物業電梯刷卡違法嗎
A. 物業限制業主使用電梯合法嗎
若該電梯屬於業主日常使用客梯，物業限制使用，那麼物業限制使用是違法的，違法物業合同；若該電梯屬於貨梯或者應急電梯，那麼物業限制使用屬於合理使用，不違法。
根據《中華人民共和國物權法》：
七十條 對建築物區分所有權
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對專有部分行使所有權
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對共有部分的權利義務
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條 建築區劃內的場所歸屬
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
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根據《物業管理條例》：
第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意。
物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
B. 高層住宅電梯刷卡制度合法嗎
沒有法律明文規定電梯刷卡制度是否合法，但有一點需要提醒樓主注意：電梯的產權內是屬於住戶，物管公容司只是受業主委託的管理方，業主委員會有權決定更換或聘請物業管理公司對其產業進行管理，這是業主應有的權利，而且電梯的保障運行有維修基金作為支撐，物業公司要收取的，也只是代繳代收電梯營運成本（電費、材料費、維修費、保養費），而其具體做法是否得當，可以由業主委員會與物管方協商；但作為物業管理方，利用電梯的刷卡功能促交物業費也是不得已之舉，呵呵，相互理解了。
C. 物業在電梯里裝刷卡控制業主是合法嗎
您好，物業安裝梯控系統需徵求業主委員會的同意，安裝梯控好處多多，建議多多協商，謝謝。
D. 未經過業主許可安裝電梯刷卡系統違法嗎
肯定是違法的，安裝電梯刷卡系統也需要大多數業主同意的
E. 小區電梯上樓刷卡違法嗎，是否侵害業主權利
小區物主安裝了電梯刷卡門禁系統後，就可以在電梯刷卡門禁系統的軟體中給卡授權並登記用卡人的信息!並可以對卡進行不同的許可權設置!業主拿到什麼樣的卡，就等於物主給業主授予了什麼樣的許可權!
小區電梯刷卡系統能有效的限制閑雜人員的隨意進出，業主們手持電梯專用卡，刷卡後才能正常的使用電梯，沒有卡或者無許可權人員就不能使用電梯，這樣就減少了閑雜人員(如推銷人員)對電梯的使用，相對的延長了電梯的使用年限，這樣看起來，電梯刷卡門禁系統其實是很方便的，就像進自己家裡一樣!
小區使用刷卡電梯方便，遇見電梯消防等特殊情況怎麼辦?當遇到電梯消防時，電梯智能卡控制器會自動脫離電梯，是電梯恢復到無電梯智能卡控制狀態，方便電梯內人員及時脫離危險。另外，電梯刷卡控制器與電梯本身系統採用無源觸點連接，兩者完全隔離，不對電梯原有性能產生任何影響。
另外，電梯刷卡系統還具有免維護功能。當電梯刷卡控制器出現故障時，電梯維保人員可以直接在是電梯按鈕連接板上撥動一個免維護開關，這樣電梯按鈕會自動進入無卡狀態，業主無需刷卡，直接按動電梯按鈕乘梯。對於維保人員來說，無需再恢復按鈕線，直接將有故障的電梯刷卡控制器寄回我司進行維護，若在質保期內，則一旦電梯刷卡控制器出現故障，同時我司將立即寄出新的電梯刷卡控制器，直接免費更換新的即可，當電梯維保人員收到新的電梯刷卡控制器後，只需簡單安裝即可。所以，電梯維保人員無需進行維護，只需簡單拆除或安裝、更換即可!
從目前的情況來看，刷卡乘電梯由於限制較大，幾乎扮演了一道「門禁」的角色，所以在提高安全性，尤其是外來人員的流動方面，的確具備很強的控制力。從上述可見小區電梯刷卡是合理的，而且電梯刷卡也會成為一種趨勢。
F. 物業公司有權在電梯上安裝刷卡機嗎
物業公司必須經過業主大會或業主委員會同意或授權。
1、物業公司安裝電梯刷卡系統是否構成對原告合法權益的侵害，取決於物業公司是否存在主觀過錯。根據法律規定，業主對建築物的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
2、業主可以建立業主大會，選舉業主委員會。業主大會或業主委員會的決定，對業主具有約束力；如果物業公司針對該小區的管理行為沒有經過業主大會或業主委員會同意或授權，無疑是不應當被允許的。
3、根據《物業管理條例》第四十九條規定：業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
(6)物業電梯刷卡違法嗎擴展閱讀：
房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
G. 物業電梯刷卡違法嗎
不違法，但今年10月以後增加了刷卡器，需要到當地特檢部門報改造，否則違法（上一年度檢驗時已經按裝了刷卡器，則合法）
H. 小區電梯刷卡只能到指定樓層，這違反法律法規嗎
這個問題要分幾方面原因去分析，前提是要否符合業主的集體利益意願和通過相關部門審批，如果符合就不存在違反法律法規。
如果一些商品房電梯本來原來沒有這個刷卡功能的，後面物業刻意加裝上去的。這個時候沒有徵詢該棟樓所有用戶同意的，反而造成一些用戶的出入不便，這個時候物業應該存在違規行為。原來房子設計是並存在刷卡功能，任意加這種功能違背了房子的初衷，日後會出現什麼突發問題，我們無法預計，風險責任誰來承擔。
如果業主有碰到物業沒經過自己同意隨意修改電梯的刷卡到指定樓層的功能，可以拿起法律武器維護自身的權益。還有一些舊房子樓梯樓加裝電梯也需要全部業主一致通過才能進行，不能有部分業主偷偷自己裝，刷卡到指定樓層自己用。沒有通過業委會通過，報備，相關部分審批。私自安裝電梯是違反法律法規的。
I. 物業私自安裝電梯刷卡系統，可以到什麼部門投訴
可以到人民政府房地產行政主管部門投訴。
根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
加裝電梯裝置是更改了物業合同的范圍，按相關法律法規，是需要業主委員會同意的，物業違反合同約定的擅自行為，這已經違反了合同法。
電梯是特種設備，其安全運行一直受社會關注，每一種型號電梯生產前的設計都必須獲得國家型式試驗審查通過，電梯產品及出廠所隨附的技術資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支持按鍵控制。
根據國家質檢總局關於印發《電梯施工類別劃分表》（修訂版）的通知中，明確了「採用更換、調整、加裝等作業方法，改變原電梯主要受力結構、機構（傳動系統）或控制系統，致使電梯性能參數與技術指標發生改變的活動」是要告知監管部門，獲得許可方能實施的。
(9)物業電梯刷卡違法嗎擴展閱讀：
1、業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
2、下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
J. 物業私自安裝電梯刷卡系統，可以到什麼部門投訴
我覺得物業為了收錢，什麼手段都用了。如果你們小區有業委會，和居委會，可以到那裡協調一下看看。
主要還是看看合同裡面和物業是如何約定的，物業費是否繳納了，物業費的構成是否合理
望採納謝謝