物管違法行為
物業管理法律責任的主要特徵有3項。
(1)法定責任與約定責任結合。法律責任除了是直接違反法律法規而引起的法定法律責任以外，還有因違反當事人雙方的協議、合同的約定而引起的法律責任，我們稱之為約定責任。協議、合同的法律效力來源於國家對當事人之間合同、協議的認同並予以國家強制力的保護。因此，物業管理中發生的法律責任除了依據法律法規，還要以合同、協議的約定為依據。
(2)技術規范所確定的責任份額大。物業管理本身是社會化、專業化的產物，物業管理中的各項活動涉及大量的技術問題。這些技術問題，有的是國家制定了相關的技術標准和技術規范，也有的是物業管理雙方當事人約定的技術要求或標准。這些技術標准、規范、要求成了確定物業管理法律責任的重要且大量的依據。
(3)法律責任的復雜性和復合性。物業管理法律責任的種類繁多，有民事責任、行政責任以及刑事責任。而且，這些責任在一項物業管理的違法行為中往往會合並存在，出現法律責任復合的現象。這種物業管理法律責任的復雜性決定了在確定物業管理法律責任時，要全面考慮相關的法律法規對某種違法行為從不同的角度所設定的法律責任。對物業管理的當事人來說，也要謹慎自己的行為，因為，某種違法行為導致的結果不只是賠償損失的民事責任，也有可能導致判刑的刑事責任。
㈡ 物業管理條例問答 對小區內的違法行為如何進行投訴
既然有業主投訴，那物業必須過問，但也僅限於檢查是否有狗證。有狗證，說明符合養犬政策，物業也管不了。沒有狗證，那當然可以報警了。
㈢ 物業公司的哪些行為屬於違法的
物業公司的行為受到《物權法》、《物業管理條例》的約束，如果物內業公司在經營活動中有容違反上述法律法規的規定，可以視為違反相關法律。比如物業公司擅自將物業管理用房用於出租經營，就屬於違反《物業管理條例》第37條的規定，屬於違法。
物業服務還收到其它很多相關法律的制約，比如物業收費，就要符合《價格法》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價管理規定》等等。物業提供服務時，必須同業主簽訂《物業服務合同》，因此物業的行為也受到《合同法》的約束。
而物業的日常服務、管理工作中涉及的法律就更多了，《消防法》、《綠化法》、《環保法》、《民防法》、《治安法》等等。
所以，物業的行為那些違法，主要看物業的具體行為觸犯了那些法律法規的約定，以及違規情節的嚴重程度等等來做出評定。
㈣ 物業公司斷業主水電違反什麼法律
物業公司斷業主水電違反了物業管理條、電力法和城市供水條例。
根據《中華人民共和國電力法》第四十四條 禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定製定辦法。禁止供電企業在收取電費時，代收其他費用。
《城市供水條例》第二十六條城市供水價格應當按照生活用水保本微利、生產和經營用水合理計價的原則制定。城市供水價格制定辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
《物業管理條例》第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
(4)物管違法行為擴展閱讀：
《物業管理條例》第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
㈤ 物業管理的法律責任構成有哪些
(1)行為違法。
法律責任一般是由違法行為的發生而引起的，因此，違法本身的構成條件，自然應當成為法律責任構成的基礎和必要的前提條件。
(2)損害結果。
損害是指給被侵害方造成的利益損失和傷害。損害的形式主要有人身的損害、財產的損害、精神的損害和其他利益方面的損害。損害的范圍包括直接實際損害和喪失預期可得利益的間接損害。行為具有一定程度的社會危害性，給社會特定利益關系造成了危險或損害，並且危害結果達到了法律規定應追究相應法律責任的程度，是構成物業管理法律責任的一個必要條件。在有些法律責任中，損害結果不是必要要素。
(3)因果聯系。
違法行為與損害結果之間應當存在因果聯系。法律上的因果聯系不是一般的因果關系，而是指某種事實上的行為與特定損害結果之間的必然聯系。如果某項損害結果不是因某人的行為所必然引起的，則該行為人就不對該項結果負責。由於行為與結果之間的聯系多種多樣，有必然聯系和偶然聯系、直接聯系和間接聯系之分，有一果多因和一因多果之分；因此在把物業管理法律責任歸於某一違法行為時，必須搞清楚違法行為與特定的損告結果之間的聯系，這對於行為定性、確定法律責任種類和大小具有重大影響。
(4)行為人心理主觀過錯狀態。
過錯是指行為人實施行為時對自己的違法行為及其後果的一種心理認識狀態，分為故意和過失兩種表現形式。直接和間接故意的違法行為應負法律責任，重大過失的違法行為一般要負民事責任或行政責任，在法律有明文規定下才須負刑事責任。對物業管理中的民事侵權行為、行政違法行為和刑事違法行為的歸責，大多數是採取過錯責任歸責原則。
㈥ 針對《物業管理條例》中第四十五條物業企業應當如何制止發生在物業管理區域內的違法違規行為。
如果物業企業出現違規行為的話，應該及時向他們反饋，這樣他們就可以改正他無門的錯誤行為了。
㈦ 物業的違法行為，我該怎麼做
要說責任？我覺得應該從開放商說起，在把物業交接給物業管理公司之前的工程竣工檢驗根本就不合格，在開發商、承包商、裝修公司、監理公司等等在最後竣工驗房最後一道工序就有防水測試，很顯然叫"現代城"的樓盤的防水檢測根本就不合格，達不到交房要求就交房給物業管理公司；其次在論物業管理公司沒盡到維護業主財產安全的職責，未經過業主同意私將鑰匙交給他人，屬侵權行為！你的問題最大的還是在你的房子的品質是否得到保障？？？
㈧ 作為物業管理公司應該如何處理業主違規加建這樣的事件
裝修押金怎麼說呢·，其實就只是約束業主裝修期間違規施工最小化的一種方式，說起來·你想讓每個業主按物業的想法正常施工，那是不可能的（總有那麼些我是業主，我想怎麼樣你管不著的大神存在）處理的方式其實只能看違規事件是否影響房屋或是否存在安全隱患等多個方面考慮，看事件的違規范圍，簡單點的比如安裝封閉陽台，拆除室內隔間牆（不包含承重牆，減力牆），在物業允許的范圍內放寬限制，但前提條件是物業要有統一口徑（比喻說：你可以跟業主說你做我們不管，但是你需要簽《裝修整改通知書》出現問題業主自行負責。潛在意思就是我沒答應你這樣做，你裝了我要求你整改，你沒整改出現問題你自行負責)
像樓主說的違規（是指頂樓加建房間，露台.陽台封閉成房間嗎？）如果是這樣的情況已經屬於嚴重的違規搭建了，類似的亂搭亂建是可以向城管部門反映的。但是物業的工作還是需要做的。你需要跟業主溝通對吧（估計這些你們也有做了，就不多說了）找當地的城管部門反映此問題，他們是會上門的.至於他們怎麼管 呵呵……你懂得！
物業怎麼說呢！其實他只是屬於服務行業，設計到的很多方面物業都沒有那個權力去執行，比喻簡單一點業主違規施工了你關電關水，那都是違法的，其實業主有權力去告我們。（私底下怎麼弄就不說了）所以說 相應 的事件解決不了 只能找 相關的部門來協助處理。
㈨ 請問物業管理在小區設欄桿收取停車費，依據物權法他們是違法行為吧
【1】根據《物業管理條例》第55條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營回的，
應當在徵得相關業主答、業主大會、物業服務企業的同意後，
按照規定辦理有關手續。
業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，
也可以按照業主大會的決定使用。
【2】小區的道路屬於小區業主共同所有，經過業主委員會授權後，
可以有物業收取佔道停車費。
具體辦法由業主委員會討論通過，按規定收取。
【3】收取的停車費，用於小區道路維修等項小區公共事業。
㈩ 物業公司的哪些行為屬於違法的
物業公司的行為受到《物權法》、《物業管理條例》的約束，如果物業公司在經回營活動中有違反上答述法律法規的規定，可以視為違反相關法律。比如物業公司擅自將物業管理用房用於出租經營，就屬於違反《物業管理條例》第37條的規定，屬於違法。
物業服務還收到其它很多相關法律的制約，比如物業收費，就要符合《價格法》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價管理規定》等等。物業提供服務時，必須同業主簽訂《物業服務合同》，因此物業的行為也受到《合同法》的約束。
而物業的日常服務、管理工作中涉及的法律就更多了，《消防法》、《綠化法》、《環保法》、《民防法》、《治安法》等等。
所以，物業的行為那些違法，主要看物業的具體行為觸犯了那些法律法規的約定，以及違規情節的嚴重程度等等來做出評定。