開發商提高首付違規嗎

❶ 開發商將首付門檻提高到80%這算違規么

房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可版以最低為20%；
2.在二套權房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

❷ 購房交首付本人不在現場沒簽字 開發商算違規操作嗎

夫妻買房簽買賣合同時，盡量兩個人都到場，如果不能到，可以一個先簽，另一個後回簽，但答得保證是本人簽字。簽好買賣合同後，付首付，一般一個人去銀行轉賬給上家就行了，轉賬後收好轉賬憑條及上家寫的首付款收據。因為你是貸款買房，所以簽好買賣合同付好首付款後，就可以去簽貸款合同。這個時候夫妻雙方就必須都到場了。因為屬於夫妻共同債務，不管誰做主貸人，另一個做為參貸人都必須到場，貸款所需提供資料：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，首付款收據及轉賬憑條。

❸ 開發商有私自將首付比例提高的權力嗎

首付比例全看政策，開發商沒有必要私自提高首付比例，房子一旦賣掉，債務關系就成為銀行與戶主了，不論首付多少對開發商沒有利害。

❹ 開發商要求提高首付比例，算嚴重違約嗎，打

如果已經簽訂了合同，開發商在合同生效之後要求提高首付比例，屬於嚴重違約，你們可以不管它。
如果還沒有簽訂合同，開發商要求購買房子的人多交首付，就不算違約。如果不願意多交首付，可以不和開發商簽合同。

❺ 開發商墊首付款違規嗎

開發商墊付首付款是屬於違規行為，如果被銀行風險控制部門查到，會進行風險排查，嚴重的話可能會停止貸款或者停止准入。

❻ 不少開發商變相提高購房首付是真的嗎

隨著房地產調控來的不斷深入及自執法監督力度的加強，全國房地產銷售秩序得到了有效規范，然而近期有媒體報道稱，有開發商變相將購房首付提高，有的要求全額付款。

而在廣州、深圳等熱點城市，開發商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮，近期開售的、每平方米售價近3萬元的陽光城·檀府，銷售人員明確表示按照戶型和面積，最低首付五成到七成，公積金貸款客戶沒機會。

專家表示，開發商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二。一是公積金貸款資金回籠慢，二是新房銷售量少，開發商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。

希望類似的開發商早日被有關部門嚴肅處理！

❼ 開發商墊付部分首付款，是否涉嫌違規，請問此購房合同是否有效

肯定違規。但現實中這么做的很多，對你和開發商都有利。嚴格講該合同是無效的，一般情況下不會認定無效，除非你或開發商反悔、揭露了內幕。

❽ 國家允許開發商零首付賣房么如果不允許屬於違法么

很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由回開發商墊付三答成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

❾ 開發商提高買房首付，怎麼辦

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立，回當然也允許當事人通答過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

❿ 開發商墊資付首付款違規依據

你好，為你解答，望採納！
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任