違法建築6

Ⅰ 什麼叫違章建築

依據中國《民法通則》的財產所有權的取得需符合法律的明文規定的要求，違章專建築並不能認為是合法財產，屬也不存在權利。不可以要求該廠補償。

違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

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違建事件

2012年8月，湖北黃岡蘄春縣有人致電本報，有開發商在村裡佔用農田大搞違法建設，沒有資質的開發商竟然在村裡建起了29棟別墅對外出售。記者前往蘄春調查得知，這個鄂東小縣城，目前城區房價每平方米已達3000元以上。

伴隨著高房價的是，當地出現一些違法用地、違法建設現象。目前，該縣就此展開集中專項整治，當地公檢法機關，依法刑事拘留8人，轉捕5人，判刑1人，雷霆行動，在蘄春當地引起不小的震動。

Ⅱ 違章建築與違法建築的區別是什麼

違法建築與違章建築的區別：1.違法建築與違章建築的區別主要是范圍不同。2.違反法律法規不同。

說明：

范圍不同：

1.違法建築的范圍窄，僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建築物。

2.違章建築的范圍較寬，指違反法律、法規和規章的規定所建造的建築物。《國有土地上房屋徵收與補償條例》使用了「違法建築」，顯然將違法建築認定為狹義的違章建築。

違反法律法規不同：

1. 違章建築：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

2. 違法建築：違反《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等待。
   

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違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

Ⅲ 我想問問什麼叫違建

違建，即違章建築。違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理專法》、《城鄉規劃法》、《屬村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。
違章建築主要包括： ⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物； ⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物； ⑶擅自改變了使用性質建成的建築物； ⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

Ⅳ 違章建築和違法建設有什麼區別

違法建築與違章建築的區別是范圍不同和違反法律法規不同。

區別：

范圍不同

1、違法建築的范圍窄，僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建築物。

2、違章建築的范圍較寬，指違反法律、法規和規章的規定所建造的建築物。《國有土地上房屋徵收與補償條例》使用了「違法建築」，顯然將違法建築認定為狹義的違章建築。

違反法律法規不同

1、違章建築：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

2、違法建築：違反《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等。

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違章建築主要是以下情況：

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

3、擅自改變了使用性質建成的建築物。

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物。

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

違法建築一般存在以下情況：

1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築。

2、不按批準的設計圖紙施工的建築。

3、擅自改建、加建的建築。

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築。

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築。

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築。

7、逾期未拆除的臨時建築。

8、違反法律、法規有關規定的其他建築。

Ⅳ 違法建築的認定

違法建築是指抄未經規劃土地襲主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

違法建築包括：（一）佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；（二）不按批準的設計圖紙施工的建築；（三）擅自改建、加建的建築；（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築；（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；（六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；（七）逾期未拆除的臨時建築；（八）違反法律、法規有關規定的其他建築。
看批準的設計圖，看圖上他的設計是否改動、看圖上你的建築與他的位置關系。

Ⅵ 怎樣才算違建

違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

違法建築包括：

（一）佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；

（二）不按批準的設計圖紙施工的建築；

（三）擅自改建、加建的建築；

（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築；

（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；

（六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；

（七）逾期未拆除的臨時建築；

（八）違反法律、法規有關規定的其他建築。

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違法建設危害

(一)違法建設挑戰國家法律法規，嚴重侵蝕城市公共資源，損害廣大人民群眾的根本利益和長遠利益。

(二)違法建設嚴重影響著城市環境和對外形象，對城區的生活環境、安全環境、生態環境、治安環境、社會環境和投資環境都帶來嚴重影響。

(三)違法建設用不正當手段和不公平方式，強佔大量非法財富，嚴重破壞社會的公平公正，擾亂了正常的經濟社會秩序。

(四)違法建設嚴重製約城市建設與發展，增加城市建設的拆遷成本，影響城市規模的正常擴張和建設。

(五)違法建設嚴重破壞社會風氣，損害黨和政府的威信和聲譽，無形中助長貪圖不正當利益的心態。

(六)製造和加劇家庭鄰里之間的糾紛矛盾，不利於家庭和睦、鄰里團結和社會和諧。

Ⅶ 違法建築認定標准

違法建築的認定標准：

1、從實體法看，目前各級地方政府部門界定違章建築的主要法律依據是城鄉規劃法和土地管理法。從屬性上看，建築物必須以土地為依託，離開了土地，建築物不可能存在，依靠土地管理法加強土地用途的管制可以有效地限制違章建築；從違章問題嚴重程度看，城市的違章建築確實要比其他地方違章建築突出，依照城鄉規劃法可以處理大部分違章建築。

2、為了合理開發利用和保護水資源，防治水害，水法第二十四條規定：「未經有關主管部門批准，不得在河床、河灘內修建建築物」。

3、為了加強公路的建設和管理，促進公路事業的發展，公路法第五十六條規定：「禁止在公路兩側的建築控制區內建建築物和地面構築物」。

4、未經依法批准非法佔用土地建設的建築。

5、縣城區內未依法取得建設工程規劃許可證、臨時建設規劃許可證或者未按照許可證建設、臨時建設規劃許可證逾期的建築；鄉(鎮)、村莊(社區)規劃區內。

6、河道管理范圍內與河道保護無關的建築物、構築物。

法律依據：

《中華人民共和國公路法》第五十六條

除公路防護、養護需要的以外，禁止在公路兩側的建築控制區內修建建築物和地面構築物；需要在建築控制區內埋設管線、電纜等設施的，應當事先經縣級以上地方人民政府交通主管部門批准。

前款規定的建築控制區的范圍，由縣級以上地方人民政府按照保障公路運行安全和節約用地的原則，依照國務院的規定劃定。

建築控制區范圍經縣級以上地方人民政府依照前款規定劃定後，由縣級以上地方人民政府交通主管部門設置標樁、界樁。任何單位和個人不得損壞、擅自挪動該標樁、界樁。

Ⅷ 如何判定自家建的房子是否是違法建築

現在拆遷人為了加快拆遷進程，對被拆遷人被拆除的房子不補償或盡量少補償，往往編造各種謊言，把被拆遷人合法建造的房子說成是違法建築，以此蒙蔽被拆遷人。那麼被拆遷人如何判斷自己的房子是不是違法建築呢？我們認為，被拆遷人主現在拆遷人為了加快拆遷進程，對被拆遷人被拆除的房子不補償或盡量少補償，往往編造各種謊言，把被拆遷人合法建造的房子說成是違法建築，以此蒙蔽被拆遷人。那麼被拆遷人如何判斷自己的房子是不是違法建築呢？我們認為，被拆遷人主要從以下幾個方面對自己的房子的合法性作出判斷：1、被拆遷人的房子是由於歷史原因，從祖上一直流傳下來的，期間沒有經過翻建，一直居住至今，即使沒有房本，也為合法建築；2、祖上流傳下來的房子由於破敗坍塌，在原來的宅基地上翻建新房，但翻建時沒有法律、法規和政府規章、規法性文件規定建房要經過審批的，即使沒有房本，也為合法建築；3、如果在已合法擁有的宅基地上建房或翻建新房時，國家法律、法規和政府規章、規法性文件只規定了取得宅基地要經過審批，沒規定建房要經過審批的，即使沒有房本，也為合法建築；4、在已合法擁有的宅基地上建房，國家法律、法規和政府規章、規法性文件規定建房要經過審批的，有合法取得的建房審批文件，即使沒有房本，也是合法建築；5。合法取得了土地使用證和房證的房屋，當然為合法建築；6、除此之外，為違法建築。被拆遷人與拆遷人協商補償安置事宜時，如果遇到拆遷人將自己的房屋指為違法建築，請他拿出判別房屋為違法建築的法律依據，是何年何月何部門發布的法律文件，不要輕易上當。牢記一點，根據法不溯及既往的原則，現在制定的任何法律文件不能判別以前的建房行為違法與否。北京拆遷安置律師