房屋管家違法

1. 房屋託管，租戶出事，房東需要賠償嗎

負不負責任需要看房東確認過房客的身份沒有，就算託管也是如此。如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任，但是如果房東沒有確定房客的身份或者確認過房客有問題卻還把房子租給房客那麼就需要承擔一些責任。

房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。

根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人：

1、發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；

2、對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。

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房屋託管的要點：

第一：經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二：因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第三：經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

第四：經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「空置期」（免租期），一般是30-45天不等。

這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

2. 我是一小區的業主，我最近聽說房屋管家的業務，請問有什麼好處嗎，優點是什麼啊

雙瑞房屋理財中心，主要從事房屋理財業務以存房租賃和託管租賃為主版，讓業主享受周全的服務權，不收傭金。業主一旦將房屋存入雙瑞房公司，就可以得到一條龍的服務，免除後顧之憂。
穩定便利。業主無須與承租人見面，將房屋存入雙瑞房公司，每年扣除45天的招租工作期外，其餘時間無論房屋是否租出，通過銀行卡就可以及時、方便地收到房租，合同期內的租金支付不受外界影響。獲取房產投資的長期最穩定增值收益。
與銀行合作推出，資金保障，安全無風險。業主不必擔承租人因欠租而產生的各種糾紛、退租而造成的空置損失等。
以租養房，進行二次置業。使你的資產輕松受益，提高資產處置的效率和效益。

3. 房屋託管公司拿我房子做違法的事情或租客違法誰負責。

這個應該由託管公司負責，因為你將房屋租賃給託管公司只是協議租賃，沒有叫他做違法的事，當然如果你知道違法又是另一回事了。

4. 被房屋管家誤導支付方式選擇，想走法律討個公道。

雖然復他交了定金，制但是還沒有辦理過戶登記手續，所以房子還是開發商所有，他此時把房子轉讓給你是無權處分行為，對你來說風險太大。建議你們一起去找開發商改合同，即將你朋友兒子與開發商簽訂的房屋買賣合同的買方的權利義務全部轉讓給你。

5. 房屋管家是做什麼的

一種房產公司，比如正誠。一般會以簽訂合同的方式保障房東的收益，僅需提供45天的招租期，不論房屋出租與否，或者租客中途退租，每個月有穩定租金收益。

6. 什麼是房屋管家

房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式以一定的時間讓渡給房屋經營單位，回而形成的一種職答業名詞，稱為「房屋管家」，房屋管家在約定時間內對委託房屋管理包括，「日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等等」。 比如說「賈新賀在廣州有一套房子，賈新賀把房子委託給"三人行物業託管（房屋管家）"」，在一定的期限內，如果在約定的時間內能把房子租出去，是賺錢的，但如果沒能租出去，一般是賠錢的。這樣既解決了業主的麻煩，也提高了租房的的效率。

7. 房屋管家是什麼

房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式以一定的時間讓渡給房屋經營單位，而內形成的一種職業名詞，稱為容「房屋管家」，房屋管家在約定時間內對委託房屋管理包括，「日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等等」。 比如說「賈新賀在廣州有一套房子，賈新賀把房子委託給"三人行物業託管（房屋管家）"」，在一定的期限內，如果在約定的時間內能把房子租出去，是賺錢的，但如果沒能租出去，一般是賠錢的。這樣既解決了業主的麻煩，也提高了租房的的效率。例如：鵬鋒房屋理財管家，三人行物業託管服務中心

8. 房屋託管合法嗎

2016年 已經有政策出台 是房屋可以分隔 有面積要求 合同有約束就合法 在成都這種公司很多 比如和嘉公寓 等等 主要還是要選擇公司成立長的可信哈

9. 出租房子把房子交給房屋管家，大家覺得靠譜嗎

交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產經紀版行業協會權(下簡稱房協)的相關負責人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網的地方，上到房協的網站，注冊並填寫相關內容，經過共4個工作日的確權及辦理時間後，就可以直接到房協(福田區景田東路36號潤豐園小區一樓)去領取，完全免費。據該負責人介紹，目前房協已經取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司埠代打二手房合同並收取一定費用。記者了解到，這個費用並不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。