南京某樓盤違規

1. 各位打算在安徽滁州碧桂園買房的南京人注意了！緊急通知:個人認為該樓盤存在商業賴皮行為，不值得信任，

誠信有問題。
不清抄楚你有襲無書面的證據說明5000所謂優惠購買金的約定，以及售房員說如果我簽約後不買了，一萬定金不退，但五千優惠購買金會退的約定。如錄音，或在場第三人證。
如果有的話，還有希望拿回那5000.

2. 在南京一樓盤看房子，售樓處的人說有一種工程抵押房，這種房子是他們開放商給工程隊作為工程款用的

建議最好不要買這類房子，這類房子一般都是開發商未結清工程欠款而以房子作為抵押的，但是我們誰也不清楚到底這個房子現在屬於誰，所以建議還是合法性無分岐的房子

3. 南京富豪房主拖欠銀行2300萬貸款，卻對此毫不知情是怎麼回事

南京富豪房主簽了一份空白的合同，房產銷售公司在其不知情的情況下，簽訂了合同、房產抵押貸款等文件，購房首付款、銀行貸款都是陽明山莊的開發商元通公司獨立支付。但是就在2014年，南京元通公司資金鏈斷裂，導致無法繼續還貸，就變成了房子的主人向銀行貸款2300萬買房，最終導致被銀行起訴，千萬級豪宅慘遭變賣。

這套法拍房的房主也是陽明山莊開發商法人的多年好友之一。根據判決書顯示，在樓盤即將對外銷售開盤時，該法人希望房主有興趣購買，可以到現場了解情況。但房主本人到現場後，並沒有確定要買房。

當時這位房主即將出國，銷售人員就建議房主，可以先簽訂一份空白合同，如果最終確定要買房，可以幫房主直接辦理手續，如果不買房，房主也不需要付款，空白合同也無效。

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陽明山莊樓盤已「爛尾」多年

實際上，陽明山莊樓盤也是命途多舛，目前項目已經爛尾近10年，前期業主購買的房子，至今無法通水電入住，業主想變現，也只能通過法拍房的方式降價拋售。

今年，陽明山莊的開發商南京元通置業有限公司官方發布破產清算通知，並集中對陽明山莊的業主進行登記，後期或將解除商品房買賣合同，對業主進行退房款和交付延期等賠償。

據了解，南京元通早就被納入紫金農商銀行不良貸款客戶內。另外據中國執行信息公開網顯示，南京元通在2014年11月12日至2019年6月19日期間，共被各地方法院執行案件高達58例，債務負面太多。

4. 南京的樓盤選擇

建鄴區目前的樓盤，暫時沒有在售的，整個區域的中簽率約在5%左右。

玄武區目前版待開盤的有一個，權星河天賦，比較靠近邁皋橋。

鼓樓區目前待開盤的品質比較高的，葛洲壩招商紫郡瀾園。

雨花台目前，即將開盤的龍湖天鉅以及待開盤的翡翠天際。兩個樓盤從區位來講更靠近建鄴秦淮等。

建議同時參與建鄴區和雨花台的搖號。因為整體的中簽率比較低。每年的等待成本在增加，建議同時參與浦口區的搖號，比如金地風華國際

5. 南京部分樓盤不能用公積金貸款，這樣合法嗎

這個需要根據當地的房產管理政策，各地的標准在不同的時間都是不一樣的，可以登錄當地的公積金中心的「可辦理公積金貸款的預售房源查詢系統」查詢到哪些樓盤可使用住房公積金貸款。

6. 南京房產365 怎麼查樓盤銷售情況

直接進入http://newhouse.house365.com/，找到你想要查看的樓盤，查看銷售動態就可以，一般數據有點出回入，最好去售樓處詳細了解答

7. 南京新開樓盤和將開樓盤情況在哪個網站可以查到

已經開盤的可以上www.njhouse.com.cn(網上房地產)點擊各個區縣，可以顯示在網上銷售的項版目（只有個別項權目可能沒在網上登記）

一些新項目，沒有開盤的可以上newhouse.house365.com或者newhouse.soufun.com（搜房南京站的，具體我記不住了）

www.house365.com上有一些鏈接的

希望能幫上你

8. 我在南京和某樓盤開發商簽合同交了定金，但是我現在沒有購房資格，想

成約定金，按照合同法相關規定：交定金的一方不願簽訂協議，定金被對方沒收版；收受定金的一方不權原簽訂協議，應返還雙倍的定金給對方。
有定金收據，在約定的一個星期內是願意簽租賃協議的，房東違反定金的約定將房屋租給。所以可以以定金收據要求房東履行協議或者返還雙倍定金。
注意：
1、定金數額必須在租房合同金額的20%內為有效的定金約定。
2、定金收據條必須是明確地寫明「定金」二字，否則只是押金收據條無法實現合同法定金的功能。
3、如果是「押金」，可以要求對方返還此押金，以為押金無法實現定金的功能。

9. 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

亂象：房價不倒掛就沒人買

河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。

河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。

由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。

河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」

形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。

今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。

同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？

上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。

一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」

「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。

除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。

「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」

調控不是為了統計數字

「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。

在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。

與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。

11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。

11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。

針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。

首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。

其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。

另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。

10. 南京的九項樓市新政是什麼有什麼影響呢

近年來，國內大城市的房價持續走高，南京也不例外，目前南京全市新房均價在兩萬左右，而在建鄴區，大部分樓盤的價格都已經接近五萬，鼓樓區的價格也已經逼近四萬。為了穩定房價，7月23日南京七個部門聯合下發了一個關於穩定房地產市場的通知，通知內包含九項樓市新政。

第七條是要維護好誠信的市場秩序，如果有人在購買住房時提供假的證明材料，將會取消其購房的資格，還會依照相關規定追究其他的責任。如果是開發商或者是銷售人員違規操作，還有可能會計入誠信檔案沒追究法律責任。第八條是要營造出良好的分為，這條主要要求一些房產媒體或者網站不得發布炒作或者其他不實信息。第九條主要是強調要強化屬地監管方面的責任。相信這一通知印發之後，南京房地產業會有不小的波動，南京房價能夠得到一定的控制，逐步趨於穩定。