違規海外購房
① 如何在海外購房及注意事項
首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的專買學區房，享受生屬活的可以買別墅。其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產大多數有房產稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現購房過程，特別值得指出的是，對於需要使用大筆現金購買房屋的國家地區，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發揮一定作用。我是昊龍海外的置業顧問，有興趣可以詳談。
② 在國內組織人員去國外買房子違法嗎
只要是資金來源合法，走正規渠道，所有手續都是合法的，那麼這種行為就不…選法的。
③ 中國人去國外買房，會被政府限制嗎
中國人不可以在國復外買房制：
中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；
中國居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；
境外投資屬於項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、並購、參股、設子公司等；
這些業務的流程、操作都有明確的規定；
但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其餘的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，並沒有對在境外投資、買房做出過什麼規定。
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政府幹預方面
政府對市場進行干預和調控，就是為了克服市場失靈，彌補市場機制的缺陷或不足。主要有以下幾個方面：
一、政府通過法律手段來限制壟斷和反對不正當競爭。
二、政府可以使用稅收和補貼的手段,也可以通過合並相關企業的方法使外部性"內部化".
四、建立健全市場經濟體系
五、糾正市場的信息不對稱
六、調整收入分配，維護社會公平
七、燙平經濟波動，維護宏觀經濟穩定
④ 海外購房匯款問題，大陸有限制
海外購房匯款問題，大陸有限制。還是放棄吧。
很麻煩的。
⑤ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批
居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。
購匯不得用於境外購房及投資
值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。
實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。
國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。
對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。
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違規使用外匯購房會被納入信用記錄：
「螞蟻搬家」將被列入關注名單
未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。
國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。
在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。
⑥ 去海外購房要注意哪些細節
由於海外房產基礎知識涉及到多個方面，下面先介紹一些較為基礎的常識。
海外房產基礎知識之房屋類型
海外的別墅房屋類型有4種:
1、 獨立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一戶人家居住的房子，類似國內的獨棟別墅，一般有地上兩層，地下一層（地下室）；
2、 平房(Bungalow)：與獨立屋類似，但只有一層，通常包括前院和後院；
3、 半獨立屋(Semi—detachedhouse)：指兩戶人家連在一起，僅有一牆之隔；
4、 聯排別墅(Rowhouse)：指多戶人家連在一起的房子，與國內的聯體別墅(Townhouse)類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結構。
國外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓(Apartment)，另一種是產權分售公寓(Condominium)。兩者的區別是，出租公寓只出租，而不出售；而產權分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建築設計標准要比產權分售公寓的要低一點。海外房產基礎知識之產權
與國內一般購房擁有70年產權不同，在海外購房獲得的是更長時間產權或永久產權。一般，國外房產將土地所有權和房屋所有權捆綁，買房時得到房屋，亦長期或永久擁有了土地所有權。譬如，如果你買的是house，那麼，你將擁有所在地的土地所有權。海外房產基礎知識之裝修
在國內買房後，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經裝修完畢。交房時，通常都已配齊地板、傢具、電器，收樓後即可入住，省去了不少裝修的煩惱
關於馬來西亞房產的，下面簡單敘述一下：
馬來西亞房產市場穩定，政策好，因此越來越多的中國人選擇在馬來西亞置業，因國情不同，馬來西亞房產自然與國內存在很大的差異，南洋置業馬來西亞房地產聯盟向您介紹馬來西亞置業需要注意的問題：
好裝修不如好地段
由於華人或多或少有戀「房」的情結，即使到海外置業或投資房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。馬來西亞的房產普遍為精裝修。除非有移民計劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對房產進行定期的保養，這樣有利於每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。購買房產並不能移民
近幾年，中國海外置業逐年增加。不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產就能成功移民。實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請「馬來西亞第二家園計劃」，從而獲取全家的居留權並享受一系列優惠政策和生活便利。物業便宜不一定賺得多
在海外投資中，有部分購房者熱衷購買「二手房」，或者更便宜的物業。實際上，物業便宜是有其原因的？區域升值潛力差、區域所處貧民區，周邊人群收入低等問題所造成的。為此，在馬來西亞購房，基本上都會選擇新房，買二手房需考慮物業維護費用和其他風險。分期付款更易得利
很多國內高端購房者在國內購買房產都喜歡一次性付款，但由於馬來西亞物業首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內低，購房者完全可以分期付款然後運用「杠桿原理」的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業的升值部分拿出來作為第二、第三和第四套物業的首付，坐享物業升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。
⑦ 海外買房有什麼需要注意的事項
在海外買房子，首先要將購房款轉移到海外賬戶，對於想買海外房子的來說，購房款肯定是不成問題的，但是一定要注意中國有每人每年五萬美元匯出的這個限制，在海外買房，賣方要求買方提供購房款證明或者銀行貸款證明，這個都必須是全英文的，而且你在海外，如果相中一套房子之後，海外的房價咨詢是很透明的，經紀人大都匯幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在現有的價值，如果買乳蛾要加高了，經紀人就會幫你殺價，如果低於市場經紀人，就要幫買主趕快買下了，你如果是在外國旅遊城市買的房，買了之後需要出租的話，這個是不難的，在外國，尤其是經濟非常好的旅遊城市，房子是沒有租不出去的，房子出租的跟你的價格有關系，關鍵在於賣價是否符合人們的預期和市場。而且海外購買房產的時，我們一定要注意歐美國家的產權，沒有交易之前購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不煩任何相關規定和法律的，這一點對我們還是有利的，在簽訂房產交易以後，往往需要繳納10%左右的定金，此時簽訂了合同，那就不能隨隨便便的違約會退房了，那這10%的賠償金就會給人家了。而歐美國家的那些房產大多都是永久性的產權，如果你遇到所謂的年限性房子，絕對是有問題的，不要輕易的購買，而且外國的房產投資跟我國的不一樣，他們沒有所謂的學區房啊，熱點房子之類，但是國外真正升值的房子是那些環境優美的地方，跟交通發達，甚至也不搭邊，畢竟在外國人的交通雖然沒有咱們便利，但是人都有車的，也要注意。
⑧ 關於海外購房中國國家有什麼規定和限制
限貸限購
⑨ 海外購房有注意事項嗎
專業律師必不可少雖然國外的房產中介一般都是比較正規，服務也是比較規范的。但是畢竟內不是投資容人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對於一些房產信息或者合同內容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此你需要一個全全為你服務的專業律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最後交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業意見，幫你更好完成買房過程。
⑩ 中國人在國外買房子，違反中國法律么
不違反