所要求的消保特色服務
4、服飾鞋包類目，每月沒有兩款以上預售商品發布
5、將現貨作為預售商品進行發布
6、上述清退處理不與其他淘寶規則的執行有沖突

F. 什麼是違規預售房地產

不具備五證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證！
或者是沒有按照標准來建設！

G. 違反規定預售商品房可處多少罰款

房地產開發商違規銷售，可以依法給予行政處罰；給他人造成損失的，賠償損失（承擔民事責任）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

就行政處罰而言，法律依據很多，主要可以：
一、依照《城市房地產開發經營管理條例》進行處罰

《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，並處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。
第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

H. 預售監管金額是什麼意思

預售監管金額指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本**建設，不得隨意支取、使用。（商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。）業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。謝謝

I. 房地產開發企業違規預售應該用哪個法律法規進行處罰

這個只能去咨詢律師了！不過開發商非法預售的行為當地工商局和房管局是可以管理處罰的！
希望有幫助！