阿壩州公共交易中心

① 阿壩州房產交易契稅是多少

契稅：（基準稅率4% 至1% ，買方繳納） 個人轉讓房屋權屬時需繳納契稅，阿貝州政府執行按交易總額的4%徵收。
若買方是首次購買面積不足90平米以下的普通住房，並且能提供家庭唯一生活用房證明的減按1%稅率徵收，即：應納契稅=評估價格×1%；若買方首次購買面積超過90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房則按4%稅率徵收契稅，如能提供房管部門證明所購房屋為首次購房可減征50%徵收契稅，即：應納契稅=評估價格×4%×50%；若購買面積在140平米以上非普通住房則按交易總額的4%繳納，即：應納契稅=評估價格×4%。
一、什麼是二手房
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房：凡產權明晰、經過一手買賣之後再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購公房和經濟適用房，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
二、普通住房與非普通住房如何劃分？
普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的住房。其餘住房為非普通住房（包括寫字樓、車庫、商業用房）。
三、辦理二手房交易稅收事宜需向地稅機關提供的資料
1、買賣房屋雙方居民身份證原件及復印件；
2、房屋銷售（轉移）合同原件及復印件；
3、原房屋產權證、原契稅完稅證明原件及復印件；
4、房地產轉讓申請表；
5、房產部門房屋交易審查表或房產評估報告原件；
6、家庭唯一生活用房的有效證明材料或出具誠信證明；
7、原購房發票原件及復印件；
8、受贈、繼承、離婚等取得住房的合法、有效法律證明；
9、建造房屋的建造費用發票原件及復印件（自建）。
四、正常過戶應繳納的稅收
1、營業稅：（稅率5%，賣方繳納）從2011年1月27日起，個人將購買時間不足5年的住房對外銷售的，按全額徵收營業稅，即：應納營業稅＝評估價格×5%；個人轉讓出售購買時間超過5年（含5年）的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即：應納營業稅=（銷售收入-原購房價格）×5%；個人轉讓出售購買時間超過5年（含5年）的普通住房免徵營業稅。
這里有兩點需注意：
①購買時間超過5年納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證、契稅完稅證明二者之間所註明的購買房屋的時間不一致時，以誰註明的時間早，就以誰為優先確定為購買房屋的時間。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照「孰先」原則確定購買房屋的時間。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論是否超過5年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅：（由轉讓方即賣方繳納） 對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這里有兩點需注意：
①個人出售商業用房取得的所得，應按規定繳納個人所得稅，不得享受1年內換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房的政策。
②家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
對個人轉讓住房分兩種情況計征個人所得稅：
①對納稅人能提供完整、准確的房屋原值憑證，即按照「財產轉讓所得」項目按20%稅率繳納個人所得稅，即：應納個人所得稅=（財產轉讓收入-財產原值–合理費用–有關稅金）×20%；②對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算納稅人房屋原值和應納稅額的，主管稅務機關對其實行核定徵收，阿壩州核定徵收比例按1.5%執行，即：應納個人所得稅=財產轉讓收入×1.5%。另外，對轉讓非住宅類房產應依法徵收個人所得稅。
3、印花稅：對個人銷售或購買住房，從2008年11月1日起，暫免徵收印花稅。但買方在領取房產證和城鎮土地使用證時，實行按件貼花，每本5元。
4、契稅：（基準稅率4% 至1% ，買方繳納） 個人轉讓房屋權屬時需繳納契稅，阿壩州政府執行按交易總額的4%徵收。
若買方是首次購買面積不足90平米以下的普通住房，並且能提供家庭唯一生活用房證明的減按1%稅率徵收，即：應納契稅=評估價格×1%；若買方首次購買面積超過90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房則按4%稅率徵收契稅，如能提供房管部門證明所購房屋為首次購房可減征50%徵收契稅，即：應納契稅=評估價格×4%×50%；若購買面積在140平米以上非普通住房則按交易總額的4%繳納，即：應納契稅=評估價格×4%。
5、土地增值稅：對個人銷售住房，從2008年11月1日起，暫免徵收土地增值稅。但個人轉讓交易的非住宅房屋，需繳納土地增值稅，能提供有關房屋買賣詳細資料的，即：應繳土地增值稅=（評估價格-扣除項目金額） ×稅率（30%-60%）-扣除項目金額×速算扣除數（0-35%）；不能提供有關房屋買賣詳細資料的，即：應繳土地增值稅=評估價格×6%（核定徵收）。
五、贈與（繼承）過戶應繳納的稅收
1、個人無償贈與房屋產權，符合下列情形之一的，免徵營業稅和個人所得稅：
①無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
②無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
③房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除以上情形的贈與外，按照「其他所得」項目依照20%稅率徵收個人所得稅。
2、如果是離婚財產分割，也可暫免徵收營業稅。
3、受贈人轉讓受贈房屋，需繳納20％個人所得稅，即：應納個人所得稅=（轉讓受贈房屋收入–原房屋實際購置成本–相關稅費）×20％。
4、契稅和印花稅的徵收，不論房產什麼情況，都需要對買方徵收契稅和印花稅，即：應納契稅=評估價格×4%；應納印花稅=評估價格×0.05%。
六、個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售徵收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地稅部門辦理相關手續；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。
參考消息來源：四川省政府門戶網：
http://www.abazhou.gov.cn/ggfw/zffw_24983/zcfg_24998/201406/t20140625_960365.html

② 阿壩州公共資源交易中心電話

08376332599采購部電話，招投標部08376332612 08376332613

③ 有人知道阿壩州公共資源交易中心和阿壩縣城鄉規劃建設和住房保障局的電話嗎

用你當地的手機撥打114，最直接。

④ 阿壩州公共資源交易中心廢標投訴怎麼辦

汶川去基本上不得理你，關系沒到位還是算了吧

⑤ 阿壩州公共資源交易中心怎麼進不去

早就改為漩口公共資源交易中心，在都江堰往映秀趕的路上。在一個山坡坡上，離都江堰自駕車十多二十分鍾的車程就到，離成都自駕車頂多一個半小時就到。不過最近聽說要搬到汶川去了。