舊村改造違法

① 農村現在舊村改造，佔用耕地，以租帶征，建設樓房，屬不屬於違法需有什麼審批文件才是合法

可以去當地的鄉級人民政府或者縣級以上人民政府投訴。

法律依據：《土地管理專法》

第十六條 土地所屬有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

(1)舊村改造違法擴展閱讀

縣級以上人民政府的職權：

《土地管理法》

第六十六條 縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。

土地管理監督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規，忠於職守、秉公執法。

第六十七條 縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權採取下列措施：

（一）要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制

（二）要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明

（三）進入被檢查單位或者個人非法佔用的土地現場進行勘測。

（四）責令非法佔用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。

② 舊村改造遭遇強拆,屬於徵收行為嗎

強拆是政府職能部門的行為（城管部門），而徵收是通過徵收人與被徵收人達成共識既簽訂徵收補償協議後拆出的行為，由此可見強拆不是徵收行為

③ 舊村改造是否屬於拆遷，村委會能否作為拆遷人

1、如果只是重新規劃改建，並不涉及土地性質的變更，那麼不屬於徵收拆遷，拆遷人，即實施主體是本集體經濟組織全部成員。村委會不是拆遷人。
2、如果涉及土地性質的變更（即集體土地徵收變更為國有土地）或者原本就是國有土地上的房屋拆遷，則屬於徵收拆遷。
3、關於集體土地上的房屋拆遷，依據《土地管理法實施條例》第二十五條之規定，當地的市縣一級政府是實施主體，即拆遷人；關於國有土地上的房屋拆遷，依據國務院令第590號第四條，當地市、縣級人民政府確定的房屋徵收部
門是拆遷人。
法律參考：1、《土地管理法實施條例》第二十五條徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
2、國務院令第590號，
第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

④ 村裡舊村改造,書記的兒子開發違法嗎

可想而知，近水樓台先得月啥。

⑤ 我村 舊村改造，在拆遷過程中，村委書記賣掉了一部分土地。請問是不是違法的，不管什麼原因。

肯定不合理，不合法，趕緊的舉報，你們村支書肯定貪污了
我們村總共不到一千人，那麼窮，又沒有什麼企業，都貪污，別說你們那裡還能賣樓了

⑥ 舊村改造房屋拆遷補償法院可否受理

統一安置標准 每位村民的安置補償面積不再搞「一刀切」

此前,濟南市關於城中村改造執行的是2011年4月發布的《濟南市人民政府關於加快中心城城中村改造的意見》,其中對採取住房安置的,規定按人均40平方米進行安置。同時,該文件還提出對於城中村改造項目原則上不再規劃審批6層以下住宅建築,鼓勵建設高層建築。

對此,此次《通知》中對安置工作中的安置補償的政策標准進行了統一,提出在充分考慮公共面積分攤的情況下,城中村改造安置用房為多層建築的,按人均建築面積40平方米予以安置；安置用房為小高層建築的,按人均建築面積43平方米予以安置；安置用房為高層建築的,按人均建築面積47平方米予以安置。

對於城中村改造項目涉及的生產生活保障用地,沿用此前標准,按照人均25平方米規劃凈用地面積核定。

此外,《通知》還提出,城中村改造可按集體經濟組織成員總人口,增加不超過10%的住房安置面積和保障用地,由集體經濟組織管理,用以留待安置集體經濟組織新增人口等相關人員和納入生活保障用途。

明確用地規劃 生產生活保障用地原則上不得建設住宅項目

根據《通知》要求,在條件允許的情況下,規劃部門要對城中村改造安置用地和生產生活保障用地分別出具規劃條件。

其中,在符合城市規劃的基礎上,生產生活保障用地以建設商業、工業、倉儲等用房為主,原則上不得建設住宅項目。城市規劃確定改造項目用地全部為居住用地且用地性質無法調整的,濟南市各區政府可對區域內改造項目生產生活保障用地統一考慮,將生產生活保障用地統籌管理,在區域內進行置換。

然而,對於改造前已經建設形成的權屬歸村集體所有的集體所有的商業、批發零售等用房,將如何規劃處置?對此,《通知》提出這類用房在制定改造規劃時可以保留的,可作為生產生活保障用房對待,並相應核減生產生活保障用地規模。

此外,《通知》還明確,城中村改造未佔用本村舊址的,安置房竣工交付使用後,各區政府要負責督促改造村(居)在1年內拆除舊村址上的原有房屋並騰出土地,交由政府統征儲備。

違章建設處置 符合總體規劃的可結合城中村改造完善手續

此前,根據濟南市相關政策文件,涉及城中村改造范圍內的違法建設,原則上不予保留,而確與規劃無矛盾且建築質量較高的,可結合具體情況,採用一事一議的方式處理。

《通知》對如何分類處理違章建設的問題進行了進一步的說明,明確提出未經批准或未按照批准條件建設的房屋,需要同時滿足三個條件,經濟南市中心城城中村改造工作領導小組批准後,可以結合城中村改造給予完善相關手續。

這三個條件為:所建房屋符合土地利用總體規劃和城市總體規劃,或雖不符合土地利用總體規劃和城市總體規劃,但經調整可以達到要求的；符合規定安置標准,所建房屋全部用於安置本村(居)民和長期在本村居住的非本村集體經濟組織成員住戶的,或者部分用於安置、部分用於房地產開發的單體建築尚未入住,且可以整棟調整為安置用房的；建築工程質量合格的。

對於違章建設房屋未佔用安置用地的,則不影響安置用地審批。只是對於前期已安置的村民人數,在應安置人口數中應予以扣除。其生產生活保障用地審批,結合違章建設房屋處理情況統籌考慮。

但是,《通知》也提出,如果違章建設房屋嚴重違反土地利用總體規劃或城市規劃的,或存在嚴重質量安全隱患的,應依法予以拆除。而對於以城中村改造為名佔用集體土地進行房地產開發的,按照有關規定處理；構成犯罪的,移送司法機關依法追究有關人員的刑事責任。

⑦ 村委會自行組織舊村改造，未經村民同意派人偷拆民宅違法嗎

村長與村委會組成人員都無權侵犯公民住宅，公安機關不立案就必須出具不立案通知書，公安內機關不給的話，容向派出所所在地的公安分局要求復議，或向你所在地的檢察院申訴,要求檢察院監督公安立案
還有一條途徑是在以上兩個途徑均無效的情況下用
可以向派出所所在地的法院起訴,所屬公安分局行政不作為.

⑧ 舊村改造是否屬於拆遷，村委會能否作為拆遷人

舊村改造屬於拆遷的一種形式，村委會無權作為拆遷人。

未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。 拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。省轄市、縣（市）人民政府才有權責成有關部門強制拆遷，這樣看來，村委會不能作為拆遷人。

政府一來與被拆遷人發生關系的是民事主體(村委會)，不是行政主體，被拆遷人或被徵收人想訴訟也只能進行民事訴訟，無法進行行政訴訟。以村委會名義拆，程序上基本是「談」，其中會動用各種手段，在此情形下，一般都會簽協議，這樣雙方的法律關系也發生了改變，被拆遷人難以用徵收的法律關系來保護自己。

(8)舊村改造違法擴展閱讀：

如果是城市房屋拆遷，那麼適用於規劃區內國有土地上的拆遷，而村委會是集體土地的所有權人。如果按照征地程序，那麼徵收主體是國家，也不是村委會。政府這樣做的核心是迴避行政行為。村民可以起訴決議。但在實踐案例當中，我們可以看到村委會打著舊村改造或者新農村建設的旗號，在進行拆遷。

拆遷有很多方式比如說：舊城區改造、棚戶區改造、舊村改造等等，舊村改造實際上用舊村改造為名行房屋拆遷之實。

按照《土地管理法》第四十三條規定任何單位和個人建設必須使用國有土地，但是農村的土地是集體土地，那就需要經過省級人民政府批准將集體土地徵收為國有土地才能實施拆遷，徵收土地的主體是市、縣級人民政府，具體實施機關是國土資源部門，村委會無權作為拆遷人。

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

⑨ 舊村改造違章增建舉報人自己違章可以舉報別人家嗎

當然可以的，互相舉報唄，不妨礙。對於違章建築,可以向當地街道辦事處、專居委會進行投訴或反映。屬街道辦事處負責本行政區域不按照審批程序進行的擅自新建、改建、擴建形成的建(構)築物都屬於違法建內違法建築查處的相關工作，接到舉報後及時進行處理，制止並報告修建違法建築的行為，對正在建設的違法建築現場實施監管。對拒不停止建設的，鄉鎮人民政府可以書面通知供電、供水、供氣、物業服務等企業，依法對在建的違法建築停止供水、供電、供氣服務。