私自改地暖違法嗎

1. 私自改地暖違法嗎 河北讓私自改地暖嗎

一般說違法是違背國家或地方法律，私自增加地熱管稱違規，違犯了與安裝單位的合同規定。如出現問題要自負責任，安裝單位可能還要追加罰款。並恢復原狀。

地面輻射供暖按照供熱方式的不同主要分為水地暖和電地暖，而電地暖又有發熱電纜採暖和電熱膜採暖碳纖維電暖之分。

水地暖即低溫熱水地面輻射供暖是以溫度不高於60℃的熱水為熱媒，在加熱管內循環流動，加熱地板，通過地面以輻射（主要）和對流（次要）的傳熱方式向室內供熱的供暖方式。

發熱電纜地面輻射供暖是以低溫發熱電纜為熱源，加熱地板，通過地面以輻射主要）和對流（次要）的傳熱方式向室內供熱的供暖方式。常用發熱電纜分為單芯電纜和雙芯電纜。雙芯電纜沒有磁場和輻射。

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《室內空氣質量標准》（標准號：GB / T 18883－2002）規定冬季採暖室內溫度為16攝氏度到24攝氏度。

地暖新種類——1，碳素晶體地暖 23度生態地暖經過專業部門認定為碳素晶體地暖碳晶電熱板是將碳纖維改性後進行特殊處理，製成碳晶顆粒，將碳晶顆粒與特殊高分子樹脂材料合成製作的加熱元件。

其發熱原理是在電場的引發激勵下，通過碳分子團在發熱體中產生「布朗運動」，由碳分子團之間的互相撞擊和摩擦而產生的熱能，並以遠紅外輻射和對流的形式對外傳遞熱量，其中，遠紅外輻射的熱能達65%以上，傳導的熱能達30%以上。

其電能與熱能轉換率98%以上。這種產品具有高效、節能、經濟、無污染、壽命長和溫度可控等特點，使用成本僅為普通電採暖產品的一半左右。

2. 如果私自修改暖氣會不會罰款

私自更改供暖主管道，處5百元以上1千元以下的罰款。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第三十八條

住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

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根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第五條

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條

裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。

第七條

住宅室內裝飾裝修超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條

改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標准制訂施工方案，並做閉水試驗。

第九條

裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條

裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標准和其他技術標准施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

第十一條

裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第十二條

裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。

3. 私自更改供暖主管道，需要承擔什麼責任

私自更改供暖主管道，處5百元以上1千元以下的罰款；裝修人擅自拆改供暖管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十三條規定，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十八條規定，住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：

(一)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

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參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

(一)搭建建築物、構築物；

(二)改變住宅外立面,在非承重外牆上開門、窗；

(三)拆改供暖管道和設施；

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批准；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批准。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十三條規定，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十四條規定，申報登記應當提交下列材料：

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；

(二)申請人身份證件；

(三)裝飾裝修方案；

(四)變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批准文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

(六)委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規定，物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止。

已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

4. 樓上私自改地熱應該向哪個部門投訴

樓上改地暖，樓下新房遭殃。樓下的住戶可以找有關部門對遭受的損失進行鑒版定，鑒定出來後，如權果是樓上的原因，可憑報告要求樓上的住戶立即停止侵害並及時給予修復，並可向相鄰方提出對修復期間造成的損害作出賠償的要求。如果樓上住戶不配合，受損一方可向法院起訴。
根據《民法通則》第83條規定：
不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從隔壁維修，發生的費用可向法院提出要求隔壁業主賠償。如果隔壁的不賠償，可向法院申請強制執行。

5. 私自把暖氣改成地熱可以嗎

改從技術上說是 沒有問題的 就是 供暖公司 或者物業 是不是同意 。

6. 新房交工是掛暖，私自改為地暖違法嗎

不是違法，屬於違規行為，因為中國各地區的集體供熱條例內都有相關規定，私自不得擴大暖氣片、加裝循環泵等。

以黑龍江省推行的供熱條例為例，根據《黑龍江省城市供熱條例》第二十五條 用戶不得有下列行為：

（一）擅自連接或者隔斷供熱設施；

（二）擅自增加或者減少供熱管線或者散熱器；

（三）擅自安裝熱水循環裝置或者放水裝置；

（四）擅自改變熱用途；

（五）其他損害供熱設施或者影響供熱質量的行為。

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私改自採暖 也需繳基礎費

案例：沒簽供熱協議拒交供熱費

張先生是朝陽區某小區業主，他未與供熱公司簽訂書面供熱協議，而是供熱公司與小區開發商簽訂了供熱合作協議。居住期間，張先生主張其與供熱公司之間不存在書面供熱合同，且小區內供暖溫度不達標，故拒絕交納供熱費。供熱公司起訴至法院，要求判令張先生支付供熱期間其未交納的供熱費用。

法官說法：集中供暖小區視為合同關系

北京市三中院法官王天水解釋稱，由於供熱服務合同具有一定的公益性和被動性，採用集中供熱模式的小區，應該視為供熱單位為小區所有業主提供了供熱服務。至於供暖不達標一事，張先生當庭提交了測溫報告佐證其主張，在此情況下，對供暖費數額，應當予以適當減免。

法官提醒業主，業主在供熱單位出現供暖溫度及服務不達標時，應及時報修並保存好相關證據材料。可以向有關行政管理部門進行投訴，而非以拖欠供熱費的方法處理問題。

7. 私自改地暖物業把水表給拆了怎麼辦

承認錯誤，徵求物業公司的意見，協商解決，不要沖動，把事情說清楚，辦好。

8. 北京可以私自改地暖嗎

不知道你是指什麼？是小區自己做地暖，還是什麼？要看你那裡的情況了，有什麼不了解的可以找我，隨時為你解答。

9. 物業對我改裝地暖進行處罰.我應該怎麼做

物業是沒有許可權對業主進行處罰的，所謂的處罰應當是業主和物業的違約范疇。你當然可以表達異議，可以提請物業主管部門（建委、房管局）進行投訴，也可以直接走司法途徑。

10. 樓上改地暖，我家新房遭殃，改如何維權

樓上改地暖，樓下新房遭殃。樓下的住戶可以找有關部門對遭受的損失進行鑒定，鑒定出來後，如果是樓上的原因，可憑報告要求樓上的住戶立即停止侵害並及時給予修復，並可向相鄰方提出對修復期間造成的損害作出賠償的要求。如果樓上住戶不配合，受損一方可向法院起訴。

根據《民法通則》第83條規定：

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從隔壁維修，發生的費用可向法院提出要求隔壁業主賠償。如果隔壁的不賠償，可向法院申請強制執行。

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根據《中華人民共和國物權法》

第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。