違規建

⑴ 房子屬於違建，但是已經蓋了好多年了，怎麼依

對於房屋違建的問題，我們有非常豐富的經驗，首先違建問題不能一刀切，要根據具體的版情況來左具體的處理權方案，有的違建發生於特定的情況下，有歷史以及其他多方面原因造成的，對於這種情況，行政機關不能只單純的執行法律條文一定要結合社會的實際效果依據法律施行的目的，本著社會和諧公平正當的原則予以解決。
如果問題不好解決，或者爭議較大，可以聘請律師來幫助自己，律師既可以幫你解決問題，有的時候也可以當中調解化，干戈為玉帛。
或者你也可以前期咨詢一下，對自己的問題有一個清晰的了解更好下一步處理自己的問題。

⑵ 違建建築能補辦證件嗎

以下五種情況可以通過補辦相關手續解決違章建築問題

1、如若拆除其違章建築，會導致無房可住或者住房面積低於當地住房面積標準的農戶，可以申請暫緩拆除，通過補辦相關手續使其成為合法建築；

2、擁有多處宅基地及房屋的農戶，在其滿足分戶的條件下，可以暫緩對多餘的宅基地進行拆除的，而且，分戶之後還可以向集體重新申請宅基地；

3、對於符合政府相關部門要求且需要保留的農業設施也是允許暫緩不拆除的，這也主要是為了滿足農業生產和農村經濟發展的需要；

4、農村住房周邊的附屬用房、房屋天井裡搭建的建築、搭建的陽光房等未侵佔公共部位、不影響市容市貌、無相鄰權糾紛的建築也是可以申請暫緩拆除，通過補辦相關手續使其合法的；

5、依據政府出台的城鎮低效用地開發政策，允許預留的一部分工業用地通過補齊相關手續、並交納罰金的形式暫緩對其拆除。

⑶ 舉報違建最有效方法

可以撥打12319城建服務熱線舉報。1、12319是電話投訴中心，電話打過來後，電腦系統會記錄，並讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執法局，城管執法局將給舉報違建所在地的屬地城管執法局處理。同時，當地城管部門的信訪科會給投訴人發回手機簡訊，告知對方已經辦理這一投訴。2、當地城市管理部門的答復應在規定時間內進行。 嚴格來說，當地城管部門收到報告後，可以在一到兩天內調查是否有違法建築，最慢3到4天。 城管部門一般處理違反建設期45天的情況。 但是，有必要向多個部門報告違法建築的調查計劃，並在拆遷前徵求規劃部門的意見。

⑷ 違建房怎麼處理

當事人逾期不自行拆除違章建築的，由區（縣）人民政府組織有關部門強制拆除。，我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

違建房，也稱為違法建築房是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

拓展資料：

根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

為了有利於對本市違章搭建和違章建築進行整治，改善本市的市容市貌，根據《城市建設規劃管理條例》(以下簡稱《規劃條例》)和《城鎮公有房屋管理條例》等法規的規定，制定本規定。

城管勸導後市民拆除違建房——安徽日報

⑸ 違規建墓地，怎麼處理

《土地法》第七十四條規定：「違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者回擅自在耕地上建房、挖砂、采答石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」

⑹ 作為物業管理公司應該如何處理業主違規加建這樣的事件

裝修押金怎麼說呢·，其實就只是約束業主裝修期間違規施工最小化的一種方式，說起來·你想讓每個業主按物業的想法正常施工，那是不可能的（總有那麼些我是業主，我想怎麼樣你管不著的大神存在）處理的方式其實只能看違規事件是否影響房屋或是否存在安全隱患等多個方面考慮，看事件的違規范圍，簡單點的比如安裝封閉陽台，拆除室內隔間牆（不包含承重牆，減力牆），在物業允許的范圍內放寬限制，但前提條件是物業要有統一口徑（比喻說：你可以跟業主說你做我們不管，但是你需要簽《裝修整改通知書》出現問題業主自行負責。潛在意思就是我沒答應你這樣做，你裝了我要求你整改，你沒整改出現問題你自行負責)
像樓主說的違規（是指頂樓加建房間，露台.陽台封閉成房間嗎？）如果是這樣的情況已經屬於嚴重的違規搭建了，類似的亂搭亂建是可以向城管部門反映的。但是物業的工作還是需要做的。你需要跟業主溝通對吧（估計這些你們也有做了，就不多說了）找當地的城管部門反映此問題，他們是會上門的.至於他們怎麼管 呵呵……你懂得！
物業怎麼說呢！其實他只是屬於服務行業，設計到的很多方面物業都沒有那個權力去執行，比喻簡單一點業主違規施工了你關電關水，那都是違法的，其實業主有權力去告我們。（私底下怎麼弄就不說了）所以說 相應 的事件解決不了 只能找 相關的部門來協助處理。

⑺ 小區違規違建！

小區內的違建城管有權利拆除。通常所說的小區內的違建，是指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，因此屬於《中華人民共和國城鄉規劃法》所規定的范圍，須遵守該法律。但是，對於小區內室內裝飾、擅自改變使用功能方面投訴，不屬於《城鄉規劃法》調整范圍，依法不屬於行政執法部門管轄，應由住建行政主管部門處理。因此，遇到這些方面的違法違規問題，群眾可直接向住建部門投訴。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。第六十九條違反本法規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑻ 什麼叫違規建房

在農村很多的人們都是自己建造房屋的，自己建造房屋的話，並不是想怎麼建造就怎麼建造，也是要符合國家法律的規定。那麼自建房幾層不算違規建？什麼叫違規建房?農村哪些屬於違章建築呢？我們來了解一下。

在農村很多的人們都是自己建造房屋的，自己建造房屋的話，並不是想怎麼建造就怎麼建造，也是要符合國家法律的規定。自建房在建造的時候，要注意房屋樓層，不要建造的太高，不然存在一定的安全隱患。那麼自建房幾層不算違規建?什麼叫違規建房?我們來了解一下吧。

什麼叫違規建房

1、違規建房，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

2、規建房，主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。(3)擅自改變了使用性質建成的建築。(4)擅自將臨時建築設成為建築。(《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條)。

自建房幾層不算違規建房

1、農村居民在宅基地上建房的，需要提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成後報鄉鎮政府審核，縣級政府審批。

2、建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。《城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

3、在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地。

確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

哪些屬於違章建築

第一，房屋屬2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建。

原因在於我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，對於城市和鄉村最終確定是否為違章建築也是《城鄉規劃法》所規定的。2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有情形都依據《城鄉規劃法》，這樣就出現了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建築屬於2008年之前的，並且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，是否是違章建築。根據上述情況，違章建築是不可以隨意認定的。

第二，招商引資，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建。

早期很多地方都進行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機關。比如有的村委會招商引資，但是村委會不具備招商引資審批權，村委會的審批權只局限於宅基地。鄉鎮招商引資的權利范圍是農村集體土地，市縣區則是城市國有土地。他們當時進行招商引資，並且同意在土地上建設房屋、廠房，這種情況在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經有相關的司法判例，不應該隨便確認是違章建築。原因在於地方建築合法性的審批權就在區政府下面的規劃國土部門，招商引資的行為是區政府做出的明文規定或紅頭文件，對認定建築合法性有法定職權。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認定為違章建築。

第三，1986年《土地管理法》實施之前建造農村土地房屋的情況也不能認定為違章建築。

我國《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施後廢止。如果是本村集體土地組織成員在農村土地上建設房屋，則有申請宅基地、獲得宅基地的權利，房屋是在1986年之前建造的，但是對建房的行為首次進行規定是在1986年實施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上並不能確定為違章建築，甚至不能確定是違法用地或違法佔地。

第四，土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並且取得了符合當時法律規定的相關證照。

這個概念如何確定？某個地方的規劃是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，並且符合五年土地利用總體規劃，這就不能隨便認定為違章建築。主要是在調整農村集體土地的時候，根據的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規劃如何處理？不符合土地規劃如何處理？符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建築，《土地管理法》第七十三條規定，只能採取沒收而不能採取限期拆除的處理方式。

第五，按照《城鄉規劃法》取得了一定手續的，可以通過補辦手續來解決。

按照我國

《城鄉規劃法》第65、68條相關規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，並且可以通過改證或者補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，完全可以補辦手續，不能隨便擬定為違章建築，應該給其改正或者限期改正的機會。這種情況在實踐當中比比皆是。

第六，從政府手中直接買斷了土地使用權及地上建築。

有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。因為政府當時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。

第七，有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。

取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這里和前面第一條是有所區別的。第一條是在2008年之前建造並且有完整的相關手續，這里講的是有一定的房產和土地手續。在早期（指1997年1998年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。

第八，於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。

農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。

如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、政府的信賴利益以及政府一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。

⑼ 關於房屋違建的問題如何解決

按照法律規定，任何的住宅建築都必須事先獲得城市規劃部門的批准，對方「在自己家院子角落上建的小屋」且「高過了你家陽台的地板」這種建築是不會得到規劃部門的批準的，因此可以斷定對方是違章建築，對此你直接可以到當地城管部門投訴，要求強制拆除。

違建歸屬各級鄉、鎮、街道辦事處的拆違辦或城建科處理，城管只負責後期拆除工作，不負責受理舉報違章建築，建議您聯系城建科或拆違辦反映。

1、違章建築認定的依據，根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

2、我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。這一規定有力地遏制了違章建築的生存和蔓延，保護了開發、建設單位的利益。

3、但是，在實踐中行政機關和人民法院卻往往忽略對房屋的鑒定環節，直接以被執行人有無房屋證照作為界定違章建築的依據，即對無證照房屋一律視為違章建築。實際上，認定是否是公民合法財產，必須以國家的相關法律為依據。

4、按照城鄉規劃法的規定，縣級以上地方人民政府的城鄉規劃主管部門或鄉、鎮人民政府分別是處理城市和鄉、村莊違章建築的行政主管部門，擁有對違章建築進行處理的行政執法權，當然也是違章建築的確認機關，即便是人民法院也無權在審理和執行案件過程中確認違章建築的性質。

(9)違規建擴展閱讀

下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；

（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；

（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；

（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

⑽ 違規建築是怎麼回事

違規建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違規建築即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。
常見的違規建築有：
（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；
（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。