真武家園違規項目無房證

⑴ 各位老大們，我請問在廣安買房子不能網簽開發商要求全款支付，這樣開發商算不算違規操作

這樣的情況開發商算是違規操作，項目在取得預售許可證後，在銷售時，消版費者可以全款權購買也可以貸款購買，不能網簽的房子是因為手續不全，至少沒有取得商品房預售許可證，所以無法辦理網簽，也就無法辦理貸款，開發商只能要求客戶全款購買，但是這種情況下開發商是違規銷售的，算是違規操作。

⑵ 開發商不具備辦理房產證的資格，屬於違規建築，該怎麼辦

近10年等下來了，再等吧，開發商在交房時必須賠償逾期交房的損失，如果雙方協商按照銀行同期投資利息的1-4倍賠償損失，賠償底價從逾期交房時房價到交房時計算。

⑶ 沒有房產證算違章建築嗎

在一般情況下，不復能僅制僅憑借沒有房產證就判定該房產是違章建築，應根據當地規定進行判定。

違章建築主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；

（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

由於違章建築中不包括房產證這一條件，因此，沒有房產證並不能作為判定違章建築的依據，應當根據當地的詳細政策決定。

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違章建築的分類：

一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；

二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築物。

如果發現違章建築，應該立即拆除，不拆除的，有關部門應當強制執行。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》：

第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

⑷ 未經過規劃局批準的擅自搭建和違法搭建意思一樣嗎

未經過規劃局批準的擅自搭建和違法搭建意思一樣。未經過規劃局批準的擅自搭建，是違法搭建的表現形式之一。

違法建設是指未經國土、規劃、建設等相關部門審批，擅自新建、改建、擴建的各類建築物、構築物。主要包括：

1、擅自佔用樓頂平台、退層平台、公共綠地、房屋底層周邊空間、停車場地等公共空間搭建的閣樓、陽光房、彩鋼棚房、遮蔽式圍牆、柵欄等建築物、構築物及戶外廣告牌和其他設施。

2、在室內裝飾裝修時擅自搭建的建築物、構築物，改變建築外立面、在非承重外牆上開的門窗，擅自開挖地下空間建設的地下室、酒窖等影響周圍群眾生產生活秩序的建設行為。

3、擅自修建的永久建設、臨時建設和超過許可期限未拆除的臨時建設。

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對違法搭建業主的處罰：

若損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

若破壞房屋外貌，擅自改建、佔用物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。

違法搭建建築物、構築物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民政府組織強制拆除。

對正在實施違法搭建建築物、構築物的，區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。

附有違法建築並結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。
這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強制：強制拆除、限制房地產轉移和抵押登記。

⑸ 房子開發商房產證嚴拖不辦，主要有哪些原因

在購買房子後，開發商對於房產證一直沒有辦理的原因主要有前期手續未辦理齊全、資金周轉不到位、在建設過程中及建設完成後的遺留問題未得到解決等。

此外，開發商在建設過程中還常常存在土地抵押以及項目抵押的情況，這也會極大地影響後續開發商對於房產證的辦理。而開發商的一些違規操作，如違規使用土地、驗收不過關等也都會使得房產證辦理不下來。消費者要有這方面的意識，做好應對的准備，可採用向法院起訴、自己辦理等手段來維護自身利益。

⑹ 沒有證建房，業主卻在不知情下買了房，現在政府卻叫停工

1、A公司無資質開發，違法建設、違法銷售、合同欺詐。
2、無效，因為該不動產（商品房）屬違章建築，且A公司不不具備銷售資格。
3、購房者按照無效合同過錯責任向A公司主張賠償損失。

⑺ 大家好，購房後得知開發商違規多蓋了一層，3年前開發商收取了業主辦理房產的所有費用，一直辦不下房產證

..

購房者該怎樣維權

如果因開發商違規建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎麼辦?

對於購房者而言，開發商違約後，購房者可以選擇的維權方式:一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失後退房;二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失後繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規定:「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。」據此，購房者有權要求開發商解除合同和賠償損失。根據合同法規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，購房者可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

該《解釋》第19條規定:
「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」購房者如果要求開發商承擔違約責任，開發商應依照合同的約定加以賠償;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

對購房者來說，入住後解除合同退房或許不是最佳選擇，提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發商約定高額違約金，以對開發商形成威懾，同時也能保障在開發商違約時要求其高額賠償。

政府相關部門如何加強監管

記者了解到，有些購房者因為拿不到房產證到處上訪，希望政府相關部門及早介入解決糾紛。對此，開發商違規加蓋樓層，或者將規劃好的綠地建成樓房，由此產生的紛爭，屬於合同糾紛。合同只對締約當事人具有法律約束力，對合同關系以外的第三人不產生法律約束力。這是我國法律規定的合同相對性原則決定的，這一法律原則反映了尊重當事人的意思自治、合同自由的思想。《商品房買賣合同》一旦簽訂，則視為開發商與購房人雙方的真實意思表示，合同關系只能發生在開發商與購房者之間，只能由合同當事人中的一方(開發商或購房者)向合同的另一方當事人提出請求或提起訴訟，其他單位與個人包括政府均無權對合同內容或者維權方式提出要求。從這一層面而言，政府相關部門原則上不應干預和介入房地產市場，也不應介入商品房買賣合同糾紛的處理。

但是，違規建築屢屢「閃現」，與政府相關部門監管缺失不無關系。一個建築或建築群從動工到建成不是一朝一夕的事情，如果相關部門在施工過程中監管到位，購房者拿不到房產證的情形是可以避免的。我國城鄉規劃法在第五章里規定了縣級以上政府的監督檢查責任。該法第53條規定，縣級以上政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權採取以下措施:(一)要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，並進行復制;(二)要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，並根據需要進入現場進行勘測;(三)責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。第56條規定，依照本法規定應當給予行政處罰，而有關城鄉規劃主管部門不給予行政處罰的，上級政府城鄉規劃主管部門有權責令其作出行政處罰決定或者建議有關政府責令其給予行政處罰。據此，政府相關部門須強化日常監管，加大執法力度。對於挑戰法律法規的不法行為，不能熟視無睹，要經常開展違法違規建房專項清理整頓，對於擅自建房，少批多佔、超面積建房的，按相關規定處罰。相關部門還可以建立舉報獎勵制度，激發群眾舉報的積極性，確保政府相關部門在第一時間掌握違規建房信息，對於影響很壞的典型案例，公開曝光處理，強行拆除。同時，要在工地加大宣傳力度，加強開發商及工人的法律意識，使他們明白法律的嚴肅性，更好地約束自己的行為。

政府相關部門應該強化對房地產開發企業的動態監督，加強對審批在建項目的全程監管，加大對違法違規企業的清理力度，促進房地產開發企業規范市場行為，培育健康規范的商品房市場

⑻ 買房時要警惕哪些違法違規行為

買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子裡了，所以買房子一定要提前做好功課，尤其對於新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看買房時需要警惕的這些違法違規的行為！

一．未取得預售證銷售

無證銷售主要表現為項目未取得相關建設手續或未取得《商品房預售許可證》，在不具備銷售條件的情況下進行售賣。

《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。按照規定，只有取得預售證的房地產項目才能達到銷售條件。證件不全的項目很容易出現如交了首付開發商卻遲遲不交房，或是房屋不能交工爛尾等現象。因此，取得預售證再銷售，能夠保證購房者的合法權益。

《商品房銷售（預售）許可證》和《國有土地使用證》是保證著開發商資質的基礎條件，沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，也要查看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內。

二．違規預售

違規預售的形式表現為以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

雖然有些樓盤是在取得預售證之後才開始銷售，但是其在排號、排卡的過程中，會事先掌握意向客戶的情況，然後再根據意向客戶的多少來調整定價策略。如果排卡人數多，大部分開發企業會上調價格，這對購房者十分不利。

另外，認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式對於購房者來說，存在一定風險，這些費用大多屬於「不可退換」的，如果購房者交了錢後，又想反悔，這些費用很難退還。還有些違規預售的房子，正如上文提到的，不僅證件不全，而且許多還未開工建設的，會存在很大的購房風險。

三．強行加價

強行加價表現為開發商在購房者交了首付或全款，簽了購房協議的情況下，卻以成本上漲、無法辦理公積金等各類理由給房子漲價，甚至還有開發商提出「不補差價，就不交房」的論調。

四．捂房提價

捂盤惜售是指有的開發企業會限量分批推出樓盤，每次推盤均造成供不應求的局面，增加購房者的恐慌搶購心理，人為製造供需矛盾，以此來達到漲價的目的。

根據相關規定，已經取得預售許可後的商品住房項目，開發商要在限期內公開銷售，並將結果向社會公布。但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部准售房源對外公開銷售，故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式，人為製造房源緊張的行為，要立即停止銷售。

五．截留房源

房地產開發商如果通過與內部員工簽訂虛假購房合同並多次解除合同，或通過頻繁調整備案價格等方式，達到囤積截留房源的目的是嚴格禁止的。

六．中介違規

一些房地產中介在實際操作中可能存在違規行為，例子如下：

1、發布虛假房源，利用不實的價格信息招攬業務，誘騙消費者；

2、沒有將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；

3、在當事人未同意的情況下，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同；

4、為不符合交易條件的房屋提供中介服務；

5、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋以賺取差價；

6、泄露或不當使用客戶信息等等。

總之，購房者要對購買項目有一定了解，一旦遇到這些違規行為，要理性採取合理措施維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 成龍億元豪宅因「無證」被法拍！如何規避房產證辦理風險

近日，一則消息引發廣泛關注，成龍位於北京東城區「NAGA上院」的兩套豪宅，將於9月28日被「法拍」，評估價1.03億元，起拍價7191萬元。
這兩套豪宅被拍賣，並非因為成龍自身遭遇了資金危機，而是由於項目開發商欠債。原因在於，成龍雖然已經買房13年，但他至今沒有拿到房產證，這兩套房子的產權仍在開發商名下，所以被拍賣了！連成龍都因為「無證」而吃癟，無房產證所隱藏的風險之大可想而知。那麼，購房者該如何規避房產證辦理風險呢？
解答：
對於咱們普通購房者來說，成龍大哥的前車之鑒足以警醒，房產證確實太重要了。實際上，房產證就是房子的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。也就是說，只有領取了房產證，這套房子才真正是你的。

房產證的辦理並不復雜，符合辦理條件的話，按規定提交申請和相應材料即可，目前來看絕大多數項目都是由開發商代辦。
值得關注的是，在現實生活中也存在個別項目不符合房產證辦理條件，業主在收房後辦不了房產證的情況。從原因來看，據專業人士介紹，最常見的是由於開發商違規建設，項目的規劃驗收沒有通過；也有極少數項目是因為開發商的開發銷售手續不全；還有因為購房者個人原因的，比如購房者不具備購房資格。
上述情況對於購房者來說是非常不利的。如果是因為開發商原因導致無法辦理房產證，購房者需收集證據，及時向主管部門投訴以尋求解決辦法，或通過法律訴訟以維護自己的權益。
而未雨綢繆，在買房時做好功課，規避辦不下房產證的風險無疑更為重要。其一，買房時先查驗開發商的五證，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房預售許可證，同時要確保自己想要購買的樓棟，在預售許可證的范圍內。其二，在簽訂購房合同時，可以在合同中提前約定，如果開發商逾期交房或逾期辦理產權證時，購房者可以選擇退房並要求開發商承擔相應的違約責任。其三，購房者要核實自己的購房資質、資金狀況等，不要因為自身原因導致無法辦理房產證。
此外，還有購房者問，如果一開始辦下來了房產證，但不慎遺失了，也成為了「無證」一族，那又該怎麼辦呢？這種情況的處理是比較簡單的——可以到房產所在地不動產登記中心申請補發。