認籌違法
⑴ 開發商認籌活動是否違法，為什麼依然有樓盤這樣
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
"認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
⑵ 賣房還沒開盤,就先收認籌金是不是違法的
您好！賣房還沒開盤，就先收認籌金是違法的。謝謝閱讀！
⑶ 簽了認購書,交了首付,開發商還讓我簽了十萬元的欠條,是違法嗎
你到底欠不欠開發商的錢，你自己應當知道。你清楚，你不欠他們錢，這種欠條就是將你和房屋捆綁在一起，你想買，沒事兒，你一旦不想買了，他們拿著欠條追債，你不給，還可以到法院起訴你。如果欠條你沒簽，很好。開發商這么做，肯定違法，但我們自己的保護自己的利益，這個字不能簽。一旦房子價格下跌，你不想買了，那個欠條就惹麻煩。你如果簽了欠條可以立刻報警，他們的行為就是搶劫。
⑷ 樓盤沒有確定開盤就讓人交認購金是否違法
先要求退款。不退。現在可以投訴。開發商捂盤惜售。
⑸ 國家為何不管開發商那些沒有取得預售許可證違法認籌
開發商未取得預售證就收房款的行為是屬於房管局監管不力。可以反映給房管局的！
⑹ 收了認籌金卻沒有給折扣違法嗎
商業行為沒有觸犯法律，但是否違反雙方的書面或口頭協議要視具體情況對待。
⑺ 房地產商開盤前辦理認籌金是否違法哪個部門負責追究其責任
您好：
房地產開發商在未拿到《預售許可證》之前收認籌金是違法的。
出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,,可以主張相應的賠償。
⑻ 買房時認購書和首付款是我交的可是商品房屋預售合同是和別人簽的開房商違法嗎
根據描述，開發商肯定違法。
⑼ 認籌是非法的嗎
對於「認籌是非法集資嗎」，法律是這樣規定的：
房產認籌就是購房者提前交意向金，開盤後優先享受購房權利。現行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬於非法集資。
所謂的認籌並不是比較規范的房地產銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業維修基金等等，主要是為了規避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金後，既可以選房，當正式銷售的時候，直接進行購買該套房源。
⑽ 開發商沒查徵信就收定金並簽認購書,是不是違法的
不違法。查徵信是銀行的事，與開發商無關。
對於限購地區，開發商只需要確認你有購房資格就可以了。
對於非限購地區，只要有錢，連你購房資格都不用查。