小區公共水電費分攤

① 物業公攤水電費包括哪些項目

小區物業公攤水電費包括：
首先是住宅部分公共能耗的構成是：
第 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）。
第2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
第 3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
第4、動力系統（包括消防給水系統、排煙系統、排污系統、新風系統）
第 5、二次供水增壓水泵用電
第 6、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水） 第 7、電梯用電
然後是住宅小區公共能耗分攤方式：
第 1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均 攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶 數+（該單元空置戶數×70%）]
第 2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計 算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/[小區已入住戶數+ （小區空置戶數×70%）]
第 3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區已入住戶數 +（小區空置戶數×70%）]
第4、動力系統 設動力系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公 式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/[小區已入住戶數+（小區空置戶 數×70%）]
第 5、二次供水增壓水泵用電 小區住宅部分二次供水分低、中區和高區（或 低區和高區），中區和高區（或高區）分別安裝計量電表，電費按實際用水 量進行分攤；低區1-4層市政直供水不參與分攤。每月計算公式： 中、高區 已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區已入住總用水量+ （該區空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
第 6、公共用水 小區公共用水加裝水表計量，小區公共用水根據水表計量總 金額按戶由全體業戶按戶均攤。正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/[小區 已入住戶數+（小區空置戶數×70%）]
第7、電梯用電 小區電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據電表計量總 金額按戶由該棟全體業戶按戶均攤或階梯分攤。
每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取） 2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3
根據當地的物價水平和政策規定，可以上下浮動。

② 小區物業管理服務收費中公共水電費怎樣分攤

小區物業服務收費中公共水電費用是按照面積來分攤的.面積大分攤的就多,面積小分攤就少.
每個單元的用水用電只分攤這個單元,小區路燈照明及綠化用水用電全小區住戶分攤 這樣分攤合理嗎

③ 物業管理條例沒有明確指出 公共水電費的分攤方法 若業主拒絕交納，有什麼法律依據嗎

根據《物業管理條例》：

第四十五條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

所以這就是常說的誰使用誰掏錢，小區能耗大家使用大家平攤，只要分攤方法沒問題，錢一般都是要交的。

不過有些城市的地方規定不同，根據《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》：

第七條物業服務收費根據物業服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
住宅小區物業服務收費中的物業綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）和實行酬金制的住宅小區的物業綜合服務費、物業服務企業接受委託開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。

第二十六條 住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費,納入物業綜合服務費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。

(3)小區公共水電費分攤擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

④ 業主應該分攤小區內公共區域的水電費嗎

首先，小區內公共區域的水電費是否應向業主收繳還要看物業公司和業委會簽定的《管理公約》或者協議里的內容是否包含。
其次了解一般公共區域水電費分攤范圍：
公共區域水電費分攤科目
1.公共區域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區域用電：路燈、監控系統、安防出入系統、周界安防系統、二次加壓供水設施用電、發電機等。
公共區域水電費分攤范圍
整個小區公共區域產生的水、電費。（洋房樓梯間照明及電梯產生的費用將由該棟洋房全體業主進行分攤，不計入別墅分攤范圍）。二次供水加壓系統電費由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業建築面積進行分攤。
公共區域水電費分攤依據
根據《前期物業服務協議》第三章物業管理服務相關費用第3條
（1）本物業管理區域內加壓水泵運行所產生的水、電費用和按質監部門規定對加壓水泵共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業的建築面積進行分攤。
如本物業管理區域內加壓水泵的運行、維修維護移交由供水部門負責，則加壓水泵的運行、維修、維護費的計收方式及標准由供水部門與業主或物業使用人另行約定。
（2）本園區住宅內走廊通道樓梯間等業主共用部位和物業管理區域內電梯、消防、安防、發電機等共用設施設備運行產生的水、電費用和按質監部門規定對上述共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其所有的物業建築面積分攤。
（3）除上述共用設施設備運行所產生的公共水、電費用外，本園區公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業服務內容所產生的水、電費用和公共水、電損耗費用，乙方單獨列賬，由本園區的全體業主或物業使用人按其所有（使用）的物業建築面積分攤。
業主或物業使用人的實際用水量以業主或物業使用人的計費水表計量的水量為准；業主或物業使用人所有（使用）的物業建築面積以國土房管部門的最終測繪面積為准。
若當地相關行政主管部門對小區共用部位、共用設施設備公共水電費的分攤有相關法律、法規規定的，本物業公共水電費的分攤按相關法律、法規的規定執行。

⑤ 物業公攤水電費包括那些區域

1、電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費。

2、公共照明等其他公共水電費。

3、除物業服務合同另有，約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分攤。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。

住宅區物業公共電費分攤方式，可按以下原則確定。

1、公共照明電費按戶分攤。

2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主大會同意外不得採用零票方式收取電梯費。

3、空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。

舉例說明電梯的繳費方法如下：

每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;

階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取）。

2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 。

10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3。

(5)小區公共水電費分攤擴展閱讀

王女士於今年年初入住偉業氧立方小區，每月除繳納1.8元/平方米的物業管理費，還需繳納50元/月的水電公攤費。「剛開始我並沒有將此事放在心上，直到最近看南國都市報報道了其他市縣的小區業主拒繳小區公攤水電費，這才開始懷疑小區物業是否違規收費。」

王女士告訴記者，小區物業一直沒有公示水電公攤費的費用明細，他們根本不知道這一費用是如何計算產生的。

面對業主質疑，偉業氧立方小區的物業管理方——海南珠江格瑞物業管理有限公司相關負責人列舉出一連串賬目：電梯用電費用、園林燈電費、樓道照明費及花草綠化養護用水等，並表示這些都是需要小區業主公攤的部分。「

我們在與業主簽訂合同時就已說明，物業管理費中不包含水電公攤費，所以並不存在亂收費的現象。」

記者了解到，根據海南省物價局、海南省住房和城鄉建設廳於2014年聯合印發的《海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法》。

物業管理區域共用部位(含樓道、監控室、電梯、綠地、水池、井等)和共用設施設備(含路燈、備用供電設備、增壓水泵等)用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規定獨立設置計量器具的，其費用由物業服務費列支，不得向業主、使用人分攤。

對此，小區物業負責人坦言，目前他們收取的50元/月的水電公攤費是籠統收費，的確沒有具體的費用支出明細。「我們目前正在物業管理公共區域安裝獨立的水表、電表，預計下個月就可以真正做到『用多少收多少』，讓業主對實際分攤的水電費用做到心知肚明。」

⑥ 小區公攤水電費該由房客負責嗎

公攤電費的計算方式物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其回他公共水電費除答物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用和約定方式公開合理分攤具體分攤方式由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業協商確定業主大會成立前由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤

⑦ 物業管理費交了,為什麼還要我們業主分攤小區水電費有道理嗎

一、物業管理部門的水電費用計入全體業主的費用，或者計入公共水電費，由全體業主負擔的。

二、根據物價局有關規定，住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。

電梯由物業管理綜合服務費統一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。而住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區范圍的路燈用電費用，由小區的所有住戶合理分攤；廣州市區的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。

⑧ 怎麼公攤水電費

公攤就是小區內的公共部份照明，路燈、花園的用水、等費用。這個國家的物管條例上是要單獨分攤交納，有的小區又包含在物管費內，沒有單獨收取。
公攤水電，是按每月用的量來分攤的，他們的帳目要公開，你可以查一下。物業管理費是以前就定了的，這個多還是少就不好界定。

你要向公商管理部門反應這一情況！公攤本身就是一種不公平的方法！作為公民，我們有權利並也有義務對這不公平的事進行打擊！
停水停電的作法是不合法的，因為物業公司沒有停電停電的權利。至於物業費與水電費捆綁的問題不僅是業主一方解決，物業公司也希望盡快解決這個問題，據我了解，物業公司在這過程中擔當的是是吃力不討好的角色。以我所在的城市為例，其弱勢體現在：
1、較早前（包括現在沒有裝一戶一表的地區）的做法大多是水電供應部門來抄個總表，由物業公司一次性交付總費用，然後由物業公司收各戶的費用，收不齊的話，是一個物業公司無法填補的無底洞。
2、沒裝一戶一表的，物業公司還得一戶一戶的上門抄表，期間產生的人力、物力耗損是物業公司的，可以說物業公司是在義務的為水電部門工作。
3、如果總表與分表間出現了差額，如地下管道滲漏造成的損失，物業公司也只能是打落了牙齒往肚裡咽。 新的《物業管理條例》第四十五條有了明確規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。」 新條例的出台對業主與物業公司而言都是有利的，條例實施後，物業費與水電費的捆綁收取現象也就刃而解了。但新的條例沒對公攤部分的費用如何收取作出規定，這同樣值得大家關注，如果你所在小區成立了業主委員會，可由業主委員會與物業公司一起商定公攤水電費的收取、監督問題。

⑨ 小區的共用水電費分攤

如果您是一戶一表，不需要繳納共用水電費，物業費里已將包含。如果繳納，水價一樣。不知回答您可滿意。