物業佔用公共區域

① 物業有權把公共場所出租嗎

小區復是沒有權力出租公共用制地的。住宅小區內的道路、綠地，為小區公共用地，小區全體業主對其擁有建築物區分所有權。我國《物權法》第七十三條規定建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。根據國務院《物業管理條例》第51條的規定，業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。業主因維修物業或者公共利益，確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意。由於業主對物業的共用部位、共用設施設備共同擁有所有權，共同決定如何對其使用、收益以及收益的分配等，因而業主個人或物業管理企業佔用小區物業的共用部位、共用設施設備包括利用其經營的，應當徵得業主的同意。至於商業化經營所得收益，應當歸業主所有，由共同擁有所有權的業主決定如何利用。

② 物業管理中 什麼叫做公共區域

原則性規定
1．《物權法》：
第73條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第74條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。 原文於2009年12月16日19時10分轉載自新浪房產論壇： 2．《物業管理條例》：
第50條：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第51條：業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。。。。。物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

③ 小區業主佔用公共區域物業有權力強行拆除么，有什麼法律依據

這種行為屬於違法建設行為，小區物業服務公司無權強制拆除，應當由縣級人民政府作出主要性決定，並由城建或者城市管理局等機關實施強制拆除。首先，針對上述情況，物業可以要求在約定的期限內恢復原狀，如果業主認為物業的處理方式不妥，也可以向相關部門投訴。

拓展資料

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定：「建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區分；(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用；(三)能夠登記成為特定業主所有權的客體。」據此，陽台、窗戶當屬業主的專有部分。而《物權法》第七十一條指出：「業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。」你安裝防盜網是出於自我安全防護之需，且防盜網外側與房屋外牆面處在同一平面位置，既不危及房屋安全，也不損害他人利益，故物業公司無權干涉。另一方面，你與物業公司關於不可安裝防盜網的約定無效。《合同法》第四十條規定：「提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。」因為物業公司與你簽訂的《房屋裝飾裝修管理協議》源自其所提供的格式文本，而「不可安裝防盜網、紗窗等防護設備」的約定，排除了你對自己房屋陽台、窗戶享有的合理使用權利，故雖然你在簽訂協議時屬於自願，該條款仍屬無效，所涉內容從一開始便對你沒有法律約束力。

④ 小區業主佔用公共區域違反哪些法律法規

違反第四條、第八十三條業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關系或利害關系的業主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

⑤ 小區物業可以擅自處理公共區域放置的私人物品嗎

有權處理。

佔用、堵塞、封閉建築物消防疏散通道、安全出口和其它共用部位、共用設施設備的物品，在公示公告確定的時間內不予清理的，由物業服務企業或者村居民委員會實施清理、拆除等。

物業服務企業應當保障公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；負責管理、維護、保養共用消防設施和器材，確保完好、有效；制定滅火和應急疏散預案，定期組織有關人員參加消防安全培訓和消防演練。

建築共用消防設施的維修、維護和改造經費應當列入物業共用部位、共用設施設備專項維修資金，並按照國家有關規定提取、使用和管理。

多產權公共建築共用的消防車通道、疏散通道、安全出口和建築消防設施的消防安全管理責任，由共用產權人、使用人或者受委託的物業服務企業共同承擔。

(5)物業佔用公共區域擴展閱讀：

為了小區內的環境整治，營造和諧的生活環境。5月9日，物業開展聯合行動，對富強新苑小區內存在的公共區域亂堆亂放、亂拉亂掛、亂塗亂帖、毀綠種菜、飼養畜禽、僵屍車等現象進行集中整治。整治為期兩天。

這些雜物基本上都是居民用舊了卻捨不得扔掉的東西。舊櫥櫃、舊桌子、舊床墊等等，零零散散的分布在單元門前的花壇內，時間長了，東西越堆越多，看上去就顯得臟亂。還有居民為了放置他的東西在單元門用木板搭建了小房子，經過協商後也進行了拆除。