物業違規管理

① 物業如何管理業主裝修時發生的違規動作

你下面說的那種來情況，你可以拿以源前交房時的那個房屋使用說明書和房屋質量保證書，裡面有一張圖紙，然後鄰居圍的那個地方拍一下照，去建設局物業科或房管科投拆，或到地區城市規劃局舉報或城管舉報，他們喜歡做這個。
再不了，說難聽一下，那地方是你的，你怕什麼，了解他家底細，去跟鄰居談談，或找他上級領導說。實在不行，找人
把那個地方打掉，那是你的地方怕個毛。
這個社會就這樣。

② 違反物業裝修管理相關規定，如何處理 盡量詳細，謝謝。

看你們的裝修管理規約如何確定的了
約定中沒有說明的就按照國家發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第七章 法律責任
第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規定，將住宅室內裝飾裝修工程委託給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定採取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，並處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，並處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告後，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

③ 關於物業管理的違規行為

關於私刻公章與盜蓋公章的問題

行為人私刻公章是指非單位工作人員或本單位工作人員在該單位不知情的情況下，盜用該單位的名稱刻制公章進行犯罪活動的行為。一般情況下，單位對行為人私刻公章進行犯罪活動的事實處於不明知的狀態。而行為人盜蓋單位公章，是指行為人（包括本單位工作人員和非單位工作人員）利用職務之便或其他秘密手段盜蓋單位公章對外從事一定的活動進行經濟犯罪的行為。兩種行為之間的區別是明顯的，私刻公章行為的本身即已構成犯罪。行為人私刻公章直接侵害的是被私刻公章單位的名稱權及國家對印章刻制的管理，而僅實施盜蓋公章的行為而不實施其他犯罪的，不一定是犯罪，行為人盜蓋公章直接侵害的是被盜蓋公章單位對公章的管理和使用權。行為人的犯罪行為給受害人造成的損害結果與單位之間有無關聯性是區分私刻和盜蓋單位公章犯罪的重要標准。

1 、私刻公章情況下單位的過錯問題

在私刻公章的情況下，由於被私刻公章的單位對私刻的行為並不知情，私刻公章的犯罪行為與單位之間沒有任何關聯性。且犯罪行為所造成的損害結果與單位之間也不存在法律上的因果關系，因此，一般情況下，單位不應當承擔民事責任。

但是，在另外一種情況下，如果單位對行為人持有私自刻制的本單位名稱的印單並使用印章進行經濟犯罪活動的事實已經明知，但因出於對本單位聲譽、效益或其他方面的考慮，對行為人私刻公章進行犯罪活動不採取任何司法救濟措施予以制止，對行為人持有公章並實施犯罪持放任態度，致使行為人再次使用私刻公章實施經濟犯罪活動，並給善意第三人造成經濟損失，此時，被私刻公章的單位在主觀上已明顯存在過錯。在這種情況下，給善意第三人造成的損失，首先應由行為人承擔賠償責任，不足部分，由被私刻公章的單位承擔補充賠償責任。

2 、盜蓋公章情況下單位的過錯問題

盜蓋單位公章通常有兩種情形：一是行為人利用單位對公章管理的疏漏或者利用自己曾經管理和使用過公章的機會盜蓋單位公章；二是行為人利用犯罪手段（如盜竊）盜蓋單位公章。《若干規定》第五條對盜用公章簽訂經濟合同進行經濟犯罪的行為，不認為單位有過錯，做了一般不承擔民事責任的原則性規定。但在行為人盜用單位公章進行犯罪的情況下，若單位對善意第三人所遭受的損失持漠視態度，不論其有無過錯，均認定單位不存在過錯，使其完全免責，顯然不符合過錯原則和公平原則。因此，在司法實踐中，若能確認被盜蓋公章的單位是因對公章管理的重大失誤致使行為人盜蓋公章進行犯罪活動並造成重大經濟損失的，就應當認定被盜蓋公章的單位存在過錯，可以判令其承擔補充賠償責任。即根據「輕微過失免責，重大過失賠償」的原則進行處理，這樣更能體現公平與正義的司法理念。

3 、關於防止私刻和盜蓋公章的措施

（ 1 ）關於防止私刻公章的措施，提出如下建議：

①提高公章的製作技術含量，制止私刻或偽造，可以採用類似人民幣的防偽技術，使私刻十分不易。
②嚴格控制監督公章製作單位的數量和技術設備數量，從源頭上杜絕私刻行為。
③加大打擊私刻公章的力度，定罪、量刑方面從重從嚴處罰，建議對私刻公章進行犯罪實行數罪並罰。
④使用「蓋章 + 簽字」的方法雙重防範措施，防止私刻犯罪行為的得逞，借鑒外國的做法，在經濟交往中不但要求蓋上單位公章，而且要求代表人簽字，否則引起的風險由交易雙方分擔。
⑤利用新技術發明「文字條碼章」，把單位的條形密碼加上去，因為單位的條形碼一般情況下不容易被仿造。
⑥加大交易過程中的審查義務，利用現代信息手段，實施簽章前的確認、核實程序。
⑦健全法制，降低法人准入門檻。因為有些犯罪行為正是利用法人（單位）的資格而達到非法目的的。
⑧完善法律體系，建立誠實信用的法律監督與懲罰機制。
⑨加大宣傳教育力度，提高公民個人和全社會的法律意識。

（ 2 ）關於防止盜蓋公章的措施，提出如下建議：

①加大對公章的保管力度和防盜蓋措施，必要時可以像財務保管現金一樣將印章放入保險櫃中。
②嚴格公章的使用申請，建立審批和使用人簽字確認的一整套登記備案制度和制約機制
③嚴格使用後收回工作制度和應收未收的公示告知制度，對於廢棄不用的公章和到使用期的公章要及時收回和採取公示告知方法告知有關當事人。
④加大對方當事人的審查義務，及時提醒對方注意識別防範。
⑤在刑法分則中確立「盜蓋公章」是犯罪行為，並制定一套處罰制度。
⑥加大過錯方的賠償責任。
⑦加大對過錯行為人的追償責任。
⑧完善法制，建立誠實信用的法律監督機制和過錯責任的賠償機制。
⑨運用多種手段，加大宣傳教育的力度，提高公民個人和全社會的法律意識。

④ 針對《物業管理條例》中第四十五條物業企業應當如何制止發生在物業管理區域內的違法違規行為。

如果物業企業出現違規行為的話，應該及時向他們反饋，這樣他們就可以改正他無門的錯誤行為了。

⑤ 物業違規管理，打什麼電話投訴謝謝！

對於物業企業服務不到位的問題，根據物業管理相關法規規定，一般有兩種方式進行解決：一是可向小區業主委員會進行反映，由業主委員會責令物業企業限期整改。二是業主可向所在地物業行政管理部門進行反映，並由其督導物業企業整改存在的問題。

業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費用。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位交納。

業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費用從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。

物業服務合同有約定的，物業服務費用可以預收，預收時間不超過三個月。如物業企業存在違規收費問題，業主可向價格主管部門反映。

(5)物業違規管理擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

⑥ 住宅物業管理中違規施工怎樣處理

1、對進入小區施工人員禁止進入；
2、電話聯系施工隊長，要求其配合整改違規，如不整改，對該單位在小區內公布其違規事實，讓全體業主進行監督；
3、如果上述措施不管用，直接斷水斷電處理；
4、下發違規通知書給施工單位和業主，要求限期整改；
5、粘貼溫馨提示在施工的明顯位置，要求其配合處理；

⑦ 作為物業管理公司應該如何處理業主違規加建這樣的事件

裝修押金怎麼說呢·，其實就只是約束業主裝修期間違規施工最小化的一種方式，說起來·你想讓每個業主按物業的想法正常施工，那是不可能的（總有那麼些我是業主，我想怎麼樣你管不著的大神存在）處理的方式其實只能看違規事件是否影響房屋或是否存在安全隱患等多個方面考慮，看事件的違規范圍，簡單點的比如安裝封閉陽台，拆除室內隔間牆（不包含承重牆，減力牆），在物業允許的范圍內放寬限制，但前提條件是物業要有統一口徑（比喻說：你可以跟業主說你做我們不管，但是你需要簽《裝修整改通知書》出現問題業主自行負責。潛在意思就是我沒答應你這樣做，你裝了我要求你整改，你沒整改出現問題你自行負責)
像樓主說的違規（是指頂樓加建房間，露台.陽台封閉成房間嗎？）如果是這樣的情況已經屬於嚴重的違規搭建了，類似的亂搭亂建是可以向城管部門反映的。但是物業的工作還是需要做的。你需要跟業主溝通對吧（估計這些你們也有做了，就不多說了）找當地的城管部門反映此問題，他們是會上門的.至於他們怎麼管 呵呵……你懂得！
物業怎麼說呢！其實他只是屬於服務行業，設計到的很多方面物業都沒有那個權力去執行，比喻簡單一點業主違規施工了你關電關水，那都是違法的，其實業主有權力去告我們。（私底下怎麼弄就不說了）所以說 相應 的事件解決不了 只能找 相關的部門來協助處理。

⑧ 物業針對業主違規裝修有沒有權利制止該怎樣制止

物業針對業主違規裝修有權利制止。物業沒有執法權，可以採用告知、勸阻和報告的方式進行制止。

根據現行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業改變房屋主體結構或未經有關部門批准拆、改、搭建臨時設施的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。

對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。即業主違規、違法裝修的行為，物業公司進行制止既是其權利，也是其義務。

(8)物業違規管理擴展閱讀：

案列：業主王某在自己室內衛生間的東牆開窗，將厚厚的外牆打穿。物業公司多次上門加以阻止，衛某不聽勸阻，繼續施工，致使16層到底層牆面被泥漿污染。

物業服務企業除採用告知、勸阻和報告的方式處理外，還可根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第四條:"業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。」的規定，拆除牆上窗戶，恢復原狀、清洗牆面污染等事項，對違規業主進行訴訟。

⑨ 物業管理違規怎麼處理

物業管理違規如何處理。《物業服務管理條例》第五十六條規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款;第五十七條規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;第五十八條規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款;第五十九條規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;第六十條規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款;情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;第六十一條規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任;第六十三條規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;第六十四條規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

⑩ 物業公司的哪些行為屬於違法的

物業公司的行為受到《物權法》、《物業管理條例》的約束，如果物業公司在經回營活動中有違反上答述法律法規的規定，可以視為違反相關法律。比如物業公司擅自將物業管理用房用於出租經營，就屬於違反《物業管理條例》第37條的規定，屬於違法。
物業服務還收到其它很多相關法律的制約，比如物業收費，就要符合《價格法》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價管理規定》等等。物業提供服務時，必須同業主簽訂《物業服務合同》，因此物業的行為也受到《合同法》的約束。
而物業的日常服務、管理工作中涉及的法律就更多了，《消防法》、《綠化法》、《環保法》、《民防法》、《治安法》等等。
所以，物業的行為那些違法，主要看物業的具體行為觸犯了那些法律法規的約定，以及違規情節的嚴重程度等等來做出評定。