屋頂花園違章

1. 屋頂花園陽光房價格、違法嗎

大家在裝修裝潢的過程中最為追求的一定都是建築的舒適程度，畢竟擁有一套舒適的房產意味著後期可以有一處供休息休閑的場所。那麼有哪些能夠提高幸福感的設計呢?相信陽光房一定可以名列其中。它不僅僅能夠幫助遮擋風雨，而且還可以保暖採光，滿足大家在冬日陽光下閱讀的需求，同時還提供美觀的觀賞價值和優良的體驗。那麼接下來就一起來了解一下吧。

一、屋頂花園陽光房價格

屋頂花園陽光房實際造價計算方式為：市場陽光房價格=頂面價格+鋼結構價格+門窗價格=總價，以及一些特殊的天窗、遮陽、落水等，如果是比較特殊的陽光房還要算上內部裝飾的價格。一般彎圓頂陽光房的價格要大於尖頂的價格，尖頂的價格要大於平頂和斜頂的價格，可以說平頂和斜頂玻璃陽光房是最具性價比和實用性的。

屋頂花園陽光房實際造價計算方式為：市場陽光房價格=頂面價格+鋼結構價格+門窗價格=總價，以及一些特殊的天窗、遮陽、落水等，如果是比較特殊的陽光房還要算上內部裝飾的價格。一般彎圓頂陽光房的價格要大於尖頂的價格，尖頂的價格要大於平頂和斜頂的價格，可以說平頂和斜頂玻璃陽光房是最具性價比和實用性的。

二、樓頂花園裝陽光房違法嗎

首先從正規的法律上講，很難講通。違障建築分成兩類，影響市容市貌的等等，造好之後要怎麼辦：補交罰款，補辦手續。還有一個是嚴重影響市容市貌，嚴重影響城市規劃的，就是造好了也要拆除。再者就是相關部門可能會拿安全隱患說事，並藉此拆除。

但中國法律還不建全，陽光房一下子說是違障建築，一下子說不是違障建築，只是違障搭建，屬城管管。。。違障搭建城管要拆就可以拆，違障建築拆除要法院批條等才可以拆。其次，原則上說，只要房屋所有人持有房地產權證書，能夠證明該房產屬於自己，是有權進行改建和修整的，這個問題可以看看當時的購房合同，一般房子的露台都是房地產開發商作為促銷贈送的一部分。

最後，為保險起見，可以先徵得物業管理公司或相關管理部門的同意再行建造。

雖然陽光房不僅僅可以遮擋風雨、比普通的陽台使用時間更加長、設計更加人性化，而且它們特殊的構造使得這類設計更加美觀舒適。但是也不就意味著每一戶家庭都能夠建造陽光房了，因為通過上文小編的舉例可以發現，樓頂花園裝陽光房在很多地方都是不被允許的，並且建造的成本也比較高昂。如果是有意向操作的朋友最好綜合再作分析。

2. 屋頂綠化算不算違建

要看你的建設規模和影響程度，如果只是一些花盆花箱的話，應該不算，如果改變了房屋的結構，進行了改動那是不允許的。

屋頂綠化基本要求

對於既有建築，應在廣泛徵求使用單位或住戶同意的基礎上，委託有資格的房屋安全鑒定單位對其進行安全鑒定，並對屋面荷載進行驗算，符合要求方可進行屋頂綠化。

規范要求

承重：園式屋頂綠化屋頂設計，其屋面荷載應≧4.50KN/M2(營業性屋頂花園≧6.0KN/M2)；簡單式屋頂綠化屋頂設計，其屋面荷載應≧2.5KN/M2；

安全：對屋頂需做防護安全，如獨立出入口、安全護欄、疏散樓梯等；

防水：一般建築需達二級防水標准、重要建築須達到一級防水標准；

排水：保證暴雨後 1 小時內排水，在排水口應有過濾結構。

(2)屋頂花園違章擴展閱讀：

屋頂綠化的出現是以增加城市綠化面積，緩解大氣浮塵和城市熱島效應，並凈化空氣和水源，改善城市環境面貌和改善人居環境為目的的。與「違建花園」相比，屋頂綠化建設需經過當地規劃部分審批，並且徵得業主委員會和物業的同意。

在專業技術標準的指導下，確保房屋安全和建築的整體效果不受影響。同時，屋頂綠化申請人應保證綠化成果由全體業主共享。由於屋頂綠化涉及到公共資源，因此其與「違建花園」相比，具有一定的公益屬性。

而屋頂綠化和「違建花園」之所以爭議不斷，是因為申請人未經相關部門許可，私自改造公共空間，並在建成後迴避了屋頂綠化的公益屬性，將其作為私有財產，違背共享原則。由於我國屋頂綠化起步較晚，缺乏相應的規范性，因此我國屋頂綠化在責任人、產權劃分、公攤項目後續管理等問題上存在較大的爭議。