房屋公共維修
A. 二手房交易，房屋公共維修基金怎麼處理
房屋公來共維修基金辦自理過戶手續具體分兩種情況：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
（2）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。
房屋公共維修基金繳納標准：
1、電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。
2、備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。
3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
B. 什麼是公共維修費包含哪些內容
公共維修費是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法內》（建住房容[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標准辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。
望採納
C. 房屋公共維修基金是怎麼算的
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
D. 房屋維修基金哪些屬於公共部位能修
房屋主體承重結復構部制分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
E. 房屋過戶需要公共維修基金嗎
大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認識上存在誤區，認為房屋公共維修內基金同水、容電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應該辦理房屋公共維修基金過戶手續。公共維修基金過戶只有過戶了該物業的房屋公共維修基金才屬於自己。記者咨詢了市房管中心相關工作人員，「公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續後，到房管中心維管辦辦理」。
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。
公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
對於維修基金的使用，記者咨詢了市房產管理服務中心物管辦負責人，「對於超過五年保修期的房屋，若出現維修基金所涉及的保修范圍內的問題，經過70%以上業主同意後，再經由物管部門書面申請後，便可動用」。
F. 房屋公共維修基金是什麼公共維修基金怎麼算
現在買房都會交一筆不少的公共維修基金，那房屋公共維修基金是什麼呢？公共維修基金要怎麼算呢？相信很多人都非常關注。下面裝修網就給大家說說房屋公共維修基金。
房屋公共維修基金的概念
房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。
公共維修基金怎麼算？
一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。
在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
以上是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，希望大家看過這篇文章之後對公共維修基金有一定的了解。。
G. 什麼是住宅公共維修基金
公共維修基金又名「住宅專項維修資金」，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當於給住宅做了一個「大病醫保」。
一、什麼是住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。
二、應該交多少錢？
住宅專項維修資金按照不同的建築類型，有不同的交存標准。
1、交存標准
獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米
多層住宅、非住宅（六層以下建築）：100元/平方米
高層住宅、非住宅（七層以上建築）：200元/平方米
2、交存時間
商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自己存入或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
三、什麼情況能用該資金？
住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用住宅專項維修資金。
1、住宅共用部位的維修和更新、改造
（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；
（3）地下室出現滲漏、積水的；
（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；
（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；
（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；
（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；
（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；
2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造
（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的；
（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；
（3）避雷設施不滿足安全要求的；
（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；
（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；
（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；
四、維修資金如何使用？
住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。
1、一般情況
由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
2、緊急情況
如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過，而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。
住宅專項維修資金的建立，相當於給住宅做了一個「大病醫保」，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。
來源：《住宅專項維修資金管理辦法》
《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》
該內容只在北京適用
H. 房屋公共設施由誰來負責維修
先去找你家的物業，讓他們負責去找開發商溝通，給你家修房，如果已內經過了保修期，容也可以向物業（如果沒有物業也可以找你家當地的房管所）反應，要求動用公共維修基金修房。
但是公共維修基金只用於維修公共部位，你自家的牆面只能認倒霉自己重新刷了。而且整個過程非常的繁瑣，折騰你幾個月是很正常的。其中物業可能態度還可以，但是勸你不要對房管所或者開發商報有什麼太大的希望，給人感覺他們都是吃糞長大的…… 能不能審批下來很難說.
聽你的意思，我感覺你家的開發商估計也是那種三流貨色，出了問題能跑就跑…如果你有富裕時間的話，可以向市建委反應，其實起訴是個很好的方法，最好提前關注一下各項法律條文，或者找個律師咨詢一下。再建議你一下，當開發商有在建樓盤的時候，是很害怕有人在這個關鍵時刻給他找事兒的~~~~
I. 房屋公共部分維修包括什麼
房屋公共部分維修包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。
詳細：
房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。