依法拆遷程序
Ⅰ 如何依法按程序推動征地搬遷工作
1.徵收補償原則來：
A.誰收益誰自補償原則；
B.區別對待不同補償原則。
2.徵收補償范圍:
（1）徵收集體所有土地：
A.應當依法足額支付費用：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費等費用。
B.安排被征地農民的社會保障費用。
C.承包地被徵收：土地承包經營權人有權獲得相應補償。
（2）徵收單位、個人的房屋及其他不動產：
A.應當依法給予拆遷補償，維護被拆遷人的合法權益；
B.徵收個人住宅，還應當保障被徵收人的居住條件。
3.徵收補償的嚴禁條款：
A.任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
B.不得違反法律規定的許可權和程序徵收集體所有的土地。
Ⅱ 農村土地徵收拆遷一般程序包括哪些步驟
農村土地徵收一般程序
農村征地拆遷行為實際包括了土地徵收、土地徵用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序
①辦理用地申請
用地單位需要徵用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
②擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請後，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案、工地方案。
③征地審查
國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，並報送同級人民政府審核。
④征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案後，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。
⑤徵用土地方案的公告
徵用農民集體所有土地的，徵用土地方案應當在被徵用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中徵用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。
⑥制定征地補償安置方案
區縣國土房管局根據徵用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。
⑦征地方案安置補償公告
有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的徵收土地方案，在徵收土地公告之日起45日內以被徵收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案並予公告。
⑧補償安置的措施
區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被徵用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
⑨頒發建設用地批准書
按照補償計算公式，自己算一算
①土地補償費的計算標准
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）
②安置補助費的計算標准
（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15
（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
③地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標准=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）
土地租出去了，補償咋分？
最近，網友@村西王老頭 卻為此犯了難，他家的地早就租給了承包方，具體情況是這樣：王老頭家的地，租出去30年期限，但現在才10多年，就遇上國家徵收。合同期限還有將近20年到期，這種情況的土地被國家徵收後，補償費用是給承包方，還是給發包方老王頭呢？
補償可是「真金白銀」，哪一方少拿了都不樂意
對於這種情況，農戶在土地出租後，作為用益物權的土地承包經營權沒有發生轉移，仍由農戶享有。所以征地補償款、安置補助費，會按照征地區片綜合地價，依照規定流程分配給農戶。
承包方就沒有補償了嗎？
根據《農村土地承包法》第十六條的規定，承包方享有下列權利：
①依法享有承包地實用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；
②承包地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；
③法律、行政法規規定的其他權利。
從第2點可以看出來，補償肯定是有的。
具體分配原則，會根據《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規定：
①承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。
②承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
Ⅲ 司法強制拆遷程序有哪些
司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經審查後，由法院按民事訴訟程序實施強制拆遷。
1、拆遷管理部門應依法律規定向法院提出書面的執行申請，同時，交付執行根據，即行政裁決書及有關材料。
2、法院收到強制執行申請等材料後，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執行申請合法、材料齊備的，立案並及時執行。
3、對立案執行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。
4、法院應將執行結果書面通知申請執行的拆遷管理部門。
Ⅳ 詳細的拆遷流程
拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。
1、頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
2、發布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、拆遷補償協商
拆遷公告發布後，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。
(2)、另一種情況是，經過平等、自願、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
5、拆遷實施階段:
(4)依法拆遷程序擴展閱讀：
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：
市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。
選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
重置價
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平。
判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
Ⅳ 依法拆遷怎樣走法律程序
政府房屋徵收辦公室作出房屋徵收決定書，送達後一般過三個月（三個月內也不違法）去法院申請強制執行，法院審查後如果符合法律規定就裁定準予執行，法院執行局進行依法拆遷！
Ⅵ 房屋拆遷一般要經過哪些程序
補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
Ⅶ 土地徵收和房屋拆遷的程序是怎樣的
土地徵收及房屋拆遷的程序如下：
（一）國有土地上房屋徵收
1．徵收補償決定與徵收補償方案的決定與公布
國有土地上的房屋徵收首先由房屋徵收部門擬定徵收補償方案，並報市、縣人民政府，由市、縣人民政府組織有關部門對徵收方案進行討論並予以公布，以徵求公眾意見並根據公眾意見修改補償方案。其中徵求公眾意見的過程不少於30日。當多數被徵收人不認可補償方案時，政府應當組織聽證會並對方案再予修改。
在政府做出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位並做到專戶儲存，專款專用。房屋徵收決定作出後，政府應當及時對徵收補償方案、公民行政復議權、公民行政訴訟權等予以公告，並對徵收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建築面積等調查登記。在房屋徵收范圍確定後是不得在該范圍內實施新建、擴建、改建房屋或是改變房屋用途的。對此，房屋徵收部門會書面通知有關部門停止辦理相關手續，以防止公民採用不當手段增加補償費用。暫停期限不超過一年。
2. 補償協議的簽訂
在房屋徵收部門和被徵收人達成合議後，雙方應當簽訂補償協議，以明確補償方式、補償金額、支付期限、產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等內容。簽署協議後，一方當事人不履行約定義務的，另一方當事人可以據協議提起訴訟，以保障自身權益。對於在簽約期限內因無法達成合議而未簽約或房屋所有權不明的情況，將由作出徵收決定的市、縣人民政府作出補償決定，被徵收人對此決定不滿意的可以提起行政復議或行政訴訟。對於在法定期限內既不復議也不訴訟同時還不搬遷的被徵收人，人民政府可以申請法院對其強制執行。
（二）集體土地徵收與補償
1. 用地的申報和審批
徵收集體土地首先需要由市、縣國土局研究通過後將擬征地的用途、位置、安置途徑、補償標准等書面告知被征地的集體經濟組織，同時通知相關政府部門停止辦理有關的房產手續，以防止被徵收人通過不當途徑增加補償費用。在送達征地告知後，市、縣國土局將對擬徵收土地的權屬、種類、面積以及土地上附著物權屬、種類、數量、等現狀進行調查，並將調查結果與集體經濟組織成員簽字確認。在征地依法報批之前，市、縣國土局還需告知被徵收方就土地徵收補償標准、安置途徑等有申請聽證的權利。
隨後，市、縣國土局就調查及聽證結果擬定土地徵收方案，包括：項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案以及供地方案。並將該方案報縣人民政府，由縣人民政府向國務院或省政府上報審批。在徵求有關方面意見後，省政府或國務院應當在30日內作出批復。在收到批准文件10日內，被徵收土地所在市、縣人民政府應當進行徵收土地公告。同國有土地徵收相類似的是，集體土地征地在報批前也需要將社會保障費用足額繳至財政專戶，並做到專戶儲存，專款專用。
2. 徵收土地公告與補償
隨著徵收土地的公告，相應的政府部門（即市、縣國土局）應當在公告之日起45日內擬定征地補償和安置方案並予以公告。該方案還需報市、縣人民政府批准並由省國土資源局備案。被征地的集體經濟組織及農戶等需在公告期內到指定地點辦理補償登記手續，並按有關規定獲得補償。
Ⅷ 房屋拆遷補償的法律程序
房屋拆遷補償的法律程序如下：
一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
二、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
四、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
六、拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
參考相關法律：《城市房屋拆遷管理條例》
Ⅸ 房屋拆遷的基本程序有哪些
基本程序為：
調查核實。 拆遷人收到征地批文後，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，並上門大量核實。
逐戶走訪。 拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置願望。
編制拆遷計劃。 根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
申請拆遷。 拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後，方可進行拆遷。
發出拆遷公告。 拆遷許可證一經批准發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
簽訂協議。 在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
實施拆遷。 被拆遷人搬遷後，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。