公共維修基金過戶

❶ 房產過戶時收的那個維修基金是怎麼回事

一、新新房契稅徵收標准：
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候回需要繳納答一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

❷ 房產過戶後公共維修基金需要更名嗎

是需要更名的。業主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續。

根據版《住宅公共權維修基金使用管理辦法》規定：維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。

1、大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。

2、政策在落實規定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件。

❸ 房屋維修基金過戶怎麼辦理

買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之後，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，列印出來直接蓋房管局財務章即完成維修基金過戶。

❹ 房屋維修基金每次過戶都要交納嗎

維修基金，針對於不同的地方，維修基金的管理是不一樣的，維修基金會自動過戶嗎，如果是房屋買賣當中，涉及到的維修基金，那麼肯定是需要過戶的，在房屋轉讓或者是買賣的時候所交納的維修基金費都會在交易人之間產生一種過戶。下面我們一起來說說房屋維修基金每次過戶都需要繳納嗎。
維修基金會自動過戶嗎
是的，需要過戶。房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20％、高層住宅不低於售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
上面小編給朋友們介紹了維修基金會自動過戶嗎，維修基金是針對於房產業主所繳納的維修基金，所以房子一旦經過買賣，都是需要過戶的。房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎，繳納維修基金費是以小區為單位，如果是進行買賣的房屋，只需要參與過戶就可以了。希望上面內容能幫助到大家。

❺ 房屋買賣時公共維修基金要不要過戶嗎

房屋辦理完過戶手續，需要辦理住房維修基金過戶手續。
《公共維修基金使用管理回辦法》
第十條管委會合並答、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。
產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。
產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。

❻ 維修基金怎麼過戶

1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續;業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
維修基金過戶流程
1、業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。
2、業主到原開票單位簽署審核意見。
3、業主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。
5、業主持核準的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：
(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要准備的材料。

❼ 物業維修基金如何過戶

到當地房屋所在的業主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續即可。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標准為：高層（含有電梯的多層）按建築面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建築面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

買賣雙方協商解決。
注意事項：
維修基金專項用於住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。
維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定；無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修基金

❽ 維修基金過戶需哪些材料 過戶流程是怎樣的

1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。
2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明；
3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；
4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件（第2聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）
沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續；業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。

❾ 購買二手房時公共維修基金需要過戶嗎，不過戶

二手房來公共維修基金過戶是有需自要的,由於相關規定中並沒有強制要求辦理維修資金的過戶手續,造成很多買賣雙方在二手房交易過程中,不知道辦理維修資金分戶賬更名手續。另外,房改房因為維修資金並未細化到每一戶,所以進行房改房買賣時不必過戶維修資金,也不影響將來的使用和返還。--菁英員工答

❿ 二手房過戶，公共維修基金怎麼辦

二手房過戶完畢，可由新老房主一起，持有各自身份證，新的房產證，契稅證明，土地證，申請辦理住房維修基金的更名過戶手續。
《住宅專項維修資金管理辦法》：
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。