捂盤惜售違法

A. 找房源信息在賣給中介犯法嗎

沒有侵犯別人隱私權就不違法，也就是說必須要經過房源信息的業主同意才行

B. 租房人員從中抬高價格吃回扣違法嗎

不違法，但是違規。違反了「房地產經紀管理辦法」規定的條款（第25條第二款）。
一，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合頒布的《房地產經紀管理辦法》是我國第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章。《辦法》的出台，是全面落實國務院關於加強房地產調控的重要舉措，對於整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，保護房地產經紀活動當事人合法權益，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用。
施行時間
2011年4月1日起
二，其中第25條規定：
第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵佔、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
三，辦法明確了房地產經紀機構和人員的從業禁止行為。明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂「陰陽合同」、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

C. 房產中介違法違規應向哪個部門投訴

房產中介違法違規，可以向工商行政管理局投訴。

根據《房地產經紀管理法》第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。

D. 山東嚴打囤房炒房政策有哪些

4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。對有違法違規行為的房地產開發企業和中介機構,要限制預售和網簽資格,納入行業黑名單管理。

對檢查過程中發現的違法違規行為,各地房地產主管部門可以採取多種方式進行懲戒。房地產開發企業和中介機構有違法違規行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網簽資格,並向社會通報；房地產開發企業與購房人採取弄虛作假等手段,辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的,將違法違規信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

另外,違法違規單位還可能被納入行業黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業記入房地產行業信用管理黑名單,該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制,實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時,降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續,三年內不得晉升資質等級。

E. 買房時要警惕哪些違法違規行為

買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子裡了，所以買房子一定要提前做好功課，尤其對於新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看買房時需要警惕的這些違法違規的行為！

一．未取得預售證銷售

無證銷售主要表現為項目未取得相關建設手續或未取得《商品房預售許可證》，在不具備銷售條件的情況下進行售賣。

《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。按照規定，只有取得預售證的房地產項目才能達到銷售條件。證件不全的項目很容易出現如交了首付開發商卻遲遲不交房，或是房屋不能交工爛尾等現象。因此，取得預售證再銷售，能夠保證購房者的合法權益。

《商品房銷售（預售）許可證》和《國有土地使用證》是保證著開發商資質的基礎條件，沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，也要查看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內。

二．違規預售

違規預售的形式表現為以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

雖然有些樓盤是在取得預售證之後才開始銷售，但是其在排號、排卡的過程中，會事先掌握意向客戶的情況，然後再根據意向客戶的多少來調整定價策略。如果排卡人數多，大部分開發企業會上調價格，這對購房者十分不利。

另外，認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式對於購房者來說，存在一定風險，這些費用大多屬於「不可退換」的，如果購房者交了錢後，又想反悔，這些費用很難退還。還有些違規預售的房子，正如上文提到的，不僅證件不全，而且許多還未開工建設的，會存在很大的購房風險。

三．強行加價

強行加價表現為開發商在購房者交了首付或全款，簽了購房協議的情況下，卻以成本上漲、無法辦理公積金等各類理由給房子漲價，甚至還有開發商提出「不補差價，就不交房」的論調。

四．捂房提價

捂盤惜售是指有的開發企業會限量分批推出樓盤，每次推盤均造成供不應求的局面，增加購房者的恐慌搶購心理，人為製造供需矛盾，以此來達到漲價的目的。

根據相關規定，已經取得預售許可後的商品住房項目，開發商要在限期內公開銷售，並將結果向社會公布。但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部准售房源對外公開銷售，故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式，人為製造房源緊張的行為，要立即停止銷售。

五．截留房源

房地產開發商如果通過與內部員工簽訂虛假購房合同並多次解除合同，或通過頻繁調整備案價格等方式，達到囤積截留房源的目的是嚴格禁止的。

六．中介違規

一些房地產中介在實際操作中可能存在違規行為，例子如下：

1、發布虛假房源，利用不實的價格信息招攬業務，誘騙消費者；

2、沒有將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；

3、在當事人未同意的情況下，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同；

4、為不符合交易條件的房屋提供中介服務；

5、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋以賺取差價；

6、泄露或不當使用客戶信息等等。

總之，購房者要對購買項目有一定了解，一旦遇到這些違規行為，要理性採取合理措施維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 捂盤惜售的國家整頓

2006年部委開展專項整治 嚴打捂盤惜售囤積房源
建設部、國家發展改革委、工商總局2006年9月6日聯合作出部署，在全國范圍內集中開展為期一年的房地產交易秩序專項整治行動。其中，包括捂盤惜售、囤積房源及僱傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內的六類違法違規行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。
在三部門9月6日聯合召開的「全國整頓規范房地產交易秩序電視電話會議」上，建設部部長汪光燾表示：「當前房地產市場秩序混亂的問題還沒有得到根本解決，房地產市場中侵害群眾合法權益現象依然存在，特別是交易環節問題更為突出。」
建設部提供的一份數據表明，盡管房地產市場秩序有所好轉，但在房地產銷售、中介、合同、廣告、價格等環節，投訴量仍然偏大，已妨礙了房地產市場持續健康發展。
根據三部門作出的聯合部署，六類違法違規行為將在此次房地產交易秩序專項整頓活動中被重點查處。包括：
未取得預售許可證擅自銷售或以認購等形式收取費用、取得預售許可證後未按規定時間開始預售、擅自將購買的未竣工預售商品房再行轉讓等商品房預售中違法違規行為；
發布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或僱傭他人炒作房價等惡意炒作行為；
未取得預售許可證發布預售廣告，廣告中承諾售後包租、返本銷售，有關房地產項目的銷售信息內容虛假等廣告違法違規行為；
未按有關規定與購房人簽訂規范的預(銷)售合同，訂立合同前未向購房人明示合同示範文本，使用含有免除自己義務、加重購房人責任或侵害購房人合法權益格式條款的銷售合同以及合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等合同違法違規行為；
未取得營業執照從事房地產經紀業務，未按規定使用經紀合同示範文本，利用虛假信息騙取中介、服務、看房等費用，在經紀活動中賺取差價等違法違規行為；
違規收費，銷售商品房未實行明碼標價，經濟適用住房不執行政府指導價等違法違規行為。
「對群眾反映強烈的房地產開發、房屋拆遷、物業管理、集資合作建房中違法違規行為也列入查處范圍。」建設部副部長劉志峰說。
此前，根據國務院的部署，建設部等部門自2002年起組織開展房地產市場秩序專項整治。河北、山東、四川等省和北京、上海、重慶、深圳、南京等城市先後查處了一批違法違規開發經營的房地產企業和開發項目。
2007年針對「捂盤惜售」等問題 各地政府再度發力整治
2007年8月24日，基於樓市供需失衡、房價繼續攀升的局面，上海決定加大對開發商的「引、逼」力度，加快市場供應節奏。來自上海市房地資源管理局的消息，房地部門將採取多項措施督促開發商，如對以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，並在1年內銷售率不到5%的，就將被認定為捂盤惜售。
2007年剛剛結束的全國城市住房工作會議強調，要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給，促進房地產市場健康發展。
規范市場秩序，懲治違規行為，保護百姓利益，是房地產宏觀調控的重要內容，也是各級政府執政為民的重要體現。

G. 2017年房產新政策對房產中介有何影響

來看看上海的，起碼這些規定將房產中介行業的銷售行為進行了規范。

進一步加強新建商品住房預銷售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。shqianyy

房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。

嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。

嚴厲查處房地產市場違法違規行為

持續開展房地產開發企業和中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。

全面實行存量住房交易資金監管制度

在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

加強政策解讀和宣傳

加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。

H. 房產中介私自提高價格賣房的情況算不算違規收費

房產中介私自加價倒賣房產違法。 《房地產經紀管理辦法》 第二十五條房地產版經紀機構和房權地產經紀人員不得有下列行為： （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

I. 如何嚴厲打擊房地產市場違法違規行為

嚴厲打擊捂盤惜售！協助規避限購限貸措施要嚴查。堅決打擊房地產開內發企業囤積房源、捂盤惜售容等違規銷售行為。嚴厲查處房地產中介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸措施、違規開展金融業務等行為。

J. 樓盤沒有確定開盤就讓人交認購金是否違法

先要求退款。不退。現在可以投訴。開發商捂盤惜售。