北京樓頂違章建築

『壹』 北京一小區樓頂為何有違建＂豪宅＂

10日上午，北京市海淀區紫竹院街道辦事處、海淀城管執法監察局、公安等多個職能部門，對魏公村街1號韋伯豪家園樓頂違法建設開始實施拆除。記者了解到，此次拆除樓頂違法建設40間共計2400餘平方米。

了解到，在韋伯豪家園樓頂違法建設整治中，此次拆除的所有房屋，都經規劃認定，確認違法建設無疑，城管部門根據本市相關政策和規定，對全部涉及違法建設的房屋進行了交易凍結。街道還通過召開相對人座談會，與相對人面對面溝通進行宣傳動員，了解相對人訴求。還通過多次入戶走訪，了解各相對人的具體情況和不同的訴求，建立一戶一檔，制定不同的後期恢復方案，使相對人的合理訴求基本達成。

違法建設拆除後，考慮到頂層防雨防滲需求以及雨季馬上來臨，街道辦事處將組織力量進行恢復和防雨工作。恢復完成後將移交物業進行管理維護，解決頂層業主後果之憂，城管部門也將及時依程序對相關房屋進行解凍。

為避免造成樓頂違法建設並消除安全隱患，此前紫竹院街道、城管部門對樓頂違法建設的管控主要嚴控增量防止新生違法建設，去年發現並拆除了韋伯豪家園4號樓19層一處50平方米新生違建。今後，海淀區將逐步摸索經驗，積極推動樓頂違法建設拆除整治工作向更快速更深入更廣泛的方向推進。

『貳』 什麼叫違章建築，我在自己家樓頂上蓋了個

違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
建築物，是指運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建築物、構築物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定於土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。
違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。這個將在後面論及，這里暫不做具體討論！
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

『叄』 樓頂怎樣的建築屬於違章建築

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設回工程規劃許可證而建答成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。這個將在後面論及，這里暫不做具體討論！
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

『肆』 樓頂違章建築

你好，發現樓房有違章建築，可以舉報當地執法局進行整改，謝謝！

『伍』 北京＂最牛違建＂樓頂又見綠各方怎麼說

昨天（8月14日）有市民反映，曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」，樓頂竟然又見綠。記者探訪發現，曾經拆除干凈的違建屋頂上，一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞，認為屋主張必清「不老實」，總想著在樓頂上「耍花樣」。張必清則稱只是在做綠化，並非違建。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。

■專家聲音

樓頂使用權歸所有業主

北京屋頂綠化協會會長譚天鷹稱，住宅樓屋頂的使用權歸所有業主所有，張必清在屋頂擺盆栽首先應經小區業委會和物業通過。另外，屋頂綠化需足夠嚴謹的技術支撐，張必清應在綠化前向涉及園林、建設管理、防水等相關部門和專家咨詢，拿出具體方案，相關部門批准後才能實施。他解釋，屋頂綠化應考慮建築物本身荷載重量、建築隔根防水、防範綠化物被風吹倒掉落等問題，「盆栽綠植根莖也會生長，很有可能破壞樓體建築。」

公共部位個人肯定不能私自佔用，那是違背法律的問題。

『陸』 對於住宅小區樓頂違建行為，應該找哪些部門投訴

1、向物業公司投訴：

物業公司有權要求拆除「私搭亂建」、實務中不乏這樣的案例：業主違章搭建，物業企業制止無效，報告行政機關，行政機關無所作為，物業服務企業再訴至法院，最終法院以物業服務企業不具備主體資格駁回起訴。業主共同利益維護似乎成了沒有出路的死循環。

基於以上考慮，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定，業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。賦予物業服務企業起訴的權利，是基於兩個考慮，

一是「全體業主將維護物業服務區域秩序的管理權交給物業服務企業」，

二是「其他業主往往都是要求物業服務企業去制止妨害、侵害行為，而不願自己親力親為」。前者是法理上的推定，而後者確實是現實情況。同時應當看到，上述訴權對物業服務企業來說即是權利也是義務，是一把雙刃劍。

一方面，增加了其管理的手段，另一方面，也對自己提出了更高的要求。不僅有法律專業上的要求，來自業主方面的壓力也會驟然增加。業主會更有理由自己不出面，而要求物業服務企業去解決一切，甚至包括相鄰權糾紛。這對物業服務企業將是新一輪的考驗。

2、具有利害關系的相鄰業主也有起訴權：

根據物權法規定，不動產相鄰各方，應當依照法律、法規及社會公德等，本著方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。同時根據《物權法》第83條的規定，業主對侵害自己合 法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

由此可知，一旦「私搭亂建」影響了其他業主的通風、採光或居住安全等相鄰權益，具有相鄰關系或利害關系的業主，也可積極拿起法律武器，以損害自己居住利益為由向法院提起訴訟，要求「私搭亂建」者排除妨害、恢復原狀、賠償損失等，從而切實保護自己的合法權利。

『柒』 樓頂的搭建的違章建築，怎麼處罰

屬於違章建築，私搭亂建不但沒有經過審批，而且還有安全隱患。一般會給予自行拆除的處罰，拒不拆除者，強制拆除，阻礙執行公務，根據情節輕重給予行政處罰或刑事處罰。

『捌』 小區樓頂搭建房間是違章建築嗎 誰管 能否有效解決

可以直接向住建部門投訴舉報，是否屬於違章經調查以後他們會進行認定；
如果在頂樓搭建房間，影響到了你的採光、通風、排水或者其他相鄰權，你可以依法向法院提起民事訴訟，連物業一起告進來，主張你的權利。可以直接向住建部門投訴舉報，是否屬於違章經調查以後他們會進行認定；
如果在頂樓搭建房間，影響到了你的採光、通風、排水或者其他相鄰權，你可以依法向法院提起民事訴訟，連物業一起告進來，主張你的權利。可以直接向住建部門投訴舉報，是否屬於違章經調查以後他們會進行認定；
如果在頂樓搭建房間，影響到了你的採光、通風、排水或者其他相鄰權，你可以依法向法院提起民事訴訟，連物業一起告進來，主張你的權利。

『玖』 樓頂怎麼利用不算違建

利用天台做成一個小花園和小菜園，尤其適合家裡有老人家和小孩子，讓老人家多一點樂趣還能鍛煉身體，讓小孩子能多接觸大自然，如果大家覺得用紅磚水泥做的話比較麻煩，也可以直接用簡單的泡沫箱子或者PVC管道改造一下，也可以成為養花種菜的器具呢。

利用天台頂樓種一些植物，夏天的時候還能有效降低頂樓的室內溫度，冬暖夏涼更加舒適。

利用樓頂天台種菜，必須要先做好樓頂的防水工程，我朋友當初裝修的時候，還特意讓裝修工人上頂樓，在地面上刷了幾層防水，必須確保日後不會漏水，否則出現漏水的話，遭殃的還是自己。然後利用水泥、紅磚等材料做成花圃，然後放上泥土就可以了。

(9)北京樓頂違章建築擴展閱讀

樓頂違章建築：

1、未申請或申請未獲得批准，這種就是沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

3、擅自改變了使用性質建成的建築物;

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。比如說你只是從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上也就可以分為兩種：

一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

『拾』 在自家樓頂面積上蓋房算違章建築嗎

這樣的情況算是違章建築的一種。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《回土地管理法》、《城鄉答規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違章建築主要包括：
1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
3、擅自改變了使用性質建成的建築物；
4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
通俗一點，就是只要沒有通過有關部門審核，手續不齊全的建築物，都屬於違章建築。