公共設施年報
1. 中國的基礎設施建設的衡量指標是什麼,在哪裡可以找到數據
基礎抄設施建設范圍太廣了，襲你這個問題沒法回答。道路、場館、學校、醫院、軌道交通、水廠、污水廠、電廠、垃圾處理、電信、冶金、石化。。。。。。。。等等等等，全都可以算做廣義上的基礎設施建設的范疇。
分出行業大類，再在統計局裡可以找到一些數據，在各行業的年報中也可找到一些數據
最簡單的辦法在固定資產投資中去掉60%的房建，剩下的都歸為基礎設施，不過這個方法就太粗了
十二屆全國人大常委會第二十五次會議25日表決通過了《中華人民共和國公共文化服務保障法》。將於2017年3月1日起施行的這部法律，將有力促進基本公共文化服務標准化均等化、提升服務效能，切實保障人民群眾基本文化權益。
公共文化服務保障法共六章65條，對公共文化設施建設與管理、公共文化服務提供、保障措施、法律責任等分別作了詳細規定。
公共文化服務保障法規定，本法所稱公共文化服務，是指由政府主導、社會力量參與，以滿足公民基本文化需求為主要目的而提供的公共文化設施、文化產品、文化活動以及其他相關服務。
為推動公共文化服務工作協調、有序開展，法律規定：國務院建立公共文化服務綜合協調機制，指導、協調、推動全國公共文化服務工作。國務院文化主管部門承擔綜合協調具體職責。地方各級人民政府應當加強對公共文化服務的統籌協調，推動實現共建共享。
法律構築起我國公共文化服務基本法律制度體系的框架，建立了基本公共文化服務標准制度、公共文化服務設施免費或優惠開放制度、公共文化服務公示制度、公眾參與的公共文化服務設施使用效能考核評價制度、公共文化服務資金使用監督和公告制度、公共文化設施資產統計報告制度、公共文化機構開展服務情況年報制度等。
法律明確，國家扶助革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區的公共文化服務，促進公共文化服務均衡協調發展。各級人民政府應當根據未成年人、老年人、殘疾人和流動人口等群體的特點與需求，提供相應的公共文化服務。
法律規定，因城鄉建設確需拆除公共文化設施，或者改變其功能、用途的，應當依照有關法律、行政法規的規定重建、改建，並堅持先建設後拆除或者建設拆除同時進行的原則。公共文化設施的選址，應當徵求公眾意見，符合其功能和特點，有利於發揮其作用。
3. 什麼叫四上企業
「四上企業」是現階段我國經濟統計系統的專用稱謂。「四上企業」是指規模以上工業企業、資質等級建築業企業、限額以上批零住餐企業、規模以上服務業企業等這四類規模以上企業的統稱。
「四上企業」統計可以全面客觀地反映某地的國民經濟發展數據和經濟發展程度，因而被視為是國民經濟普查的主要方式，並對各級政府相關的經濟政策調控提供了必要的決策依據。
(3)公共設施年報擴展閱讀
有的地區對四上企業有提供優惠獎勵政策，例如珠海萬山區：
根據《萬山區「四上」企業培育入庫獎勵辦法》
獎勵標准
設立「四上」企業培育入庫獎勵資金，對2019-2021年期間達到「四上」標准並首次進入統計聯網直報名錄庫的工業企業、批零住餐企業、服務業企業、年納稅額超過30萬（含30萬元）的建築業企業和房地產開發經營企業以及大個體按以下標准予以資金獎勵：
（一）對工業企業，第一年給予3萬元資金獎勵。第二年工業產值增速保持正增長且不低於全區行業平均水平，給予5萬元資金獎勵，連續三年工業產值保持增長，第三年給予2萬元資金獎勵。
（二）對於資質以內的建築業企業、房地產開發經營企業，年納稅額超過30萬元，第一年給予3萬元資金獎勵。第二年產值保持正增長且增速不低於全區行業平均水平，給予5萬元資金獎勵，連續三年產值保持正增長，第三年給予2萬元資金獎勵。
（三）對住餐業企業，第一年給予3萬元資金獎勵。第二年銷售額增速保持正增長且不低於全區行業平均水平，給予5萬元資金獎勵，連續三年銷售額保持增長，第三年給予2萬元資金獎勵。
（四）對批零企業，第一年給予2萬元資金獎勵。第二年銷售額增速保持正增長且不低於全區行業平均水平，給予3萬元資金獎勵，連續三年銷售額保持正增長，第三年給予1萬元資金獎勵。
（五）對服務業企業，第一年給予2萬元資金獎勵。第二年營業收入增速保持正增長且不低於全區行業平均水平，給予3萬元資金獎勵，連續三年營業收入保持正增長，第三年給予1萬元資金獎勵。
（六）對於首次入庫的海島住餐業大個體，連續三年每年獎勵2萬元。
4. 財務基礎知識
財務基礎知識
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資產負債率
——計算公式為：資產負債率=（負債總額/資產總額）*100％。資產負債率是負債總額除以資產總額的百分比，也就是負債總額與資產總額的比例關系。資產負債率反映在總資產中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。
凈資產收益率
—— 計算公式為： 凈資產收益率=凈利潤／平均股東權益 凈資產收益率是衡量上市公司盈利能力的重要指標，是指利 潤額與平均股東權益的比值，該指標越高，說明投資帶來的收益越高。
資產收益率
—— 資產收益率=凈利潤*100%/平均資產總額 該指標越高，表明企業資產利用效果越好，說明企業在增加收入 和節約資金使用等方面取得了良好的效果，否則相反。
股東權益及其比率
股東權益又稱凈資產，是指公司總資產中扣除債務所餘下的部分，是一個很重要的財務指標，反映了公司的自有資本。當總資產小於負債金額，公司就陷入了資不抵債的境地，這時，公司的股東權益便消失殆盡。相反，股東權益金額越大，這家公司的實力就越雄厚。股東權益包括以下五個部分：一是股本，即按照面值計算的股本金。二是資本公積，包括股票發行溢價、法定財產重估增值、接受捐贈資產價值。三是盈餘公積，又分為法定盈餘公積和任意盈餘公積。前者按公司稅後利潤的10%強制提取，目的是為了應付經營風險。當法定盈餘公積累計額已達注冊資本的50%時可不再提取。四是法定公益金，按稅後利潤的5%-10%提取，用於公司福利設施支出。五是未分配利潤，指公司留待以後年度分配的利潤或待分配利潤。
股東權益比率是股東權益對總資產的比率。股東權益比率應當適中。如果權益比率過小，表明企業過度負債，容易削弱公司抵禦外部沖擊的能力；而權益比率過大，意味著企業沒有積極地利用財務杠桿作用來擴大經營規模。
銷售毛利率
——銷售毛利率是毛利占銷售收入的百分比，也簡稱為毛利率。計算公式：銷售毛利率={（銷售收入-銷售成本）/銷售收入}*100%
每股凈資產
——每股凈資產是指股東權益與股本總額的比率。其計算公式為: 每股凈資產= 股東權益÷股本總額。這一指標反映每股股票所擁有的資產現值。每股凈資產越高, 股東擁有的資產現值越多；每股凈資產越少, 股東擁有的資產現值越少。通常每股凈資產越高越好。
每股收益
每股收益是指稅後利潤與股本總數的比率。它是測定股票投資價值的重要指標之一。 其計算公式為: 每股收益=稅後利潤÷股本總數 該比率反映了每股創造的稅後利潤, 比率越高, 表明所創造的利潤越多。
什麼是市盈率？
市盈率即市價盈利率，又叫本益比。它是上市公司的股票在最新年度每股的盈利與該公司最新股價的比率。
公式為：公司股票最新市價/公司最新年度每股盈利
市盈率是分析股票市價高與低的重要指標，是衡量股票投資價值的一種方法。
市盈率是一個風險指標。它反映了某種股票在某一時期的收益率，成了市場上影響股價諸多因素的綜合指標。市盈率綜合了投資的成本與收益兩個方面，可以全面地反映股市發展的全貌，因而在分析上具有重要價值。市盈率不僅可以反映股票的投資收益，而且可以顯示投資價值。市盈率的急劇上升，可能使炒股有利可圖，使多頭活躍。 市盈率的作用還體現在可以作為確定新發行股票初始價格的參照標准。 如果股票按照溢價發行的方法發行的話，要考慮按市場平均投資潛力狀況來定溢價幅度，這時股市各種類似股票的平均市盈率便可作為參照標准。現在上海等股票溢價發行即是採取此種方式。
現金流量表
——現金流量表是反映一家公司在一定時期現金流入和現金流出動態狀況的報表。其組成內容與資產負債表和損益表相一致。通過現金流量表, 可以概括反映經營活動、投資活動和籌資活動對企業現金流入流出的影響, 對於評價企業的實現利潤、財務狀況及財務管理, 要比傳統的損益表提供更好的基礎。
損益表
—— 損益表又稱利潤表, 是用以反映公司在一定期間利潤實現(或發生虧損)的財務報表。它是一張動態報表。損益表可以為報表的閱讀者提供作出合理的經濟決策所需要的有關資料, 可用來分析利潤增減變化的原因, 公司的經營成本, 作出投資價值評價等。
資產負債表
——資產負債表是反映公司在某一特定日期全部資產、負債和所有者權益情況的會計報表。它的基本結構是"資產=負債+股東權益" 不論公司處於怎樣的狀態，這個會計平衡式是永遠恆等的。左邊反映的是公司所擁有的資源，右邊反映的是公司不同權利人對這些資源的要求。依照一定的分類標准和次序, 把公司在一定日期的資產、負債和股東權益各項目予以適當編排而成。
主營業務收入增長率
—— 公式：主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100% 主營業務收入增長率可以用來衡量公司的產品生命周期，判斷公司發展所處的階段。一般的說，如果主營業務收入增長率超過10％，說明公司產品處於成長期，將繼續保持較好的增長勢頭，尚未面臨產品更新的風險，屬於成長型公司。如果主營業務收入增長率在5％～10％之間，說明公司產品已進入穩定期，不久將進入衰退期，需要著手開發新產品。如果該比率低於5％，說明公司產品已進入衰退期，保持市場份額已經很困難，主營業務利潤開始滑坡，如果沒有已開發好的新產品，將步入衰落。
希望採納
5. 增值電信業務經營許可證要年檢么
增值電信許可證是指利用公共網路基礎設施提供的電信與信息服務的業務回的許可證。答國家對電信業務經營實行許可制度。經營電信業務，必須依照規定取得國務院信息產業主管部門或者省、自治區、直轄市電信管理機構頒發的電信業務經營許可證。未取得電信業務經營許可證，任何組織或個人不得從事電信業務經營活動。
每年1～3月，各企業通過「電信業務市場綜合管理信息系統」真實准確填報年報信息，具體時間另行通知。每年4月，對未按要求報告年報信息的企業，限期一個月內補正。
增值電信許可證的年檢流程是：
1、企業准備好年檢需要報送的材料；
2、把增值電信許可證材料報送到電信管理機構；
3、核正校檢，下發通知。
至於增值電信許可證的需要報送的材料有：
1、股東或者法人的決議；
2、營業執照的復印件副本；
3、公司的章程，含有加蓋工商局檔案的原件；
4、公司會由會計師事務所來提供相關的驗資報告等。
6. 2018公務員考試提出對策專項：公共文化服務怎麼作答
居住在北京的王建國今年65歲了。退休後，他愛和老伴一起到附近的公園里散步、跳舞、下棋。說起離得不遠的文化中心，他卻搖搖頭說，人少，玩意兒少，不愛去。
像老王這樣，熱衷於自發組織活動的城市居民很多，但會頻繁光臨文化館乃至博物館、美術館的就少了。對許多老百姓而言，這些「高大上」的處所與自己的關聯甚少，不少人對其所屬范疇和職能也並不十分了解。
為此，新鮮出爐的公共文化服務保障法首先對公共文化服務進行了開宗明義的規定：本法所稱公共文化服務，是指由政府主導、社會力量參與，以滿足公民基本文化需求為主要目的而提供的公共文化設施、文化產品、文化活動以及其他相關服務。
當然，只是概念的明確遠遠不夠。如果公共文化設施只顧清高自處，與老百姓的文化需求相距甚遠，效能不高，這樣的服務顯然是不到位的。
對此，文化部部長助理於群坦言，這是當前公共文化服務領域里最重要的一個問題。公共文化服務保障法堅持以問題為導向，將提高公共文化服務效能作為一項重要任務寫入了總則，同時在政府責任、制度建設方面都作出了明確的規定。
於群指出，法律首先明確了政府在公共文化服務中的主導責任。「這是解決效能問題的關鍵。公共文化服務具有公益性質，是政府的責任。政府不履責的話，效能不可能提高。因此，這部法律明確規定了政府在設施建設、產品生產、服務提供等方面的法定責任，以督促各級政府依法履職盡責。」
此外，法律還明確要求建立反映公眾文化需求的征詢反饋制度、基本公共文化服務的標准制度、公眾參與的公共文化設施使用效能考核評價制度、公共文化機構年報制度等。「這些規定的實施，將對提高效能起非常大的作用。」於群說。
「重設施建設，輕管理使用，恰恰是老百姓的文化需求與政府的公共文化供給錯位的表現。」專家指出，公共文化設施的管理者應當以這部法律的出台為契機，設法建立機制走出去，在社區環境和城市文化體系中更加醒目，更有存在感。
問題：
如何讓「公共文化服務」更好的服務於百姓?
【參考答案】
措施：1. 公共文化設施的管理者應當以相關法律的出台為契機，設法建立機制走出去，在社區環境和城市文化體系中更加醒目，更有存在感。
2. 用社會力量壯大服務隊伍。鼓勵和支持公民、法人和其他社會組織依法成立公共文化方面的社會組織，推動公共文化服務社會化和專業化服務，要建立管理評價教育培訓和激勵保障措施。公共文化設施的管理單位也要主動、積極地建立文化志願服務機制。
3. 促進公共文化服務均等化。為促進公共文化服務均等化發展，法律規定國家扶助革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區的公共文化服務，同時，要求各級政府應當根據未成年人、老年人、殘疾人和流動人口等群體的特點與需求，提供相應的公共文化服務。
7. 江蘇省人民政府2009年政府信息公開工作年度報告的2010年政府信息公開工作重點
2010年，省政府辦公廳將按照《條例》規定和羅志軍省長在政府工作報告中提出的進一步深化行政管理體制改革，建設服務型政府的目標要求，加強組織領導，理順工作體制，強化工作職責，落實督查考核措施，努力建立與江蘇經濟社會發展相適應的政府信息公開體系，切實推進全省政府信息公開工作。重點做好以下幾方面工作：
一是進一步建立健全政府信息公開工作網路。指導推動全省各地、各部門明確政府信息公開工作責任部門，充實工作人員，提供經費保障，配備辦公設施，加強業務培訓，切實提高政府信息公開工作人員的能力和水平，確保全省政府信息公開工作依法、高效開展。加強全省各級行政機關之間政府信息公開工作情況溝通互動，形成全省上下橫向到邊、縱向到底、暢通高效、協調一致的工作網路體系。
二是進一步完善政府信息公開規章制度體系。為進一步貫徹實施《條例》精神，就政府信息公開工作機制、原則、制度、隊伍建設等方面，盡快出台具體實施意見和辦法。建立健全政府信息公開發布協調制度和政府信息公開工作聯席會議制度。根據《江蘇省政府信息公開暫行辦法》試行情況，制定《江蘇省政府信息公開條例實施辦法》、《江蘇省公共企事業單位信息公開實施意見》。抓緊制定《依申請公開工作辦法》、《政府信息公開保密審查制度》、《虛假或不完整信息澄清辦法》、《政府信息公開年報制度》、《主動公開政府信息移送制度》等。完善政府信息公開工作考核辦法、社會評議制度、過錯責任追究辦法，逐步構建比較完備的政府信息公開規章體系，切實提高政府信息公開質量和效率。
三是進一步加強政府信息公開載體建設。加強信息公開目錄系統研究和政府網站群功能建設，充分發揮政府網站信息公開第一平台作用，努力建成統一規范、相互融通、方便查閱的全省政府網站信息公開平台。針對政府信息公開中出現的新情況、新特點，不斷推進政府公報改版創新，使政府公報在形式和內容上更加貼近實際、貼近生活、貼近群眾。通過政府新聞發布會發布公眾關注的重大國計民生問題。逐步擴大全省政府信息查閱場所覆蓋范圍，落實各級行政機關報送主動公開政府信息制度，指導查閱場所完善服務設施、規范服務制度、提升服務水平。加強與通信、廣電等部門合作，充分利用通訊和平面媒體等渠道公開政府信息，積極探索信息公開新途徑，滿足社會公眾多層次需求。
四是認真落實督查考核評議工作。把政府信息公開工作納入政府績效考核范圍，將政府信息公開工作考核納入行政效能考核體系。加大督查考核力度，定期對各地、各部門貫徹落實《條例》的情況進行監督檢查，對政府信息公開內容、公開效果、群眾滿意度、群眾意見和投訴處理落實情況進行考核，對發現問題及時進行分析指導，堅決糾正違反《條例》行為，促進政府信息公開及時、全面、真實，努力推動全省政府信息公開工作全面深入開展。
8. 在年報所得稅匯繳中出售的房產怎麼處理
房地產開發公司會計核算，在實際工作中並不是像其他企業那樣是按照會計年度進行損益的核算，其經營成果只能是一個開發項目全部竣工，驗收合格、交付使用以後，才能進行該項目的決算。這個時候才能結轉收入、成本支出，計算經營成果。
平時發生的成本費用支出一般在「開發成本」科目核算。收到的預付款，在「預收工程款」科目核算。
參考有關房地產開發企業的會計實務實例。
房地產企業會計核算
1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細
1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用於在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶
這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便於統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價准備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，並且結算以後），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不幹也罷。
1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如牆改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。這個功能前面所述的兩個軟體都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最後退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。
1141 壞賬准備，基本不用。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自製半成品、1244 商品進銷差價、1251 委託加工物資、1261 委託代銷商品、1271 受託代銷商品、1281 存貨跌價准備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值准備、1431 委託貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款裡面，房地產開發流動資金貸款取消以後，這個科目基本上不用了。
2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應採用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以後核查，這一點，做會計要給予相當的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：
借：應付賬款
貸：銀行存款
借：開發成本
貸：應付賬款
不要簡化成
借：開發成本
貨：銀行存款
這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目瞭然，這一工作應該引起相當的重視，等到決算時再來清理，工作量大得無法想像。
2131 預收賬款 現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要採取往來客戶核算的模式。很多公司採用表代賬的模式，這一點並不好，財務基礎數據沒有，很難保證准確性，如果有很好的銷售控制軟體來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現錯誤，一旦出現，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務軟體則不同，能夠告訴你形成最後結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，才至於出現你的老闆會找你要什麼數據，而你拿不出來的局面。也為你後期項目預測回款提供一定的依據。
2141 代銷商品款 不用
2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金 房地產開發企業沒有增值稅，在此不表。
房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為准，從近幾年來看，房地產開發企業的納稅情況在稅款中佔有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。
賬務處理上則有幾種不同的形式，根據企業報表的具體需要而定。
有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計准則。
2176 其它應交款與其它行業與異。
2181 其它應付款一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。
2191 預提費用在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。
2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策，收到財政相應的補貼時，一般放入此科目。
2301 長期借款核算銀行貸款。
3101 實收資本3103 已歸還投資3111 資本公積3121 盈餘公積3131 本年利潤3141 利潤分配與其它無異。
4101 開發成本開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保後期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老闆非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。
4015 開發間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。
5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。
房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。
另外一點收入確認按國稅政策確定。
房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。
一、房地產公司的成本要通過「開發成本」科目核算，開發成本科目每月不需要結轉，只有在別墅樓完工交付使用後，才能進行成本的結轉。
二、開發成本核算的內容
1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
三、公司前期工程准備，產生一些支出，比如:勘測費用、文物保證金（確保挖到文物要匯報）、設計費用、人員工資、等等帳務處理：
1、勘測費用、設計費用支出
借：開發成本--前期工程費
貸：銀行存款等
2、支付文物保證金（確保挖到文物要匯報）
借：其他應應收款--文物保證金
貸：銀行存款等
3、人員工資
（1）支付工資時
借：應付工資
貸：應交稅金--個人所得稅
貸：現金
（2)月末，工資分配時
借：管理費用--工資（管理部門）
借：銷售費用--工資（銷售部門）
貸：應付工資
四、成本、收入核算的帳務處理
1、收入的核算
（1）收到首付款、按揭貸款時
借：現金（或銀行存款）
貸：預收帳款--預售房款
（2）商品房完工交付使用後
借：預收帳款--預售房款
貸：主營業務收入
（3）同時，結轉收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
2、成本的核算
（1）商品房開發過程中發生的支出
借：開發成本--土地、前期、基礎設施、建安費等
貸：銀行存款等
（2）商品房完工交付使用後
借：開發產品
貸：開發成本
（3）結轉銷售房屋成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（4）同時，結轉成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
哈哈，這就是房地產行業的一個特殊性啊！是先產生成本，後有收入，與工業企業是不同的，有的房地產項目還牽涉幾個會計年度，又不能估計收入，所以在項目未對外出售之前，都是先計入（開發成本的）。
1。發生的費用按照部門分類：
借：開發間接費用
管理費用
貸：現金（銀行存款）
2。發生的與項目有關的土地，土地徵用費，拆遷費，前期工程費，基礎設施費，建築安裝工程費屬於直接費用，可直入成本。
借：開發成本--基礎設施費
開發成本--前期工程費
開發成本--建築安裝工程費
開發成本--土地款及費用
貸；銀行成款（現金）
發生的費用和成本，即使到了月末也不結轉，年末也不用結轉，平時在資產負債表的存貨里顯示（如果是對外出售的，就在存貨里顯示，如果不是，做固定資產的，就應該用在建工程了），損益表當然也不用顯示開發間接費用和開發成本的數據，等對外銷售時，按照預計的收入與實際銷售收入的比例，來結轉開發間接費用和開發成本。
這就是房地產的行業性，先有成本，後有收入。甚至有些前期工程的費用是看不見的。（比如預埋的水管，鋼筋，挖地基，運土費用，但這些都購成了項目的成本）