共有人無權處分

A. 未成年人可以辦房產證嗎

很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那麼未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。

未成年人可否購房辦證?

根據《民法通則》規定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼必須取得其監護人的同意，要麼直接由其監護人代理。對於購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。

未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。

避稅——未成年人購房的主要動機

客觀分析，未成年人買房出現的原因很多，但據了解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮，為逃避將來即將開征的遺產稅。如果房產證上是自己的名字，那將來要牽扯到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。

當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩而採取「小鬼當家」的做法。

未成年人購房弊端提示

處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。

《未成年人保護法》第十二條規定：父母或者其他監護人不履行監護職責或者侵害被監護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利於未成年人的利益。

比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，並不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日後可能發生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。

房屋產權證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之後，倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委託，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購房辦證，父母親應該深思熟慮後再作決定。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 發現有人偷電，怎麼舉報。

一、可以撥打電力熱線電話95598舉報。也可以到當地供電部門反映。

二、根據《中內華人民共和國電力法》第容七十一條規定：盜竊電能的，由電力管理部門責令停止違法行為，追繳電費並處應電費五倍以下的罰款。

三、構成犯罪的，依照刑法第一百五十一條或者第一百五十二條的規定追究其刑事責任。

(2)共有人無權處分擴展閱讀：

一 、第七十一條盜竊電能的，由電力管理部門責令停止違法行為，追繳電費並處應交電費5倍以下的罰款。

二、構成犯罪的，依照刑法有關規定追究刑事責任。第七十二條盜竊電力設施或者以其他方法破壞電力設施，危害公共安全的，依照刑法有關規定追究刑事責任。

三 、第一百零三條竊電量按下列方法確定：

1、在供電企業的供電設施上，擅自接線用電的，所竊電量按私接設備額定容量（千伏安視同千瓦）乘以實際使用時間計算確定。

2、以其他行為竊電的，所竊電量按計費電能表標定電流值（對裝有限流器的，按限流器整定電流值）所指的容量。（千伏安視同千瓦）乘以實際竊用的時間計算確定。

3、竊電時間無法查明時，竊電日數至少以一百八十天計算，每日竊電時間：電力用戶按12小時計算；照明用戶按6小時計算。

C. 法律上的善意取得是什麼意思

核心提示：法律上的善意取得是怎樣？包括善意取得的含義、善意取得的構成要件、善意取得的特殊規定等。下面就由法律快車的編輯為您介紹，詳情請看以下內容。

一、善意取得的含義

善意取得，又稱即時取得或即時時效，指動產佔有人向第三人移轉動產所有權或為第三人設定其他物權，即使動產佔有人無處分動產的權利，善意受讓人仍可取得動產所有權或其他物權的制度。

二、善意取得制度的意義

5、讓與人須為無處分權人

無處分權人是指沒有權利處分財產而處分財產的人。若讓與人為有處分權人，則其轉讓為有權行為，不欠缺法律依據，自然無法適用善意取得制度。

6、讓與人須為動產的合法佔有人

善意取得中，因受讓人為善意受讓佔有，故須讓與人有佔有之事實以資信賴，方有善意之可言，讓與人若非動產佔有人，就沒有佔有的公信力。同時，佔有人還必須是合法佔用動產，是基於動產所有人的意思而佔用。否則，不能適用善意取得制度。

(二)善意取得的特殊規定

1、善意取得制度中無權處分人必須是依動產所有人的意思而合法佔用動產，才能適用善意取得制度。這一規定是為了既限制善意取得制度的適用，保護所有權。又強化所有權人的責任，減少交易風險。當無權處分人為非法佔用時，一般情況下不適用善意取得制度，但善意取得人是在公共交易市場有償取得動產，則善意取得人取得動產所有權。

2、善意取得制度要求善意取得人以有償取得動產才能適用善意取得制度，但有償取得不僅包括對價價款，還包括對價債權。

3、善意取得制度是否適用於不動產，在學界及各國立法實踐中觀點不一。這主要是由於不動產的所有權公示原則與動產不同，不動產是以登記為公示原則，而各國不動產登記制度亦不相同，存在形式審查和實質審查的區別，因此，不動產登記的公示效力也有所不同。我國對不動產的登記實行的是實質審查，不動產登記具有所有權公示效力。因此，我國《物權法》中明確了不動產善意取得制度。

D. 小區我私自裝的停車位三角架被人撞壞了、是我賠人家車呢還是人家陪我架子

這個問題分兩方面解答。
其一，你安裝三腳架，這是違法的行為，因為車位不是固定的，內你也沒有購買這個容地方作為你自己的停車位，也就是說停車位是你為了方便自己私自設立的，因此這是你的不對。換句話說就是這個車位是公共的，你用作自用就是不對的。
其二，車輛因為你的私自安裝，不小心撞上了，一般車輛都是有保險的，可以申請保險理賠，而不是因為尋找三腳架的主人去理賠。再換句話說，你撞樹了，能去找綠化部門賠你修車嗎？你唯一的方法就是，自報保險，然後保險理賠修車。然後與物業協商，拆除三腳架，以防以後再次碰撞。

E. 請問各位高手：乙私自無權處分了甲乙共同財產，並與善意第三人簽訂了買賣合同，該合同是否有效為什麼

這個合同來並非無效 屬於效自力待定
乙私自處理了甲乙的共同財產 屬於無權代理 其效力取決於甲是否追認
如果甲追認或知道、應當知道乙的處理 則合同有效（屬於無權代理中的表見代理或越權代理）
如果甲不追認 為保護善意第三人以及交易市場誠信 合同是有效的 也就是善意第三人可以取得該財產
但是甲有權向乙請求賠償

F. 營業執照多長時間可以辦理貸款

一般都要求營業執照滿一年以上，除了營業執照外，還需提供個人的身份證和銀行流水。銀行流水應是半年或以上的。
申請條件
1、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳台居民），包括個體工商經營者、獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要自然人股東等。
2、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明；
3、借款人及其經營實體信用良好，經營穩定；
4、相關銀行規定的其它條件。
申請資料
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件；
2. 經年檢的個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或企業法人營業執照原件及復印件；
3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經營實體的分紅證明、租金收入、在工行或他行近6個月內的存款、國債、基金等平均金融資產證明等；
4. 能反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料；
5. 抵押房產權屬證明原件及復印件。有權處分人（包括房產共有人）同意抵押的證明文件。
6. 貸款採用保證方式的，須提供保證人相關資料；
7. 銀行要求提供的其他資料。
申請流程
1、借款人將上述資料准備齊全，提交給貸款機構；
2、貸款機構審核資料，同時對借款人進行貸款前調查；
3、調查通過，雙方簽訂借貸協議；
4、協議簽訂完畢，貸款機構發放貸款；
5、借款人按照合同約定內容進行還款。

G. 房產證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字嗎

這要取決於房產是單方婚前財產還是夫妻婚後共同財產。

1、如果是內婚前財產，屬於個容人財產，則不需要另一方簽字。

2、如果是婚後財產，即夫妻共同財產，則需要另一方簽字。

(7)共有人無權處分擴展閱讀：

婚姻法司法解釋三第十一條

一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

H. 什麼叫仲裁

仲裁是指由雙方當事人協議將爭議提交（具有公認地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進行評判並作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁需要雙方自願，是一種特殊調解，是自願型公斷。
仲裁機構是通過仲裁方式，解決雙方民事爭議，作出仲裁裁決的機構。分為國內仲裁機構和國際仲裁機構，國際仲裁機構又分為全國性的仲裁機構和國際性或地域性的仲裁機構。

I. 父親寫遺囑把房子給城鎮戶口的小兒子,但是父親和大兒子戶口都住一起,可以嗎

如果房子是父親個人的，可以這樣立遺囑繼承，都是如果房子是夫妻共同財產或者家庭財產，這個遺囑就只能是應該屬於父親的那部分遺產有效，其他部分無權處分