外牆廣告違規如何處罰

⑴ 物業公司擅自允許別人在住宅樓外牆噴塗廣告合法嗎

根據《物業管理條例》第五十一條規定：業主、物業服務企業不得擅專自佔用、挖掘物業管理區屬域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
由此可說明物業公司的做法不合法。

《物業管理條例》第五十五條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
由此說明這費用不能進物業公司的腰包。

⑵ 住宅外牆掛廣告牌有什麼規定

按照規定抄，戶外廣告牌需襲要工商部門審批才可以掛，審批過的廣告牌，牌上會有編號，如果沒有，可以通過城管，或者工商部門投訴，進行拆除。
最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件中具體應用法律若干問題的解釋》第三、四條規定，建築物的外牆應當認定為物權法第六章所稱的共有部分。業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權，但違反法律、法規、管理規約、損害他人合法權益的除外。

⑶ 如果不經房主允許，擅自在房屋的外牆上刷大幅廣告，是不是侵犯了房屋所有者的合法物權

你好:
我認為這個問題可以從以下角度去思考：
1、從《合同法》的角度。
合同法規定：「第專二百一十七屬條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。」
第二百一十九條規定「 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
第二百二十三條規定「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。」
因此，未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為是一種違反約定方式的使用，是一種違約的行為，因此應當承當違約責任。
2、從物權法的角度
房主是房屋的所有權人，對房屋享有所有權，房屋承租人（房客）對房屋所享有的是用益物權，根據《物權法》第四十條規定：「 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。 」 「第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。」未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為侵害了房主的所有權，房主可以要侵權人（房客）承擔恢復原狀等民事責任。

⑷ 我在自己家的外牆貼廣告算不算違法

如果沒有經過工商來行政管理部門同意源是不可以的。

《廣告法》
第四十一條縣級以上地方人民政府應當組織有關部門加強對利用戶外場所、空間、設施等發布戶外廣告的監督管理，制定戶外廣告設置規劃和安全要求。

戶外廣告的管理辦法，由地方性法規、地方政府規章規定。

第四十二條有下列情形之一的，不得設置戶外廣告：
(一)利用交通安全設施、交通標志的;
(二)影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的;
(三)妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的;
(四)在國家機關、文物保護單位、風景名勝區等的建築控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區域設置的。

⑸ 在未經業主同意下在業主外牆安裝廣告違反哪個法律

《物業管理條例》，《戶外廣告管理條例》

⑹ 法律有沒有規定不能在自己家的外牆貼廣告

地方性法規可能有，影響市容市貌。

⑺ 外牆廣告位屬於違法建築嗎

咱先說「違法建築」昂。你所謂的廣告位如果是利用原牆體的立面，是

⑻ 房屋外牆歸屬及維權問題，搭建廣告相關法律法規

1、屬本建築物相關業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業回主共同承擔。

答《中華人民共和國物權法》（以下簡稱「《物權法》」）第39條規定：「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。」享有權利的同時應當承擔義務，即所有權人對自己的不動產或者動產負有相應的義務。引申到本文，房屋外立面的所有權人對該外立面有使用、改建的權利，同時也有修繕的義務。
《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利。」這里的共有應當理解為共同擁有所有權。
建築物的外牆屬於建築物專有部分之外的共有部分，應該由本建築物相關業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業主共同承擔。因共有部分是為專有部分而存在，所以業主的共有權從屬於專有權。

2、樓下的業主現在要把廣告牌掛在外牆上，除了須經城市規劃部門批准外，還須徵得其他所有人的書面同意，否則就是侵權。對於已經形成的掛在外牆的廣告牌，須以不影響到其他共有權人的權利為前提，平等協商解決。

⑼ 房屋外牆歸屬及維權問題，搭建廣告相關法律法規，懂法律進！求助！！！謝謝！！

《物權法》第70條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專專有部分以外屬的共有部分享有共有和共同管理的權利。
專有部分即具有排他性，可以獨立使用的建築部分。樓主所說的外牆，應屬於業主共有部分。
對於該牆面，該棟樓的業主具有共同管理的權利。
如果一二樓的公司對房屋享有所有權，那麼他在外牆安裝廣告的行為就應該由業主共同決定（《物權法》第78-83條有相關的規定），並經城管等部門審批，廣告牌收取的使用費也是歸該棟樓業主的。即便安裝廣告牌的行為被理解成物盡其用，但是權利人行使物權的行為如果侵犯到了其他共有權利人的權利，該行為就不是合理得。樓主可以先向物管或者業主管理委員會反映此事，能否與一二樓所有權人協商解決。若未果，可以向城管、規劃等部分反映此事。
以上途徑均不能解決的，樓主可以考慮通過訴訟的方式解決。
希望以上回答能幫到你。

⑽ 我租2，3，4樓層做生意，左右外牆被房東出租給別人貼廣告了，請問我有權禁止嗎跪求請懂法律的人告知

你住了 2 樓 3 樓 4 樓做生意，但是左右外牆被房東出租給別人貼廣告了。你是沒有權利專制屬止的，因為你只是租了房子去內部做生意而沒有在合同上註明外牆也是你的，所以你制止不了，因為整個房屋的所有權還是房東的。房東有權處理外牆的廣告，和你無關的，除非你們在簽訂租房合同時，在合同上規定了外牆的，也屬於你租下來，那麼房東就違反了合同就不能做廣告了。