二手房違規備案

A. 二手房備案價過低想再出手有影響嗎

二手房備案價過低想再出手有影響嗎？可能影響稅費，但如果都是對方出可能影響不大

B. 二手房也會備案嗎

是的，備案是根據我國建設部所頒發的＜城市商品房預售管理辦法＞第六條規定版：商品房預售實權行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
其作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

C. 二手房不備案,直接過戶，後面會有什麼問題

嗯，二手房不備案，直接過戶的話是出不了房本的，必須得備案，才能出房本。

D. 買的二手房32萬，中介為了少交契稅去房產局按18萬備案，這樣對我有壞處嗎

有利有弊吧抄，這樣做你襲現在就可以少繳納一部分稅費。
當然你以後賣房時就會適當的提高了稅費。不過如果你是5年後在賣出就不用擔心了。或者你也可以降低房款來減少稅費的繳納。
個稅的繳納標准除了差價的演算法外，還可以使用房款的1%來計算的。這樣你以後交稅費就不會相差很大。
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E. 二手房在房管局已備案還能更名嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理內更名。依據《城市房容地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

F. 商品房已備案是什麼意思呢

已備案」，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網簽。網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

而且可以通過網上查詢系統進行查詢，本網合同備案查詢信息來源於房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。

1、中國正規房地產買賣（一手，即開發商開商的擁有五證的項目），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標准合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產主管部門備案。

2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的宏觀管理。

3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網簽。

4、網簽後，列印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。

5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的房源變更成已備案顏色。

(6)二手房違規備案擴展閱讀：

申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

G. 買二手房沒有過戶可以到房管局備案嗎

你這種情況應該還沒有到房管局備案吧，備案要有購房合同，你們之間目前只是簽訂了認購合同，加了定金而已，不是購房合同。如果對方違約耍賴，你可以按照合同起訴對方，根據認購合同的約定，提出索償。

H. 二手房買賣合同備案要注意什麼

辦理二手房買賣合同備案需要注意以下事項：

1、如果買賣雙方是通過中介進行交易專的，屬我們則可以看看該中介機構是否有資質進行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務進行買賣合同的備案了。

2、如果買賣雙方是自行進行交易，沒有經過中介機構的話，出售的房屋屬市區范圍內，則需要買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至服務房管簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。

3、只有城區范圍內的二手房，才能到服務的房管窗口來辦理過戶，非城區范圍的，需要至各鄉區房管所辦理過戶手續。

(8)二手房違規備案擴展閱讀

申請房屋租賃備案登記需要提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。

I. 二手房合法買賣,已入住多年,未過和備案,是業主嗎

可以的含義就是可以不。為何不及時過戶？為了規避稅費嗎？這本身就是不內尊重國家法規的表現。
我國大容陸不動產實行登記主義管理，沒有過戶就不不算業主。你與二手房賣主之間存在合法的債權債務關系。賣主作為業主有權隨時要求歸還買賣價款，你騰房走人。

J. 二手房合法買賣,已入住多年,未過和備案,是業主嗎

二手房沒有過戶嗎？這個房子沒有在不動產登記中心辦證，你們的買賣合同也可以備案阿！實際上你擁有了這次房屋，是業主！