土地依法注銷後再開發的流程

1. 怎樣注銷土地使用證

1、注銷所需材料：

關於變更土地登記申請，國有土地使用權終止的，使用權人應持以下文件申請注銷土地登記：

(1)國有土地使用證。

(2)有關准予注銷的批文或證明文件。按照土地使用權滅失的不同情形，分三種：

一是縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應提交縣級以上人民政府簽發的收回該國有土地使用權的文件；

二是國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，申請人應當提交縣級以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同；

三是因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當提交有充分效力的土地權利滅失的證明材料。

(3)房屋所有權證。

2、注銷流程：

除了土地權屬變更登記申請，經土地管理部門審核，符合規定要求的，報人民政府批准後進行退出登錄登記，其他類型的變更土地登記(他項權利變更登記、更名登記、更址登記、土地用途變更登記、注銷登記)經土地管理部門審核，符合規定要求的，直接在登記簿上進行退出登錄登記並注銷土地使用權證。

(1)土地依法注銷後再開發的流程擴展閱讀：

根據《國家土地管理局關於變更土地登記的若干規定》第三款變更土地登記申請第十三條規定，有下列情況之一，致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的，土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止後十五日內，持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記：

（1）依法收回土地使用權;

（2）土地使用權出讓期屆滿;

（3）因自然災害造成土地滅失;

（4）土地使用權抵押合同終止;

（5）土地使用權租賃合同終止。

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續，並將注銷登記結果通知當事人及有關部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規定提交的資料外，還須提交下列資料：

1、變更土地登記申請書;

2、變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地證書或者他項權利證明書；

4、地上建築物、附著物權屬證明;

5、土地管理部門要求提交的其他資料。

2. 注銷土地登記程序是什麼

一、注銷土地登記申請

（一）申請人

集體所有的土地依法被全部徵收或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的，注銷土地登記申請人為原集體土地所有權人。

縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，注銷土地登記申請人為原國有土地使用權人。

國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，注銷土地登記申請人為原國有土地使用權人或原國有土地承租人。

因自然災害等造成國有土地權利滅失的，注銷土地登記申請人為國有土地使用權人；因自然災害等造成集體土地權利滅失的，注銷土地登記申請人為集體土地所有權人，權利滅失的土地為集體非農業建設用地的，注銷土地登記申請人還應當包括集體土地使用權人。

土地他項權利終止包括土地使用權出租終止和土地使用權抵押終止兩部分的內容。前者的注銷土地登記申請人為出租人和承租人；後者的注銷土地登記申請人為抵押人和抵押權人（還可能包括因處分抵押土地使用權而產生的新的土地使用權人）。

（二）申請時限

集體所有的土地依法全部徵收或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居住的，原集體土地所有權人應當在集體土地被全部徵用或者辦理農轉非的同時，申請集體土地所有權注銷登記。

縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，原國有土地使用權人應當在土地行政管理部門收回土地使用權的同時，申請國有土地使用權注銷登記。

國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前15日內申請注銷登記。

因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當在土地權利滅失後申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。

土地他項權利終止的，當事人應當在該土地他項權利終止之日起15日內申請土地他項權利注銷登記。

（三）申請人應當提交的文件資料

（1）土地登記申請書。

（2）申請人身份證明。

（3）由土地登記機關發出的土地證書。

（4）土地滅失或土地權利終止證明文件。

集體所有的土地依法被全部徵收的，申請人應當提交縣級土地行政管理部門開具的該集體所有的土地已被全部徵收的證明文件或其他有證明效力的文件資料；農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的，申請人應當提交有批准權的部門簽發的該農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的批准文件。

縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應提交縣級以上人民政府簽發的收回該國有土地使用權的文件。

國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，申請人應當提交縣級以上人民政府以國有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同。

因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當提交有充分效力的土地權利滅失的證明材料。

土地他項權利終止的，申請人應當提交土地他項權利合同以及其他的土地他項權利終止證明材料。

（四）收件

二、地籍調查

注銷土地登記均須進行權屬調查。其中，凡是涉及土地所有權、使用權分割或界址點、界址線變更的，還須在權屬調查的基礎上進行地籍測量。

三、權屬審核

（一）審核步驟

土地登記人員對注銷土地登記的審核，一般按以下四個步驟進行：

（1）核對土地登記卡；

（2）對注銷土地登記申請人審核；

（3）對土地權利證書審核；

（4）對注銷土地登記證明材料審核。

（二）審核重點

對注銷土地登記證明材料的審核應著重從以下幾個方面進行：

（1）注銷土地登記證明材料的開具單位應當為有批准權的部門。

（2）注銷土地登記證明材料上落款單位的名稱應當是單位的全稱。

（3）所蓋公章和單位名稱應該一致。

（4）證明內容與其他相關內容應該一致無誤。

（5）注銷土地登記證明材料應當是真實的、合法的和有效的。

凡經上述審核符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》，注銷土地登記不須報人民政府審批，由土地管理部門審核通過即可直接進行注冊登記。

四、注冊登記

注銷土地登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。

（1）集體所有的土地依法被全部徵收或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權注銷登記；縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地使用權注銷登記；國有土地使用權出讓、或者租賃期滿未申請續期，或者續期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記；其注冊登記按下列程序進行。

①注銷宗地原《土地登記卡》。在宗地原《土地登記卡》上進行注銷登記：「序號」欄填寫本次注銷登記在《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；「日期」欄填寫本次注銷登記的時間；「登記的其他內容及變更登記事項」欄填寫注銷土地登記的內容和依據；「經辦人」欄由填寫本次注銷登記內容的土地登記人員簽字；「審核人」欄由負責審核本次注銷登記內容的土地登記人員簽字；在《土地登記卡》上加蓋「注銷」印章。

②建立宗地新《土地登記卡》。依據《變更土地登記審批表》建立宗地新《土地登記卡》。其建立方法基本上同初始土地登記。

（2）因自然災害等造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記，其注銷登記只須注銷宗地原《土地登記卡》，不須建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷方法同上。

（3）土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，方法如下：在「登記的其他內容及變更登記事項」欄土地他項權利登記條款上加蓋「注銷」印章；「序號」欄填寫本次土地他項權利注銷登記在此《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；「日期」欄填寫本次土地他項權利注銷登記的時間；「登記的其他內容及變更登記事項」欄填寫土地他項權利注銷登記的內容和依據；「經辦人」欄由填寫本次注冊登記內容的土地登記人員簽字；「審核人」欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記人員簽字。

注銷土地登記在《土地登記卡》上注冊登記完成後，土地登記人員應根據《土地登記卡》上注冊登記的內容更改《土地歸戶卡》的相應內容。

五、注銷或更改土地證書

集體所有的土地依法被全部徵用或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的，土地登記機關應注銷其《集體土地所有證》；縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權和國有土地使用權出讓，或者租賃期滿、未申請續期或者續期申請未獲批準的，土地登記機關應注銷國有土地使用權人的《國有土地使用證》；因自然災害等造成土地權利滅失的，土地登記機關應注銷原土地使用者或土地所有者的土地使用權證或土地所有權證；土地他項權利終止的，土地登記機關應注銷土地他項權利人的《土地他項權利證明書》，並對土地所有權人或土地使用權人的土地權利證書上的有關內容進行相應的更改。

（一）注銷土地證書的方法

在土地權利人的土地證書上加蓋「注銷」印章，在「記事」欄或其他相應欄目內註明注銷土地所有權、使用權或他項權利的依據及日期，並將注銷的土地權利證書立卷歸檔。

（二）更改土地證書的方法

在注銷土地登記中，對土地證書進行更改只限於土地使用權租賃終止和土地使用權抵押終止兩種情況，土地登記機關在注銷他項權利所持的《土地他項權利證明書》的同時，還須對土地所有權人或土地使用權人所持的土地證書進行相應的變更。其方法是：在土地證書「記事欄」有關土地他項權利內容處加蓋「注銷」印章，註明注銷的內容、依據及日期，並由經辦人簽名蓋章，同時加蓋土地行政管理部門公章。將更改後的土地證書發給土地所有者或使用者。

附表 第二次全國土地調查分類及對應轉換關系表

3. 土地使用證注銷流程

1、填寫土地使用證注銷申請表。上交原土地使用證。

2、與村民委員會簽訂收回集體土地使用權協議書。
3、實地勘察。
3、公示。
5、核銷。

4. 公司注銷後的土地如何處理

國有土地還能直接劃撥給個體工商戶？強
看來只有辦理土地轉移了

5. 什麼事土地的開發和再開發

土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充內耕地容的一種有效途徑。
土地再開發主要來源於舊城改造與工業用地置換兩類業務，相對於工業用地產權單一的性質，舊城改造因面對的主體廣泛，產權狀況復雜，重建方案與成本都有很大的不確定性，成為城市土地再開發的最大難點領域。

6. 土地證注銷流程

首先你要先到國土部門查檔，確定是已發土地證，然後申報注銷土地證，說清楚為什麼要注銷土地使用證。然後登廣告注銷土地使用證，等廣告到期日到了之後，就可以辦理新土地證手續了。

7. 企業注銷後土地怎麼處理

如果沒有債務，土地使用權作為投資者收回投資。如果有債務，就要處置土地，先回清償債務，剩餘部分答作為投資者收回投資。可以到稅務機關開具發票。企業要注銷，，應該先處置資產，而後是稅務注銷，最後是工商注銷，而不是先注銷再處置資產。

8. 開發一塊土地要經過哪些流程

要開發一塊土地首先要看這塊地的土地利用現狀，看看是農用地還是建設用地專還是屬未利用地，如果是農用地或未利用地的話，需要新增建設用地指標。其次還要看這塊地的物權歸屬，看看是國有土地還是集體土地，如果是集體土地的話，還要走徵收程序

9. 土地開發整個流程

第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計