怎樣的房中房不違法

Ⅰ 房屋怎樣屬於違章建築，我該怎樣維權

案例簡介：購買房屋部分屬於違章建築，原告請求解約並雙倍返還定金
2013年10月27日，原告經上海仁豐房地產經紀有限公司居間，至寶山區新二路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱602室房屋）看房，中介公司工作人員稱該房屋「六復七」，七樓是合法配送的，不計入建築面積。當日，原、被告簽訂了《房屋買賣協議》，由原告以人民幣222萬元的價格購買602室房屋，並支付了被告定金3萬元。2013年11月12日，上海市寶山區住房保障和房屋管理局對602室房屋進行了「附有違法建築」的登記。原告認為602室房屋附有違法建築，無法進行交易，合同目的無法實現，故起訴要求解除《房屋買賣協議》，被告雙倍返還定金6萬元。
被告辯稱，被告收取的定金3萬元中的1萬元作為傭金支付給了中介公司，被告實際收到2萬元。原告兩次至現場看房，被告均明確告知搭建部分的情況，原告在2013年10月30日發給被告的手機簡訊也反映原告對此情況是明知的，原告不能以此作為解約的理由。原告於2013年10月29日發給被告的簡訊中稱貸款有風險，不願意簽訂買賣合同，故原告要求解除合同的真實原因是其貸款出現了問題。原告在被告答復不願意解約後，為了不履行協議，向相關部門舉報602室房屋上存在違法建築，導致該房屋在2013年11月12日被作出「附有違法建築」的登記。原告嚴重違背誠信原則，導致協議無法履行，被告同意解除協議，但要求沒收定金3萬元。
法院判決：解除房屋買賣合同，原告返還定金
原告對602室房屋進行了實地看房，核實了房屋面積，對該房屋面積及布局應該是明知的，且原、被告簽訂《房屋買賣協議》時，該房屋上並不存在「附有違法建築」的登記，因此，被告在簽訂協議時沒有隱瞞、欺詐原告的行為，該協議系雙方真實意思表示，合法有效。現原、被告均同意解除協議，本院予以確認。協議約定，原、被告於2013年10月30日前簽訂《上海市房地產買賣合同》，原告於2013年10月29日即發送簡訊，告知被告其貸款有風險，拒絕簽訂合同，故原告已經構成違約。原告要求被告雙倍返還定金，本院不予准許。雖原告先構成違約，但602室房屋上「附有違法建築」的登記，原、被告實際無法辦理過戶手續，原告的合同目的亦無法實現，被告應將3萬元定金返還給原告。
律師說法：購買的房屋屬於違章建築，買房者如何維權
違章建築，簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。據此，在經城市規劃行政主管部門處理並經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。但是對於購買者來說，損失是可以得到彌補。根據我國《合同法》58條規定，合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。反之，購買者對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。

Ⅱ 怎麼在不犯法的情況下讓房子租不出去

房屋不能出租的情形如下：
(一)屬於違法建築的；
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
(三)違反規定改變房屋使用性質的；
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

Ⅲ 什麼樣的房屋屬於違章建築

違章建築即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。
違章建築主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；
(3)擅自改變了使用性質建成的建築；
(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築；
（4）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築。
有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。這個將在後面論及，這里暫不做具體討論！
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

Ⅳ 用房的標準是什麼，怎樣就屬於違章建築了

小產權房是在集體土地上所興建的「商品房」，為什麼講商品房呢？專因為他賣給了集體組織屬成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產權房的買賣過程。反而講小產權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證），但是最主要的是沒有進行集體土地徵用改變為國有土地，然後進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。
小產權房如果進行了交易行為等不等於違章建築，我們認為如果嚴格按照《城縣規劃法》沒有取得建設工程規劃許可證的，鄉村的沒有取得鄉村的建設工程規劃許可證的原則上就是違章建築。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋並且進行了實際出售，那麼是不是嚴格按照城鄉規劃法的規定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。

Ⅳ 居民房做加工怎樣才不違法

只要不超出范圍吧。

Ⅵ 什麼樣的房子算是違章建築

違章建復築主要包括以下幾種情制況：目前我國法律並沒有明確「違章(法)建築」的含義，在學術界目前比較認可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建築物和其他工作物。違章建築拆除有補償嗎,哪些屬於違章建築?

(1)未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建築物;

(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

Ⅶ 什麼樣的房屋屬於違章建築

違章建築主要包括以下幾種情況：目前我國法律並沒有明確「違章(法)建築」專的含義，在學術屬界目前比較認可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建築物和其他工作物。違章建築拆除有補償嗎,哪些屬於違章建築?

(1)未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建築物;

(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

Ⅷ 關於房屋租賃有何規定，怎樣算違法

將商品房改成出租房本身就是不合法的，只是現在的租賃雙方都是達成共識，你情我願也不會有人去舉報，就睜一隻眼閉一隻眼。

具體的可以參考《商品房屋租賃管理辦法》，以及當地的房屋租賃管理辦法，可由建設管理部門查以及《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

拓展資料：

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

Ⅸ 什麼樣的房子算是違章建築

違章建築即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。

違章建築主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；

(3)擅自改變了使用性質建成的建築；

(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築；

（4）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築。

有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。這個將在後面論及，這里暫不做具體討論！

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。