賣屋地違法嗎

Ⅰ 農村房屋宅基地可以買賣嗎，相關法律規定是什麼

農村宅基地買賣行為違法，簽訂的合同無效，但買賣宅基地上的房產，各回地的規定不一，答參考如下
《山東省宅基地管理辦法》
第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發生宅基地使用權轉移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關規定處理。
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
（二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；
（三）因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的；
（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等，經區（縣）級以上人民政府批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；
（五）市級以上人民政府規定的其他條件。

Ⅱ 農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基專地，農村村屬民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅲ 私自買賣農村宅基地合法嗎，私自買賣房屋有什

《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和專國家有關規定。農村村民要獲屬得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。去的宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。

Ⅳ 買賣土地房子價格太高違法行為屬於什麼

商業欺詐行為，非法獲取不正當利益

Ⅳ 土地可以買賣嗎

1、農村土地是屬於農民集體所有的，題主家沒有所有權。

2、《土地管理法》內明確規定：容「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。」也就是說，買賣土地是違法的，能依法轉讓的只有土地使用權。如何理解呢？

以宅基地為例，如果宅基地上沒有房子，那買賣宅基地是違法的；如果宅基地上有房子，那麼在滿足一定條件下，可把房子賣給同組的農戶，從而房子所有權及宅基地使用權就轉移了，這是合法的。

3、如果是承包地，承包地轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。由上可知，承包地只能用作農業生產經營，不能建房。

Ⅵ 農村宅基地可以買賣嗎最近我村有人買了起屋，這樣合法嗎有什麼情況下，賣方可以賣給別人，買方又有什

單純的宅基地是是不能買賣的，如果已建房，那麼房屋可以在本集體經濟組織成員之間買賣。其餘的買賣都是違法。

Ⅶ 農村集體土地上的房屋，可以私自買賣嗎

《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
但是小產權房不受法律保護，存在很多的風險：
（一）法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（四）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

Ⅷ 農村宅基地能買賣嗎

農村宅基地房屋可以買賣，但是只能在本集體經濟組織成員間相互買賣，非本集體經濟組織成員買賣農村宅基地房屋不受法律保護。
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
按照上述規定農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，除非是興辦鄉鎮企業和村民建設住宅，宅基地的所有權歸農民集體而不是農民個人，宅基地使用權屬於村民個人，是基於其本村村民的身份獲取的。但是我國又實行「房地一體、房隨地走、地隨房走、不可分離」的制度，如果買賣房屋必然要買賣宅基地，但是法律是 禁止非本集體經濟組織成員買賣宅基地的，既然禁止買賣宅基地，也就不能買賣宅基地上的房屋。
按照法律實踐和法院判決的實際情況看如果產生糾紛的話法院一般都會支持農民，判決買賣宅基地上的房屋是無效的。

Ⅸ 我把房子和山林土地賣給鄰居能構成犯罪嗎

根據《中華人民共和國土地管理法》規定：
一、農民將房屋轉讓給本集體經濟組織成員是可以的，依照第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地......農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
二、山林土地賣給鄰居應該是指承包權的轉讓，要看是否符合以下規定，根據第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。
三、根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十條規定「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉」；第三十二條規定「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉」。
四、《中國農村土地承包法》第三十二條規定「農戶通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉」；第三十四條規定「土地承包經營權流轉的主體是承包方，承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式」
因此，如果鄰居也是本村村民，取得林地後未改變土地農業生產用途，你們之間的轉讓不構成違法。