衛生路二手房出售

① 二手房衛生間改造升級需要多少錢和注意事項

下面咱們以一個5平米二手房衛生間改造為例，詳細介紹衛生間改造費用。拆除通常要1-2天，費用大概需求800左。裝修費用如下：牆地磚估量25平方米擺布，3000元；馬桶800元；台盆櫃1100元；吊頂鋁扣板670元；淋浴房1200元；浴霸400元；毛巾架、浴巾架、置物架三件套500元（太空鋁原料）；台盆鏡80元/片。草紙盒、馬桶刷50元；台盆龍頭、淋浴龍頭750元；水電排放1200元；套裝烤漆門一套1350元；共計11060元。這是二手房房衛生間裝飾的根本價位了，歸於中檔的裝飾吧！詳細各地區也許價格會有所起浮的。人工費用沒有包含，詳細人工費用需求跟據本地實際而定，通常300元左右。
二、二手房衛生間改造注意事項
1、二手房衛生間改造需求留意防水
衛生間防水很主要，在衛生間的地上牆面都要做好防水作業。業主需求對衛生間防水資料進行查看，衛生間地上與牆面接縫處要做好防水。施工完後記住做閉水實驗。衛生間地上要平坦，避免地上積水。
2、衛生間改造角落的充分使用
生間改造要使用衛生間的角落，合理計劃邊角空間，不僅能發揮出它的最大使用價值，還能提高全部家居環境的藝術性。牆角是人行走時最不簡單通過的地方，也就是說，是最適合組織一些功用區的地方，比方面盆、坐便器、儲物櫃。使用好旮旯，能夠使得衛生間的空間感添加，看起來更豁亮。
3、二手房衛生間改造水管線路安置
在設計和裝飾衛生間頂部時，應保證便利拆裝，便於往後的查看和修理。生間原有的水路管線通常有許多不合理的布局，在裝飾時必定要對原有的水路進行徹底查看，看其是不是銹蝕、老化
4、衛生間改注意意通風
許多老式洗手間的通風都不太好，跟著現代人對健康的注重，衛生間的通風越來越主要了，因而，在衛生間添加排風扇就十分有必要。裝置排風扇時要留意，假如衛生間很小，面積在2平方米以內，在坐便器上方裝置一台功率較大的排風扇就能夠了，但假如衛生間的面積在4平米以上，又是暗衛的話，最佳能在沐浴區也裝置一台，以添加通風量，盡快把室內的濕氣和穢氣排出去。
5、衛生間改造注意採光
二手房衛生間的開窗很難改變了，那麼能夠思考增強室內採光，比方，使用磨砂玻璃、烤漆玻璃、單面玻璃等玻璃原料製作衛生間與室內別的空間的間隔和推拉門，這么既能夠節省空間，又提高了衛生間的採光，一箭雙雕。
以上簡單介紹了二手房衛生間改造費用及改造過程中的注意事項。可是詳細的改造費用還是要視詳細情況而定。我們能夠此報價僅供參考，報價會受本地的商場和資料、人工費的影響，報價也會變化，請以裝修的業主以本地報價為准。

② 二手房衛生間如何改造

二手房市場在裝修行業中佔了很大的市場，而對於二手房的衛生間一般都會存在空間窄小、安排不合理等現象。那麼對於二手房衛生間改造需要注意事項有哪些，如何通過衛生間改造避免上面的問題呢?今天小編通過講述二手房衛生間改造注意事項，為大家解決這一問題。
1、 防水處理
衛生間改造，如果防水處理沒有處理完善，那麼最終的教訓將是無比慘痛的。因此，只要衛生間的主體結構受到損壞（比如重鋪瓷磚、拆改牆體、重新批嵌等等），就應該重做防水。衛生間防水的基本規范是，地面除了要做好泄水坡度之外要全部滿刷防水塗料，特別是轉角部分和管道連接處需要格外當心。對於牆面，如果是干區的，防水層起碼做到750px以上；而如果是濕區淋浴房區域的牆面，則最好做到4500px；是浴缸帶有淋浴功能的，則要做到3750px的高度。
2、需要合理布局
二手房衛生間普遍窄小，改造時需要對二手房衛生間合理布局，充分利用衛生間空間。如衛生間洗手池、馬桶、儲物櫃、浴室等，小面積中要將這些用具布置好。一般布置方法是由高到低設置，從衛生間門口開始，逐漸深入。其中，最理想的布局方式是洗手台向著衛生間門，而坐便器緊靠其側，把淋浴間設置在最里端。這樣無論從使用、功能還是美觀上講都是最為科學的。
3、水路改造
隨著生活水平的提高，衛生間里常常會添加一些新的用水設備。這就要牽扯到上下水管道的重新鋪設問題。首先，應該檢查排水管道的通暢性，以排除阻塞倒灌的可能。如果是要封閉某個地漏的，一定要將排水口和地漏周邊的縫隙徹底堵死，防止水流倒溢。其次，設計規劃時就應該想好，衛生間中所有用水設備的位置和安裝方式，以此來規劃冷熱水管的排布。第三，管道鋪設完成之後，必須進行加壓試水實驗，以確定沒有滲漏情況。
4、衛生間改造角落的充分利用
衛生間改造要利用衛生間的角落，合理規劃邊角空間，不僅能發揮出它的最大利用價值，還能提升整個家居環境的藝術性。牆角是人行走時最不容易經過的地方，也就是說，是最適合安排一些功能區的地方，比如面盆、坐便器、儲物櫃。利用好角落，可以使得衛生間的空間感增加，看起來更豁亮。

③ 買二手房需要注意什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做專資金監管，保證安全；

如果是屬貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

④ 地段好價格誘人的老舊二手房 入手劃算嗎

近有朋友考慮在石家莊買套二手房用於自住，由於手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要麼購買地段好90年代建設的老房子，要麼購買郊區地段偏遠的2010年以後建成的新小區的二手房。

相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪裡都方便，且比同地段的新房價格不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，的老舊二手房，到底值不值得買呢？

老舊二手房的優點：

1、 地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

2、 的一般都比較好。先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，的辦學歷史也久，不乏一些重點。

3、 價格。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、 後期拆遷。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

老舊二手房的缺點：

1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。

4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。

此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很乾凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

買房建議：

對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3-5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

對於不追求生活品質、已經有至少一套房或者的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

（以上回答發布於2018-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 買二手房需要注意什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

⑥ 買了套二手房 原房東將原來的廚房衛生間改成了房間 去掉了下水管路 現

這倒沒什麼違規的，如果原房主告知了你這個情況你就得認，如果原房主隱瞞了這個情況，他就應該負責恢復原功能，或者退房。

⑦ 怎麼買二手房

其實抄買二手房也是一件簡單的事情,象上面老兄所說的.
首先要看滿意房子,看滿意了你才有談下面的機會.
看滿意了之後,你要問清楚房子的一些具體的問題;
1.可不可以落戶
2.有沒有產權證.土地證.
3.有無抵押.
4.是什麼性質的房子(如:房改房,集資房.....)有的房子不好買賣的
5.有沒有產權糾紛.
6.房子有沒有一些問題(如:物業糾紛.房子有沒有死過人.)
7.房子劃片什麼小學和中學.
注意一些細微的地方.都沒什麼問題了,就是談好價格.
如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續,等房子過戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續,過戶就行.