房樓違規加層

『壹』 請問房屋加層是否屬於違法建築

肯定是違法嘛
您這是違章建築啊，國家沒人性，才不管你塌不塌呢
！！（注意：幫我個忙，刷一下點擊率，就參考資料那個）
違章建築的概念
建築物，是指運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建築物、構築物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定於土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。
違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
違章建築，主要包括：（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。（3）擅自改變了使用性質建成的建築。（4）擅自將臨時建築設成為永久性建築。（《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條）
二、違章建築的特徵
違章建築，是指違反法律和政策的規定，由公民或法人擅自建造的建築物及構築物，通常表現為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。
違章建築最主要的特徵就是不具有合法性，即違章建築是不受法律保護的。由於其違反了法律的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建築物本身仍然是物的一種，在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違章建築建造者仍然對物享有某些物權法上的權利。這些權利主要包括：
1、有權處分建築材料。雖然建造人對該建築物不享有所有權，因此亦不享有處分權，但違章建築物建造人對違章建築物的構築材料享有所有權，對構築材料當然享有處分權。
2、有權佔有建築物。佔有是一種事實而非一種權利，是一種人對物的控制與支配狀態。佔有可因享有所有權、他物權或者其他權利而發生，也可因某種缺乏權利依據的行為以及單純的自然事實而發生。違章建築物盡管不能取得所有權，但因為建造人對該違章建築物具有事實上的管領力，可以成立佔有。這種佔有的事實狀態受法律保護。
3、有權使用建築物。佔有的目的並不僅僅是據為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建築之上的使用權是一種臨時性使用權。一旦建築物被拆除，使用權隨即消滅；或者違章建築取得合法性之後，該種違章建築之上的使用權也就消滅，轉化為合法建築的使用權（《城市房屋拆遷管理條理》第32條和第35條）。
4、有權對違章建築收益。違章建築的所有人對違章建築的佔有是有權佔有，所以其當然有權收益，只是這種收益權應當受到法律的限制，佔有人只能因本人使用建築物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

『貳』 舉報違章建築樓房或違章亂加層在那個部門管理的謝嗎

執法局、城建局都管的

『叄』 老住宅樓樓房加層是犯法的嗎

如果是農村。上村委會批准就不違法，。城市也要獲得批准。你加蓋樓層，老建築物承重不好，有危險。

『肆』 怎樣確定房屋可不可以加層

你好來！

通過你的表述，源我認為這是一棟20年前的磚混房屋，加層這個在上世紀80，90年代曾經瘋狂一時，不止民用建築很多公用建築都加了不止一層，後果就是牆體開裂形成危房，需要不斷地維修。

你說的隔間，這個沒問題，不能用實心的，用輕質隔牆隔開。

至於加層，不建議加。要觀察現有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以後的維修費用，就可以加層。

希望對你有幫助！

『伍』 請教前輩：關於樓房加層的問題

加層可以考慮，但抄需要首先搞清楚以下幾個問題：
1。原樓的基礎是坐落在什麼地基土上？其承載力是多少？
2.原樓400*600mm的立柱與原承重梁的分布情況怎樣？
3。原樓是磚混結構，「立柱約400×600mm φ25螺紋鋼8根。承重大梁約400×700mm 花籃梁，橫向排列，10米跨度，縱向間距3.7米，」這段描述是指哪一層？如果是從一層到五層都是這樣，那你這是鋼筋混凝土框架結構，而非磚混結構。結構不同，其考慮加層的思路亦不相同。
4。科學的方法是經過計算後再下結論。
5。經過力學計算後，你再決定是否加框架的一層，如果還不行，建議使用輕鋼結構加層，其效果也是相當不錯的。

『陸』 太原 最初買房時規劃的是18層，交房後發現蓋了23層，違規加層會影響規劃內的樓層辦房產證嗎

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易內,取得房屋的合法所有權容,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

『柒』 城市房屋加層可以嗎,要是有住戶不同意

第一，如果加層必須經過規劃及房管等監管部門同意！第二即使其他業主同意也不行，屬於違法行為