違規辦理購房

『壹』 不知道上家業主是違規裝修買房後問題多多怎麼辦

主要看你與上家業主在簽訂的買賣協議對裝修方面是怎樣約定的，如果有約定從約定，無約定雙方協商解決，協商不成的可以向人民法院提起訴訟來解決。

『貳』 銀行違規發房購房資金咋辦

如果你有證據的話，你可以向上一級單位反映這個問題，其中肯定有不正當的交易的。

『叄』 限購期間違規買房,限購取消後可辦理登記嗎

國家有相關規定限購期間違約的房子是不允許辦理登記手續的。因此，即便取消限購後依然屬於違規合同，所以理論上不能辦理登記手續。

『肆』 找人辦理購房資格證,信息入電腦了,聽說是違法的,不想辦了,錢能退回嘛

找人辦理購房資格證信息都電腦了，聽說是違法的，不想幹了，那你就趕快退出來就可以

『伍』 購房兩年後開發商遲遲不給辦理房產證是違法嗎具體到哪條法律，謝謝！

是的。依照合同約定履行，一方不履行的，另一方可以向法院起訴，要求履行合同、賠償損失，承擔本案訴訟費用。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一、協商：帶著合同去找開發商，要求開發商履行合同規定的義務，同時承擔違約所造成的後果，進行賠付！一般在合同中都會規定雙方在違約後應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方沒有什麼異議，正常賠付違約費即可！

二、委託律師所：如果開發商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協商維權很難，則在這種情況，則可以委託律師來處理，比如律師會向開發商派發律師函，說白了就是警示一下開發商，督促開發商履行合同規定，行駛自己的義務並賠付違約金！

三、訴訟：如果以上方法開發商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，並提供合同要求開發商按照合同規定執行，或者要求退房！

值得注意的是，在提起訴訟的時候是以簽訂的合同為具體執行依據，所以這就要求購房者在簽訂購房合同的時候要對違約行為以及違約後的處理方法進行明確規定！這樣在後期出現糾紛的時候才能更有效更高效解決。如果在合同中沒有對違約行為的界定以及違約處罰方式進行體現，那麼維權會比較困難！

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『陸』 我買的是期房，有購房合同，但是開發商因為涉嫌違法自首了，我們該怎麼辦呢

在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也並不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由於過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。

『柒』 貸款買房樓盤強制性要求中介辦理是否違法

可以,但目前來講,如果買房做按揭,不通過中介銀行不好放貸(通過中介辦理貸款省心省力省專時時間,操作熟屬練,避免出錯)通過中介安全性有的,並且能買到物美價優(價格合理,市場成交平均價偏差小)如有朋友熟悉這一房產行業,也可以不通過中介,前提是安全(交易,價格,房屋屬性)做有把握的事情!
望採納謝謝

『捌』 有購房資格但是沒有辦准購證這樣銷售賣給我房違規嗎

沒有準購證這種說法，只要有購房資格 有預售許可就可以

『玖』 購房後開發商因違法建築，導致不給業主辦理房產證

找相關部門反應或起訴到法院

『拾』 大家好，購房後得知開發商違規多蓋了一層，3年前開發商收取了業主辦理房產的所有費用，一直辦不下房產證

..

購房者該怎樣維權

如果因開發商違規建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎麼辦?

對於購房者而言，開發商違約後，購房者可以選擇的維權方式:一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失後退房;二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失後繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規定:「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。」據此，購房者有權要求開發商解除合同和賠償損失。根據合同法規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，購房者可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

該《解釋》第19條規定:
「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」購房者如果要求開發商承擔違約責任，開發商應依照合同的約定加以賠償;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

對購房者來說，入住後解除合同退房或許不是最佳選擇，提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發商約定高額違約金，以對開發商形成威懾，同時也能保障在開發商違約時要求其高額賠償。

政府相關部門如何加強監管

記者了解到，有些購房者因為拿不到房產證到處上訪，希望政府相關部門及早介入解決糾紛。對此，開發商違規加蓋樓層，或者將規劃好的綠地建成樓房，由此產生的紛爭，屬於合同糾紛。合同只對締約當事人具有法律約束力，對合同關系以外的第三人不產生法律約束力。這是我國法律規定的合同相對性原則決定的，這一法律原則反映了尊重當事人的意思自治、合同自由的思想。《商品房買賣合同》一旦簽訂，則視為開發商與購房人雙方的真實意思表示，合同關系只能發生在開發商與購房者之間，只能由合同當事人中的一方(開發商或購房者)向合同的另一方當事人提出請求或提起訴訟，其他單位與個人包括政府均無權對合同內容或者維權方式提出要求。從這一層面而言，政府相關部門原則上不應干預和介入房地產市場，也不應介入商品房買賣合同糾紛的處理。

但是，違規建築屢屢「閃現」，與政府相關部門監管缺失不無關系。一個建築或建築群從動工到建成不是一朝一夕的事情，如果相關部門在施工過程中監管到位，購房者拿不到房產證的情形是可以避免的。我國城鄉規劃法在第五章里規定了縣級以上政府的監督檢查責任。該法第53條規定，縣級以上政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權採取以下措施:(一)要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，並進行復制;(二)要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，並根據需要進入現場進行勘測;(三)責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。第56條規定，依照本法規定應當給予行政處罰，而有關城鄉規劃主管部門不給予行政處罰的，上級政府城鄉規劃主管部門有權責令其作出行政處罰決定或者建議有關政府責令其給予行政處罰。據此，政府相關部門須強化日常監管，加大執法力度。對於挑戰法律法規的不法行為，不能熟視無睹，要經常開展違法違規建房專項清理整頓，對於擅自建房，少批多佔、超面積建房的，按相關規定處罰。相關部門還可以建立舉報獎勵制度，激發群眾舉報的積極性，確保政府相關部門在第一時間掌握違規建房信息，對於影響很壞的典型案例，公開曝光處理，強行拆除。同時，要在工地加大宣傳力度，加強開發商及工人的法律意識，使他們明白法律的嚴肅性，更好地約束自己的行為。

政府相關部門應該強化對房地產開發企業的動態監督，加強對審批在建項目的全程監管，加大對違法違規企業的清理力度，促進房地產開發企業規范市場行為，培育健康規范的商品房市場