違規轉賣房子

⑴ 有沒有管房東另收轉讓費的違規法律條款

我很高興能夠為你提供法律方面的一些解答，但是我實在是無法知道你提問的具體意義所指。但是我想冒昧地猜度一下你的意思。其一，既然出現了房東，那麼你可能是承租人。其二，你所說的轉讓費既可以知租金，又可以指出賣房子的價款（即賣房款）。那麼你的問題就有兩種分類：
第一種：你作為承租人，房東把你所租的房子轉賣出去了。那麼這時就享有承租人的優先購買權。如果房東沒有經過你的同意就把房子轉讓出去了，你就享有以下兩個權利：可以要求房東承擔賠償責任，不能撤銷房東與買房人的買賣合同；再有就是你享有繼續住這個房子的權利，直到你的租房期限屆滿。
【合同法】《合同法》第二百三十條：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
(1)僅限於房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;
(4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生沖突的,前者優先於後者.
第二十一條規定出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
《民通意見》
119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
第二種：你作為承租人，你承租了房東的房子，並且你交了房租的。但是由於你沒有時間去居住，這個時候，房東把租住的房子又出租出去了，並且收了所謂的「轉讓費」。
在這種情形之下，沒有明確的法律規定。但是可以類推《合同法》中的以下的兩個條文來予以處理。
A。第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租
賃物符合約定的用途。（那麼你要進去住的時候，可以讓房東叫次承租人騰房。但是類推這條法律使用的時候，對你承租人造成點點心裡上的不痛快；在某種程度上，次承租人會要房東承擔違約責任）
B。第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但
當事人另有約定的除外。（那麼如何適用這個條文呢？轉讓費也就是你在租賃期間因使用租賃物獲得的收益，也就是這個轉讓費應該歸你所有。在情理上，你可以給房東一點報酬或者不給。）

希望以上的解答能夠給你些許的幫助！！！

⑵ 置業顧問私自轉賣房子算違法嗎

是的，屬於違紀、違法，嚴重的（私吞房款）可構成犯罪~

⑶ 違規房屋過戶買賣，後續有什麼影響。

只要是合法的贈與程序，辦理房屋過戶後，房屋再次出售是不受任何影響的。
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證
註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

⑷ 中介賣違規銷售的房子承擔什麼責任

與房主一道共同承擔欺詐哄騙消費者責任！嚴重的可能觸犯刑律！

⑸ 違章，現在想把房子賣掉還能過戶嗎

已經賣抄了，說明合同已經執行，不管是口頭還是書面合同。這屬於違約，不但需要退還房款，還要承擔違約責任。
1、房子賣了沒過戶，現在能否要回來要根據買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋。
2、如果房屋買賣合同是有效的，那麼房屋是不能要回來的。雖然從物權法的角度講，房屋的所有權尚發生轉移，但是，買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋買賣合同無效，不僅從物權法的角度講房屋的所有權尚未發生轉移，而且從合同法的角度講，買主也無權依據無效的合同要求賣主履行協助過戶的義務，因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。

⑹ 開發商違規賣房去哪投訴最有效

到當地住建委投訴最有效，住房和城鄉建設委員會。

⑺ 農村無保戶，自己去了福利院，能私下轉賣房子嗎，屬違法嗎

五保戶自己的房產當然也可以變賣的，法律規定，你個人財產可以自己行處理，不違反任何法律的。

⑻ 房產開發商私自過戶轉賣己賣過的房子違法嗎

一房兩賣或一房多賣都是違法行為，為挽回損失盡量及時訴訟保全，如果開發商攜款潛逃的話，肯定有人是拿不到房屋的，誰拿房屋看付款情況，備案情況，入住情況等 。

⑼ 違規建房賣房能否以非法經營罪處置

可以的，但要視情況而定。蓄意違反國家法律、法規，嚴重擾亂經濟秩序，影響了社會穩定。不能辦理產權登記的房屋將使受害人面臨巨大的經濟損失，其社會危害性及嚴重性顯而易見。
非法經營罪，是指未經許可經營專營、專賣物品或其他限制買賣的物品，買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批准文件，以及從事其他非法經營活動，擾亂市場秩序，情節嚴重的行為。本罪在主觀方面由故意構成，並且具有謀取非法利潤的目的，這是本罪在主觀方面應具有的兩個主要內容。如果行為人沒有以謀取非法利潤為目的，而是由於不懂法律、法規，買賣經營許可證的，不應當以本罪論處，應當由主管部門對其追究行政責任。

⑽ 求問違規建房賣房能否以非法經營罪處置

案情甲公司沒有房地產開發企業的資質，與同樣沒有資質但掛靠有資質公司的乙公司合作搞房地產開發，甲公司負責出資，乙公司負責辦理房地產開發所需的各種手續。在取得建設用地批准書後項目由甲公司找工程公司帶資建設。
但工程剛開始，乙公司掛靠的公司就被吊銷工商登記，項目無法辦理其餘手續。甲公司在沒有辦理施工手續的情況下無證施工完成項目，在沒有取得預售許可證的情況下違法賣房，並在沒有驗收的情況下將房屋交付使用。因房屋是在沒有辦齊全部合法手續的情況下建設和售賣的，土地使用權出讓金也沒有交齊，造成無法辦理產權登記，眾多被害人到處上訪。
預售商品房是國家規定必須取得許可證才可售賣的限制性經營物品。社會上類似甲公司在沒有取得預售許可證的情況下違法建房和賣房的行為並不少見，對這類行為如何認定?能否將其歸入刑法第二百二十五條第(一)項規定的「專營、專賣、限制買賣物品」，或該條第(三)項規定的「其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為」，以非法經營罪處置?實踐中爭論不一。筆者認為，實體上對其適用第二百二十五條第(三)項是在司法裁量權的范圍之內，並不違反刑法罪刑法定原則，但程序上應通過合法有效的方式解決案件爭議，維護法律統一。
第二百二十五條採取列舉與概括規定相結合的方式，第(三)項「其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為」為概括性規定，是為彌補條文對非法經營行為的列舉而設。有不少學者認為，對「其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為」以及第(一)項規定的專營、專賣、限制買賣物品的認定，應以法律或者司法解釋的規定為根據，這是刑法罪刑法定原則的要求和體現。但筆者認為，這只是學者們為了避免非法經營罪成為一個新的「口袋罪」而提出的一種完善現行刑法規定的主張，按照現行刑法規定，第二百二十五條第(一)項規定的專營、專賣、限制買賣物品以及第(三)項規定的其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為的確定屬於司法適用。而且第二百二十五條的規定，是經濟生活異常復雜的客觀現實需要和成文法的立法規律使然。隨著現實社會經濟和政治形勢的變化，國家對經營活動的管理體現在各行各業，立法上不可能以列舉的方法概括所有的違法經營行為，即使是通過不斷的修正案和司法解釋，也難以做到對千變萬化的市場經濟情況作出及時的反應。法律如果不能適應社會的發展、犯罪的變化，其正義性必將受到質疑。因此通過立法技術的處理，採取列舉與概括規定相結合的方式，把這個作出反應的國家刑罰的發動權賦予對具體案件進行處理的執法者是合理的。刑法不只是為了保障行為人的自由，還要保護社會公眾的利益，二者之間必須是均衡的。罪刑法定原則的思想基礎不只是人權主義，還有民生主義。