一層樓公共

1. 建築的低層、多層、高層如何區分

建築的低層、多層、高層是以高度區分的，具體高度如下：

1、低層建築，是指建築高度小於等於10米（高度≤10米），且建築層數小於等於3層（層數≤3層）的建築。

2、多層建築是指建築高度大於10米，小於24米（10米<多層建築高度<24米），且建築層數大於3層，小於7層（3層<層數<7層）的建築。

指城市中挖掘土地潛力而提高建築容積率。在我國實行土地有償使用條件下，合理提高城市建築層數，既能充分利用城市空間和合理利用城市的有限土地，發揮土地潛力，又能促進產業的置換。

根據國外資料的統計，9至10層住宅比5層可節約用地23～28%，10至17層的住宅，則比5層的節約用地32～49%；若從5層提高到9層，則建築容積率可提高35%。

3、高層建築是指高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的其他非單層民用建築。

在美國，24.6m或7層以上視為高層建築；在日本，31m或8層及以上視為高層建築；在英國，把等於或大於24.3m的建築視為高層建築。中國《高規》（JGJ 3-2010）1.0.2條規定10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構為高層建築。

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多層建築優缺點

優點

1、它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設時期短，一般開工一年即可竣工。

2、無須像高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

3、結構設計成熟，通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化標准化生產，工程造價較低，易被購房者接受。

缺點

1、底層和頂層的居住條件不理想。

2、由於設計和建築工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創新，造成多層住宅建築立面、建築風格的呆板和缺乏變化。

網路—低層建築

2. 小區每一層的公共走廊屬於每個業主嗎

精確地說：除非你住的樓只有兩戶則室外的公共部位時兩戶共有，如果還有其他戶，不管任何場所處於何部位或在誰家門前都屬本樓棟全體業主共同所有。你可以主張你的權力，支持！！

3. 一層公共通道算不算建築面積啊

一層公共通道不算建築面積。

不計算建築面積的范圍：

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯。

(3)層高2.2米以內的技術層。

(4)構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

(5)建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

(6)沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

(7)單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(8)層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

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中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

4. 一棟住宅樓，一層三戶，一戶私自在本樓公共區域安裝一個攝像頭監控到其他業主的隱私權應屬違法行為

從法律的角度來說，我國尚無專門的法規條款，對居民安裝監控設備的行為進行規定。但可以肯定的是，在廁所、酒店客房等帶有私密性的公共場所不允許安裝攝像頭，而在室外安裝攝像頭，則不允許對著別人家的窗戶、浴室。如果監控探頭安裝在自己家裡，那是個人的自由空間，完全沒問題。但只要安裝在家門口，就等於安裝在了共有區域，這就涉及權利邊界問題。

判斷是否侵權的核心，是鄰居有否將所攝錄的包括其它戶家人出入的信息等，在沒有徵得其它戶同意的情況下，公開進行傳播。如果僅僅是攝錄，而且攝錄范圍並非其它戶的私人領地，那可能還未構成侵犯個人隱私。當然，一旦居民裝的探頭對准了別人家的窗戶、房間等地方，由對公共場所的監控轉化成對特定住戶、特定人員的窺視，那就無疑構成了侵犯了他人的隱私權。

根據《中華人民共和國侵權責任法》：侵害民事權益，應當承擔侵權責任。而民事權益中就包括了隱私權。隱私權中具體還包括：個人生活安寧權，說的是按照自己的意志來支配個人私生活，不受他人的非法干涉與破壞的權利。包括普通人的私生活不受非法窺視和騷擾、公民的住宅神聖不可侵犯等；個人信息的控制與保守權；隱私的利用權等。

《治安管理處罰法》第四十二條規定， 有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款：

（一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的；

（二）公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的；

（三）捏造事實誣告陷害他人，企圖使他人受到刑事追究或者受到治安管理處罰的；

（四）對證人及其近親屬進行威脅、侮辱、毆打或者打擊報復的；

（五）多次發送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息，干擾他人正常生活的；

（六）偷窺、偷拍、竊聽、散布他人隱私的。

5. 什麼叫公共走道住宅樓一層，樓梯段下部是否叫公共走道

公共走道,也就是公共行走的道路,如果你們小區標注的是其他地方為公共走道,那可能是標注錯了,不用管他,丟人的物業公司.

6. 32層的樓房兩梯六戶加步梯.一層公共面積多少怎麼算的謝謝！

一層一般是架空層或者有住戶的，公共面積包含大堂、電梯間、樓梯間和公共走道。如果是架空層只有樓梯和電梯算面積，全樓公攤，戶型大的公攤比率大。

7. 一類高層公共建築是指什麼

10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構的辦公建築、商業建築、旅遊建築、科教文衛建築、通信建築以及交通運輸類建築。

一類公共建築包括建築高度大於50m的公共建築；建築高度大於24m以上部分，任一樓層建築面積大於1000平米的商店、展覽、電信、郵政、財貿金融建築和其他多種功能組合的建築。

醫療建築、重要公共建築，獨立建造的老年人照料設施；省級及以上的廣播電視和防災指揮調度建築、網局級和省級電力調度建築；藏書超過100萬冊的圖書館和書庫。

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一類公共建築的劃分：

1、醫院 。

2、 高級旅館 。

3、建築高度超過 50m 或 24,m 以上部分的任一樓層的 建築面積超過1000m2 的商業樓、展覽樓、 綜合樓、電信樓、財貿金融樓。

4、 建築高度超過 10m 或 24, 以上部分的任一樓層的 建築面積超過1500m 2 的商住樓 。

5、 中央級和省級（含計劃單列市）廣播電視樓。

6、 網局級和省級（含計劃單列市）電力調度樓 。

7、 省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓 。

8、 藏書超過 100 萬冊的圖書館、書庫 。

9、重要的辦公樓、科研樓、檔案樓 。

10、建築高度超過 50m 的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

8. 如果買下了一層樓，可否佔用這層樓的公用部分（走道）

您好！在原則上走道屬於房屋的共有部分，是不允許佔用的。
如果你買下一層樓，你可以跟物業協商，但他們也絕對會讓你留出消防通道的

9. 剛買了總共7層的樓梯房，樓上有一層公用樓，樓頂是混凝土結構。請問7樓會隔熱和漏水不

你家樓上還有一層隔熱是沒有問題的，至於漏水問題，如果你樓上是會議室就不會漏水，如果是衛生間廚房就不好肯定說不漏水了，請採納。

10. 一共七層樓3三樓樓板是否屬於公用部位

綜合來看，建議選擇三樓或六樓。
一層：優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災回等事故，一層當屬最答安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些；劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
二層：優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此；劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層：優：綜合各方面因素，如果是七層樓高的住宅，三層是最理想的；劣：如果樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。
四、五、六層：優：從環境的角度來看，安全性最好；劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層：優：這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度；劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。另外頂層還要考慮漏水、隔熱問題。</ol>