公共部分

『壹』 建築中公共部分包括什麼

建築中公共部分又叫公用建築，包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公用房和管理用房建築；套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

計算時，整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建築面積，即為公用建築面積。

(1)公共部分擴展閱讀：

建築要求

1、室內樓梯踏步的斜度設標准要求

樓梯踏板的前沿連成的直線和水平夾角稱為樓梯的斜度。室內樓梯的斜度一般為30左右最為舒適。室外樓梯一般斜度要求比較平坦。

2、室內樓梯板標准要求

樓梯板的規格包括踏板和立板的規格，一般要求適應於人的腳掌尺寸。一般踏板寬，立板低的踏步會較為舒適。室內樓梯的踏板寬度應不小於24厘米，一般在28厘米最舒適。

3、室內樓梯步長標准要求

步長即樓梯的寬度。室內樓梯的步長一般為90厘米，即省空間又讓人行走舒適。

『貳』 小區內的公共部位和業主的自用部位怎麼區分

自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔牆、自用陽台及戶內其他裝修；自用設備包括：戶分電表、水表以內電器及管線（包括戶分電表）、分戶水表及電表前一閘閥或開關算起、衛生器具和相關的下水管道。自用部位、自用設備的修繕、更新責任和費用應由業主自行負責和承擔。上層住房的衛生間、廚房等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，應由上層住房業主負責修繕。
共用部位包括：屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等；共用設備設施包括：戶分電表前開關以外至總電表以內的設備和線路、分戶水表閘閥以外至總水表以內的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報箱主體、避雷設施、共用電視天線等。共用部位、共用設備設施的維修、更新責任應由共同使用的相關業主承擔，費用應由共同使用的相關業主按擁有住房建築面積份額分攤，從專項維修資金中列支，不足部分由業主支付。
其實也很好分，比如一條水管或一個開關，看是不是你一家專用，是！就是自用部位，因為它的開啟和停用跟別人沒有一點關系。不是的話，看和誰共用，如果多家共用，好比你住那單元的總開關，一關都沒電，一開都有電，這毫無疑問開關是這個單元共公用的，如果是兩家共有，比如上下樓共有的樓板，法規上稱為毗鄰部位，樓板壞了由毗鄰雙方共同維修，由一方造成，由造成方維修，比如樓上裝修破壞了防水層或樓上防水層質量不好導致漏水，就應由樓上維修。
不能簡單地認為，室內的就是自用部位，室外的就是公用部位，否則自家掛在室外的空調主機就會被莫名其妙地公有咯。

『叄』 什麼是小區公共部位

除去個人私有的房屋其他都是公共部位。如綠地，樓梯，電梯，走廊，過道，小路等

『肆』 html 公共部分怎麼弄

首先創建兩個html文件，一個寫頭部頁面，一個寫尾部頁面，然後在你的每一個頁面的內容部分的最上面和最下面分別導入頭部文件和尾部文件就可以了。這個方法是最適合新手的。

『伍』 屋頂到底是不是房屋的公共部分

房屋的共用部位,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。

房屋共用設備,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設備。 房屋公共設施,是指物業管理區域內,由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設施。

(5)公共部分擴展閱讀：

計算方法：

整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。公用建築面積分攤系數=公用建築面積套內建築面積之和。

公用建築面積分攤計算：各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤系數為0．4左右。

『陸』 共用排水管法律屬於公共部分嗎

共同下水道屬於共同部分。如果是公共下水道引起的堵塞。導致你家被水淹。由整棟樓承擔維護民事賠償責任。而物管沒有盡到維護管理責任。也要承擔連帶責任。你可以把整樓全體業主和物管告上法庭要求他們對此承擔賠償責任。看。澤

『柒』 物業管理中公共部分指什麼

一、避雷設施、柱；

二、共用設備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等、屋頂以及外牆、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;

三、共用設施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調設備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設備、人防設施、機動車(非機動車)停車設施、發電機、門廳、扶手:一般包括道路

四、共用部位、變配電設備、承重牆體、消防設施、電線:一般包括建築物的基礎、安防監控設施、渠、電梯井道、架空層及設備間等、圍牆、路燈、人造景觀,也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

(7)公共部分擴展閱讀：

中華人民共和國物權法

第七十條

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十三條

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第七十五條

業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

『捌』 房屋公共部分維修包括什麼

房屋公共部分維修包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。
詳細：
房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。

『玖』 公共部位的解釋

共用部位
共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

『拾』 房屋公共部分有哪些

房屋的共用部位,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。 房屋共用設備,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設備。 房屋公共設施,是指物業管理區域內,由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設施。