業主違規裝修

A. 裝修期間對業主違規裝修的做法和應變能力

您好，受開發商(業主)委託物業管理，裝修管理是物業管理的基本和重要管理內容，違反裝修管理規定，管理公司有權進行經濟處罰罰款。

依據 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：
第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反相關規定的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。望採納謝謝

B. 業主違規裝潢怎麼辦，有什麼好的辦法去整改

像你來說的這樣的事情在泊恩凱源爾室內設計中經常會碰到。

既然碰到就需要溝通，需要設計師與業主溝通，室內設計出方案不是一味的設計師說了算，是需要與業主溝通的，方案最後也是同業主一塊敲定的。
在溝通期間，如果業主違規裝修，或者與你的裝修設計理念有沖突，有設計思想去疏導他，如果業主不聽的話，你們就要說好或者在合同中添加規則，提前說明利害。

C. 業主違規裝修怎麼辦

裝修巡視員檢查一番後，向業主解釋，如此安裝不但影響了外立面的統一和美觀，專而且安裝屬廠家施工已不慎將暖氣立管打漏，還將給業主的生活帶來不便。但業主仍堅持己見，督促繼續安裝。裝修巡視員只好暫扣裝修工人的工具和證件，予以制止。同時，請水工火速來補已打漏的暖氣立管(果斷制止違章作業，迅速處理相關損害，再研究如何糾正問題，應當說從程序上是對的。

D. 業主在裝飾裝修中違反了規定物業可採取哪些措施

業主違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條的禁止行為，物業公司沒有處罰權，可以採取發整改通知、報告相關政府部門、協助政府部門行政處罰、禁止裝修工人出入管理區域、裝修前與裝修業主簽訂裝修管理協議、根據裝修協議違約起訴違規業主、裝飾裝修物業公司不予驗收等措施。
物業公司不得違反法規採取停電、停水的流氓管理措施，物業公司這樣做本身也違法管理，物業公司在裝修管理中如果與違規裝修業主和裝修公司發生沖突的應當及時報警，不應當將沖突升級，在裝修期物業公司有權進入裝修工地進行監督檢查。

E. 物業如何面對業主違章裝修

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定了幾種室內裝修時禁止從事的行為，其中就包括禁止擅自擴大房屋承重牆上原有的門窗尺寸。對於您提供的情況，物業公司應該採取如下措施：

第一、物業公司應當立即制止該違章裝修行為，如果業主拒不改正或者已造成門窗尺寸擅自擴大的事實，物業公司應當及時報告有關部門依法處理；第二、如果業主在裝修前曾與物業公司專門簽署過《住宅室內裝飾裝修管理協議》或者在業主與物業公司簽署的《居住物業管理協議》中有關於室內裝修的規定，物業公司可以直接以自己的名義向法院起訴，追究業主的違約責任；第三、如果業主委託的裝修公司在裝修前也曾與物業公司簽署過《住宅室內裝飾裝修管理協議》，物業公司可以根據協議直接要求裝修公司停止違章裝修行為；裝修公司拒不改正或者已造成門窗尺寸擅自擴大的事實，物業公司可以直接向法院起訴裝修公司，追究其違約責任。

參考物業管理法律法規：
關於加強住宅裝飾裝修活動中擅自變動建築主體和承重結構違法行為監督執法的通知
http://www.gywygl.com/5/11629.html

當然，就此種禁止的裝修行為，物業公司還應當告知相鄰業主，相鄰業主可追究違章裝修業主的責任，物業公司則有協助調查取證的義務。

案例回放

周女士與張先生是樓上樓下的鄰居，周女士住在樓下，張先生住在樓上。兩家辦理了入住手續後分別開始裝修。在裝修期間，張先生發現，樓上的周女士在樓上不停地砸他家的屋頂。經了解，原來樓上的周女士家為了為了建造一座錯層樓梯，擅自將樓板也就是張先生家的屋頂打透，並截斷了變截面梁的主鋼筋兩根，輔筋數根，致使樓板的承重梁結構受到嚴重損壞。樓板的承重梁結構受到損壞後，張先生曾多次與周女士和她家的裝修人員進行交涉，要求其暫停裝修並依法恢復原狀。周女士並沒有理會張先生提出的要求，仍然繼續裝修。因為房屋得不到修繕，屋頂隨時都會跌落碎石的危險，張先生只能停工。張先生向小區物業公司投訴無果後，決定把周女士及小區物業公司一起告上了法庭。

法院經審理認為，被告周女士在裝修自己的房屋時擅自拆改房屋結構，其行為違反了有關法律規定。由於被告周女士的拆改行為，致使原告不能入住自己的房屋，給原告造成一定的經濟損失，對此應承擔賠償責任。被告物業公司在收取原告和被告交付的裝修保證金後，未能盡到監督和管理責任，造成被告周女士對房屋結構拆改，因此被告物業公司應在收取的保證金的范圍內承擔責任。因此判令：一、被告周女士對其房屋拆改部分按房管局房屋安全鑒定檢測中心所出具的鑒定報告的要求，委託有資質的施工單位進行修復、恢復原狀，由被告物業公司委託有資質的單位驗收，上述費用由被告周女士承擔。二、被告周女士賠償原告張先生因未能入住房屋的經濟損失17000餘元，物業費共計3000餘元。被告物業公司在收取裝修保證金的范圍內對上述費用承擔連帶責任。

案例分析

廣東華譽律師事務所的郭嗣彥律師對本案例進行了分析。郭律師認為，在本案中，被告周女士應對本案負主要責任，物業公司承擔連帶賠償責任是合理的。《廣東省物業管理條例》第五十五條明確了損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；違反法律法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的卧室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；破壞或者擅自改變房屋外觀；違法搭建建築物、構築物；損壞或者擅自佔用、改建物業共用部位等行為列為物業管理區域內禁止行為。若給他人造成損害的，應依法承擔民事責任。而物業公司未能對周女士的裝修行為進行有效的全過程監督管理，也未責令周女士限期整改，並未及時處理原告張先生的投訴，從而造成被告周女士違法裝修，並擴大了原告的損失。因此在本案中承擔連帶賠償責任。

參考物業管理法律法規：
http://www.gywygl.com/56/10743.html

F. 業主違規裝修如何處理

你是說＼業主違規裝修修＼問如何處理＼這種情況＼如果自己把公共通道和安全通道拒為自有＼又把消防通道堵住＼這肯定是違法行為＼違反了擁堵消防通道的行為＼應限期恢復原樣＼否則做罰責處理＼再不改正＼可到法院起訴？

G. 業主裝修違規應該找什麼部門投訴

裝修擴建門窗屬於違規施工找房屋主管部門房管局、建委等進行投訴舉報

H. 業主的違規裝修該怎麼解決

盡管裝修前期做了很多的功課，但一旦裝修完成，還是會遇到各種各樣的問題。如果真的因為疏忽，裝修錯了該怎麼辦？有什麼不用重裝就能補救的方法嗎？
有！今天小編為大家一一解答！

戶主疏忽造成的裝修錯誤
1 衛生間坡度太小

導致後果：因為不懂裝修，沒有注意到衛生間地面坡度太小，造成排水困難，進而產生衛生間積水問題，甚至有臭水溝的難聞氣味。

補救妙招：
後期購買地漏時應買內壁較深的，通水性能強；
沒有淋浴房，最好在淋浴器或者浴缸外掛上浴簾，避免洗澡時水四處亂濺。
2 卧室頂燈沒有做成雙控

導致後果：頂燈開關控制如果只安裝在門旁，睡前關燈麻煩；如果只安裝在床前，進門開燈也困難，非常不方便。

補救妙招：可以在頂燈安裝控制器，變成可遙控的，同樣也有雙控效果。
3 牆面用色雜亂

導致後果：年輕人總有許多新奇的想法，想著把牆面刷成自己喜歡的顏色，甚至運用大膽的混搭色。但等到裝修完成了之後，才發現看起來眼花繚亂，根本不適合居住。

補救妙招：
最好的補救就是在軟裝上下功夫。傢具的選擇盡量偏淺色調，純白、原木色等柔和清淡的顏色，緩和牆面的強烈視覺。
牆壁上掛裝飾畫，盡量選擇淡色、白色、灰色等冷色調。
4 沒有預留熱水器位置

導致後果：施工時沒有想到熱水器擺放位置的問題，最後會導致廚房沒有預留相應的位置；或者直接將熱水器暴露在外，影響美觀性。

補救妙招：熱水器電路復雜，不宜暴露在外面。可以用百葉門裝著掛起來。百葉門具有一定觀賞性，並且散熱性強。
5 廚房沒有裝擱物架

導致後果：廚房空間沒利用好，會直接造成廚房收納空間不足，無法收納廚房裡的調味瓶、各類鏟子勺子等。廚房也越來越亂糟糟。

補救妙招：利用櫃體之間的縫隙、或者直接在牆面做隔板或隱藏式支架。
6 衛生間燈飾太少

導致後果：衛生間本身窗戶採光不足，裝修時只安了浴霸的燈，後來才發現根本不夠，導致衛生間昏暗，陰氣重。

補救妙招：
後期多設光源，比如浴櫃的鏡前燈，也可將浴霸燈泡換成節能燈管；
選擇美觀性較強的燈飾，和衛生間格調相符。
7 WIFI路線覆蓋不足

導致後果：戶型較長或者較寬，而路由器放置不合理，導致某些空間的WiFi接收信號較弱，甚至不能上網。

補救妙招：可以通過中繼路由器的方法，來擴大其他空間的WiFi信號。
裝修工造成的裝修錯誤
1 櫃子做工粗糙

產生原因：很多人喜歡請木工做個吧台或者簡易工作台，但限於木工技術和現場施工的難度，做起來檯面線條歪斜或者板面粗糙，嚴重影響了美觀性和實用性。

補救妙招：
用細砂再次打磨一遍再上清漆；
木門可以讓木工打磨後進行翻新刷油；
用木紋貼紙緩和板面的粗糙性質。
2 地板起拱

產生原因：由於購買的地板材質問題，天氣潮濕時，受熱不均而膨脹起拱，有凹陷或凸起的現象，有的是四角起拱，有的是中間凹下。

補救妙招：如果拱變部位比較小，可以壓上傢具，放上凳子或者儲蓄箱一類重物，等地板收縮即可。
3 衛生間木櫃起皮

產生原因：
剛裝修好的衛生間外牆體未完全乾透，造成返潮；
衛生間牆體內側水管往外滲水，造成牆體潮濕；
衛生間使用太多而缺少排風，霧氣太重。

補救妙招：
使用衛生間專用門——塑鋼門，防潮性能高。但門的顏色要和全屋格調一致，門底部安裝成百葉門，易於通風；
衛生間做好乾濕分區，並且安裝充足的排風器。
4 牆面有裂紋

產生原因：牆面因為季節、施工或者建築本身質量等原因，出現各種裂紋。

補救妙招：小裂紋用裝飾性牆貼或者掛畫遮蓋則可，大裂紋可用壁紙修飾。
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I. 對於業主違規裝修物業可以向哪些有關單位投

根據《物業管理條例》第四十五條：
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
也就是說，具體投訴到哪些部門，這里要看業主違規裝修是哪方面的，消防的問題報消防局，私自改動主管道找水利局等，但是一般來說都可以直接上報至建設局，建設局是主管單位。

J. 業主裝修違規怎麼處理

依據 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：
第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反相關規定的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。