海南違規房產

① 海南二手房房產證不滿兩年交稅如何交稅

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

② 海南房地產泡沫事件

1990年5月，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的出台，為土地使用權有償出讓提供了具體依據，為建立可流轉的房地產和房地產市場的形成奠定了基礎。

1991年11月23日，國務院發布《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》，明確規范了房改的分階段及總目標、基本原則、有關政策、工作部署、工作領導等。對房改的深化進行起到了重要的依據作用。

1992年初，鄧小平發表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海等南方沿海城市。一時間，該地區房地產價格扶搖直上。這是中國改革開放之後有記錄的第一次房地產熱，也為此後海南泡沫破滅埋下伏筆。

1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到了73.6％，海南全省財政收入的40％來源於房地產業。

1993年，海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產平均價格為1350元／平方米，1991年為1400元／平方米，1992年則猛增至5000元／平方米，比1991年增長257%。1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元／平方米。

1993年6月23日，時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。

1993年6月24日，國務院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓措施招招致命，海南房地產熱浪應聲而落。這場調控的遺產是給佔全國0.6％總人口的海南省，留下了佔全國10％的積壓商品房。全省「爛尾樓」高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

1993年開始，開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60％以上。據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，占海南房地產存量的20％，現金回收比例不足20％。一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。為此，證監會不得不在2001年4月全面叫停券商直接投資。

1994年，《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》發布實施。此後，房改加入了建立住房公積金、開展國家安居工程等內容。建立住房公積金是住房分配貨幣化的起點、新的住房制度的雛形。

1995年，海南地產泡沫破滅。海南房地產泡沫的破滅事件成為中國局部泡沫經濟的典型樣本，在中國地產的發展史上占據著特殊的地位。

1995年8月，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司由於大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是這一亡羊補牢之舉並未奏效。僅僅兩年零10個月，海南發展銀行就出現了擠兌風波。

1998年6月21日，央行宣布關閉海南發展銀行，這也是新中國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。

1999年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，全省累計處置閑置建設用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17％，處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6％。2006年下半年開始，元氣大傷的海南房地產也開始出現了緩慢的恢復性增長，不過，總成交量仍然有限。

③ 為什麼海南省房地產老闆那麼能幹也出現爛尾樓

1.爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建專設或陷入債務糾紛，屬停工一年以上的房地產項目。
2.爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
3.爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

④ 海南房產政策新規，詳細

限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。

禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批准新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。

主體工程封頂後方可批准預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批准套型建築面積低於100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。

實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。

29日海南省出台關於房地產業的新政策，透露出海南房地產業將實現從「被動調控」到「主動調控」、從「遍地開花」到「生態優先」、從「粗放低質」到「優化結構」等三個轉變。

兩個暫停政策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施「兩個暫停」政策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。

海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。「此次意見的出台，海南對房地產的調控將實現『被動調』到『主動調』的轉變。」

新政策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。

⑤ 法院判決海南房產，如何過戶

限購應該針對房屋買賣的情況。如果你們是屬於人民法院強制執行，由法院向當地登記部門發協助執行通知，應該能夠登記。
具體需要咨詢和銜接執行法院和當地房屋登記機構。

⑥ 海南房地產政策有哪些

政策對某些事情非常重要，尤其是房地產交易。眾所周知，近年來，許多與購內房有關的政策已經頒布。最容重要和最嚴格的是購買限制政策，以及不同城市的購買政策限制。這也有所不同，有人會問，海南限購政策2019細則有哪些？海南購房手續都需要哪些材料？

海南限購政策2019細則有哪些？

一、22日晚，政府召開緊急新聞發布會，宣布房地產調控升級。從晚上開始，整個全域限制購買。如果省內非居民住戶在新增限購區購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。

二、根據海南省發布的《關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南實施了嚴格的限購政策，並根據限購政策實施了全域限購制。由五指山，保亭，瓊中，白沙四個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口，三亞，瓊海已實施限購。非本省居民住戶購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2019海南房地產新政策詳細介紹

⑦ 海南為什麼多個房地產項目停工

三亞鳳凰島，萬寧日月灣人工島項目全面停工…落實整改中央環保督察組反饋意見海南在行動！

2017年月10日-9月10日，中央第四環境保護督察組對海南省開展環境保護督查。12月23日，督察組向海南省委省政府做了反饋。針對反饋的問題海南省堅決整改，落實中央環保督查反饋意見，盡快地補齊短板，完善長效機制。

三亞落實中央環保督查組反饋意見 鳳凰島項目停工

鳳凰島項目建設立即停工，嚴格鳳凰島土地用途管理，嚴禁建設任何形式的房地產項目；對岸線侵蝕情況的全面調查，隨後啟動三亞灣岸灘實驗修復工程；執法人員進駐新機場項目建設現場，確保全面停工……這些整改措施清單，都是三亞市認真貫徹落實中央第四環境保護督察組和省委、省政府督察整改工作要求，逐條對照制定的。記者了解到，此次整改措施清單共計25項。

瓊海市博鰲鎮「海的故事」船式餐飲店。

當天，瓊海市工商行政管理局、瓊海市食品葯品監管理局向13家違規違法的企業下達了《停業通知書》;瓊海市工商行政管理局向海的故事、愛琴海酒吧、般若海酒吧、鰲韻館、曼半酒吧、老房子、聽海吧等6家營業性經營場所下達了《責令整改通知書》。

下一步，瓊海市將嚴格按照省政府「雙暫停」要求，落實常態化督查機制，確保整改工作取得明顯成效。

巡察劍指履職不力 東方查處14名幹部

記者1月5日從東方市紀委獲悉，該市對市委第四輪生態文明建設和脫貧攻堅專項巡察發現的14名履職不力幹部進行嚴肅查處，其中黨內警告13人，政紀處分4人(雙重處分3人)。

據介紹，2017年11月20日，按照巡視巡查聯動工作部署，東方市委成立了4個巡察組，聚焦生態文明建設和脫貧攻堅領域開展專項巡察。此輪巡察發現，國土環境資源局、海洋與漁業局等職能部門、執法部門幹部存在履職不力的問題線索。東方巡察組按邊巡邊查的要求，立即將發現的問題線索移交東方市紀委進行快查快辦快結。

經核查發現，國土、海洋等部門有關幹部對分管領域存在問題監管不到位，甚至放任不管，導致一些企業長期違反環境保護管理規定進行非法生產經營、漁民非法佔用海域養殖等情況發生，破壞了生態環境，群眾對此反映比較強烈。東方市紀檢部門立即對有關責任人進行立案審查。一個多月來，東方市紀檢部門對第四輪巡察移交的問題線索立案17件18人，結案13件14人，共問責黨員幹部14人，均涉及未正確履職或履職不力。

東方市委書記鐵剛強調，在今後的巡察工作中，要深挖黨員領導幹部「四風」問題，加大力度查處幹部庸政、懶政、不作為、慢作為等履職不力問題，進一步轉變幹部作風，提升履職能力，推動全面從嚴治黨向縱深發展。

五指山市對違法違規項目嚴格實施「雙暫停」

1月5日凌晨，為落實省環境保護督察整改領導小組會議精神，五指山市政府相關負責人連夜召開會議，對該市涉案的違法違規項目嚴格實施「雙暫停」。

「反饋意見中提及的對違法違規項目實施的『雙暫停』是指，暫停建設、暫停營業。房地產項目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅遊、娛樂等經營類項目暫停營業。針對省有關文件精神，五指山市委書記宋少華書記要求，各個部門堅決貫徹落實，務必按照要求落實整改，並將情況及時上報。

會議要求，該市各個部門結合中央環保督察反饋意見指出的問題，組織環保、國土、水務、住建、城管等所有相關部門開展聯合執法，對該市環境存在的突出問題進行自查自改、立行立改、舉一反三，並研究建立聯合執法長效機制，堅決打贏環境保護攻堅戰。

同時，五指山市長陳振聰表示，要對已經整改完成的案件進行回頭看，防止問題反彈；對於中央環保督察期間，舉一反三查出的案件，未辦結的要繼續加快推進。